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今年以来，南京出台了多项人才购房和资格认定政策:

★1月，南京收紧人才购买政策；★4月，南京收紧落户买房门槛，明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员商品住房限购政策；★5月初，南京发布“假人才炒房”调查；★5月底，南京出台新政收紧无房家庭认定标准:★6月底，南京发布调整购房证明工作通知，升级住房限购政策。

接下来，乐居君从购房政策、落户政策、房贷政策等方面进行全方位解读。想在南京买房，就看这里！

第一|购买政策

限购政策，购买资格，购买凭证

2021年南京限购政策:

★南京主城区(不含六合、高淳、溧水):夫妻离婚的，离婚之日起2年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

★外地人买房要求提高:需提供三年内累计两年以上的社保或纳税证明。

★第三套房(含新房、二套房)在南京本地限购。

★落户南京:成为南京户籍，可以拥有南京户籍人购房资格。(结算方式参考“结算政策”，结算后购买资格参考“限购政策”)

★未落户南京:

普通购房:

外地户籍的人，需要近3年在南京缴纳2年社保或个税。

(购买六合、高淳、溧水地区，大专以上学历，与南京某企业签订劳动合同)

人才购买:

1.在我市工作，相当于《南京市人才住房办法》中A-E类人才，与单位签订一年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

2.在我市工作并取得博士学位的人员，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

3、在我市注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与所在单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税6个月及以上；

4、在我市注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新R&D事业单位、取得大学本科学历的人才(45周岁以下)，与所在单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税12个月及以上；

5、在我市注册并认定的规模以上企业、高新技术企业、新R&D事业单位、取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订一年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

6.在我市注册的企业高级管理人才和技术骨干，年纳税额50万元及以上，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

7、在我市工作，通过南京市高层次人才推荐委员会认定，并经市委、市政府批准推荐的人才，与单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

8.经市政府批准的其他人才。

出具四个区的购房证明:

根据2021年4月16日政策，四区购房证明开具要求如下:

①入户申请表；②户口簿、身份证、居住证；③6个月以上城镇职工社会保险缴纳证明。

本办法自2021年4月19日起实施，有效期1年。《南京市户籍管理办法实施细则(试行)》和《南京市常住户口登记管理条例》与本办法不一致的，以本办法为准。

（来源：南京市人民政府）(来源:南京市人民政府)

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NO. 2｜落户政策第二|定居政策

积分落户，人才落户，信任落户。

2021年7月27日，南京出台新的积分落户实施办法。南京积分落户后，需缴纳的社保年限调整为不低于12个月。还有一个重大变化:南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

★2021年9月1日起实施新的积分落户办法。

目前外地人落户南京有三种方式:积分落户、人才落户、避难落户。

整体结算

积分落户政策宽松:①缴纳社保年限不少于12个月；②南京、苏州两地累计承认居住和社保缴纳年限。

积分落户指标由基本指标、加分指标和减分指标三个模块组成。积分=基本指标+加分指标-减分指标。积分达到100分的，可以向各区级公安机关提交落户申请。

人才安置

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通告。新办法自2021年6月1日起实施，有效期3年。以下四种人才可以直接落户:

1.45周岁以下研究生及以上学历或本科学历毕业生(含归国留学人员和非全日制同等学力研究生)；

2.正在缴纳本市城镇职工社会保险且连续缴费6个月以上的40周岁以下高校毕业生；

3.具有中级以上专业技术资格的人员；

4.具有国家职业资格(技能)三级及以上的人员。

注:2021年1月1日以后持有的职业资格证书，只承认政府颁发和保留的9个入门级职业资格证书。

值得一提的是，此次发布的人才落户条件与之前的政策相比没有明显变化，但政策执行期限直接延长至3年。

定居

重点关注:

(1)受托人必须有合法稳定的住所(房产证)；

(2)业主不是被投靠人的，应提供业主户主户口簿第一页和内页、身份证、业主与被投靠人关系证明、业主户主书面同意书。

1.父母在定居地避难。

要求:要求父母年龄大于法定退休年龄，按规定领取养老保险待遇(父亲60周岁以上，母亲55周岁以上)。申请居住地为合法固定住所且实际共同居住，产权人为申请人本人或其配偶。

2.夫妻安定下来。

要求:已领结婚证，结婚5年，年龄满30周。申请地为合法固定住所和实际居住地，房屋产权为申请人本人、配偶、父母、子女。

3.配偶子女落户。

要求:申请人有结婚证，子女未婚。申请入户地点为合法固定住所并实际共同居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

4.孩子避难定居。

要求:子女未婚的，申请入户的地点为合法固定住所且实际共同居住。产权人为申请人本人、配偶、子女。

另外，安置、军属、运动员、华侨都可以落户南京。

第三|抵押贷款政策

南京房贷政策，公积金贷款政策，税费

南京房贷政策:

根据在南京有没有房子，有几套房，贷款情况，各区的要求也不一样。

具体首付比例还要看后期购买的楼盘的具体情况。

有一套房贷款额度和利率不同。公众个人最高可贷额度30万，夫妻60万，利率上浮10%；

省公积金最高贷款额度个人50万，夫妻100万，基准利率。

公积金贷款政策:

1.贷款人需要向市住房公积金管理中心提交相关书面申请，同时填写《住房公积金贷款申请表》，并如实提供相关资料；

2.借款人经审查借款人资格、担保人资格、贷款金额、贷款期限并完成合同后，可与中心签订相关合同或协议，同时按中国人民银行规定办理保险；

3.市住房公积金管理中心还应向银行出具贷款审批通知，相关银行收到贷款通知后可办理贷款发放手续；

4.借款人会根据自己的公积金缴纳情况，去银行进行计算，从而知道贷款额度和每月还款额；

5.关于还款方式，相关人员也可以选择“余额抵补贷款方式”，即提取的公积金在当月归还住房公积金贷款和商业贷款本息。

2.住房公积金贷款所需材料:

第二，住房公积金贷款和商业贷款一样，需要以所购房屋作为抵押。除了提供新住房贷款所需的信息外，还需要添加以下信息:

(1)卖方身份证和户口簿复印件；

(2)房产证原件及复印件；

(3)公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

(4)公积金管理中心认可的中介服务机构与买卖双方签订的协议；

(5)抵押登记由市级以上房地产交易部门办理。

南京信用报告:

一、查询个人信用报告(看自己是否有贷款资格，可以用几成首付)

个人信用报告一般由人民银行自助查询机查询并打印出来。很多银行网点都会设置个人信用报告自助查询机。如果要打印，需要带上身份证和手机，只能自己打印。

在申请我的信用报告时，我应该提供:

(1)本人有效身份证件原件及复印件，留存本人有效身份证件复印件备查；(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往大陆通行证、台湾省同胞来往大陆通行证、外国人居留证等。)

(2)如实填写《个人信用报告查询申请表》。

代理人提交查询申请时，应提供:

(一)委托人和代理人的有效身份证件原件及复印件，并留存有效身份证件复印件备查；

(2)委托人授权查询委托书；

(3)代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。

个人信用报告在线查询:pbccrc.org.cn/

南京新房最新税收政策:

来源:乐居买房