万达市值(京东市值)

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王健林财富跌至883亿，排名14，但他的真实财富在上升。

若金融

2019年福布斯中国富豪榜发布。在上榜的400人中，90位富豪财富缩水，13位富豪财富值保持不变。王健林的财富也从去年的1566.3亿元降至今年的883.9亿元，排名从去年的第4位降至今年的第14位。时间回到2015年10月26日，2015福布斯中国富豪榜在北京发布，万达集团董事长王健林以300亿美元财富重登中国首富宝座。

结合前段时间曝光的王思聪成为被执行人。网友们似乎恍然大悟。怪不得王思聪不出钱。原来老子也没有钱，可是事实是怎样的呢？

回到2015年，万达院线上市，股价涨到90多元，总市值近2000亿，万达占股近50%。根据财富榜，这是900亿财富，但这真的是财富吗？那时候娱乐片受股市喜爱，万达流通市值小，才会这么高，现在的真实价值也比较真实。电影院和电影公司在欧美只有20倍PE。与2015年相比，王健林因为万达院线损失了750亿元财富，但这笔财富并不真实。现在才回归现实。他从未丢失过任何东西。

其次，房地产是重资产企业。从资产负债表的角度看王健林的财富。过去王健林确实有很多资产，但他的公司也有很多负债。面对国家政策的变化，王健林的做法是做减法，把万达的债务和不盈利的业务一点点卖掉。2018年1月，王健林开始出售海外资产。第一个出售的项目是万达伦敦一期60%的股权给R&F地产，另40%的股权。成交价3560万英镑。同时，R&F同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还约1.59亿英镑债务，共计17.21亿元人民币。据悉，该项目是万达2013年开启全球高端酒店投资布局的第一个大项目。当时万达花了10亿英镑，现在却以不到2亿英镑的价格将60%的股权转让给R&F集团，简直是失血！！！但是，当时急需用钱的王健林顾不了那么多。2018年2月15日，王健林以4000万欧元的价格出售了马德里俱乐部17%的股份。当时，成为马德里俱乐部的股东需要4500万欧元。9月18日，王健林将耗资9亿美元的芝加哥大厦卖给了三五集团。加上2017年卖掉的西班牙大厦，王健林几乎清仓空了他在美国的房地产项目。

除了出售国外资产，更引人关注的是王健林出售国内资产。2017年，单万达与融创、R&F签订世纪交易，王健林以438亿元将13个文旅项目91%股权转让给孙宏斌，77家万达酒店以199亿元转让给李思廉，今年，剩余13个文旅项目全部交付给孙宏斌！

万达集团负债从最高的6000多亿元减少到3300亿元，净资产从500多亿元增加到2000多亿元。2015年万达集团净利润300亿，但2016年和2017年的飞跃比较小，应该是在处理海外资产损失。2018年、2019年利润达200亿元，2018年转让项目带来近400亿元利润。

现在万达的资产负债率已经降到了50%。扣除房子预付款，有息负债只有40%多。净资产比2015年增长了近千亿，仅租金收入一年就超过300亿。难道不是真正的财富增长吗？