mo是什么意思(mo是什么元素)「终于解决」

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一. M0的背景

M0用地，即新型工业用地，是指为适应传统产业向新技术、总部经济、协同生产空等新型产业转型升级的需要而提出的建设用地新分类，是在原有M型工业用地的基础上增加M0型用地。即整合创意、设计、R&D、清洁生产等新型产业功能及其他相关配套服务的土地。

M0的概念借鉴了香港土地政策中“无污染工业+商务办公+服务贸易”功能的混合土地和新加坡土地政策中“R&D设计+无污染制造+商务办公”功能的BP土地概念。大城市解决建设用地空短缺，原有工业用地利用效率低。M0是盘活现有土地资源的新思路。

在国家存量规划、促进创新型产业发展等政策引导下，各大城市探索、出让和实施创新型产业用地政策，积极推进存量产业用地升级改造和城市更新。目前，各地正处于积极实施和推广阶段。

地方创新型工业用地的划分主要是在工业用地和商业用地类别下增加中型或小型用地，区别于常规的工业或商业用地，实现科技研发(A35)、商业服务(B1)、商务办公(B2)、无公害制造及中试(M)、物流仓储(W)等不同功能的混合。，满足创新产业发展的各种需求。

在工业用地分类下，有京津的(工业用地)、福州的(创新产业)、杭州的创新工业用地(登记为“工业(创新产业)”的用地)、惠州(高新区)的M+(新型工业用地)、南京的Mx/Ma(生产用地)、昆山的Ma(科技工业用地)。

对于创新产业用地的分类，除了M类用地，很多城市在B类用地和C类用地上做了不同的探索。北京、南京、无锡等城市在科研用地分类内推进科技创新产业发展。上海将M4统一为C65(科研设计用地)，扩大了“R&D总部总用地”的外延。

M0用地特点：M0土地利用特征:

二。M0的发展

1.土地供应

杭州、济南、东莞等城市尝试了灵活出让、先批后租、批租结合等方式供地。此外，“工改(M1→M0)”成为以深圳为首的珠三角地区实施城市更新的生力军，东莞的“工改M0”可以协议出让。在工业用地调整为M0的情况下，各市对土地使用年限和补交的地价都做了详细的规定。

2.地价

在参考普通工业用地价格的基础上，综合测算可分割销售的商业服务用地地价，换算出相应的分割销售比例、容积率和实际出让年限。

2019年3月，广州提出新的工业地价标准，同地段办公用地按地价的20%收取。

按杭州市工业用地评估价的1.5倍。

按照济南自有房产面积比例进行修正:100%自有的，按照工业用地评估价的1.2倍进行修正；自持比例大于70%(含)的，按1.5倍修正；自持比例大于50%(含)小于70%的，修正2倍。

3.发展强度

M0新用地，原则上容积率不低于3.0，最高不超过5.0，可根据具体需要提高项目容积率。有些工业建筑是按照工业厂房的规范来设计的，有些R&D的建筑可以按照办公室设计的规范来设计。

4.项目支持

根据M0用地政策，工业用地建筑面积不得低于50%，办公R&D等配套建筑面积不得超过30%，住宅配套建筑面积不得超过20%，但只能出售给企业内职工。

5.分割销售

M0新增工业用地销售比例，一般不超过总建筑面积的49%。一般将受让方定义为企业法人，从产业领域、纳税等方面设置限制。杭州、济南等地规定政府有优先回购权。

6.对输出的明确要求

目前，所有有M0土地使用政策的地方都制定了详细的产出标准，这些标准与土地使用的位置挂钩。如上海市松江区，要求普通工业用地投资强度为522万元/亩，创新M0用地投资强度不低于1200万元/亩。

三。M0土地转让(部分)

2021年5月9日，苏州市首宗M0土地成功出让。苏州李安东金迅科技产业园运营管理有限公司以9033万元竞得该地块。据悉，该地块位于姑苏区金昌新城，占地约59亩。

2020年12月，江西省首宗混合工业用地(M0)在赣江新区落地，江西扶南项目管理有限公司以总价7724万元中标。

2020年7月8日，温州首宗新增工业用地(M0)——温州生命健康小镇茶白区上蔡单元C-13地块，由温州华宇生命健康产业发展有限公司成功出让并竞得，总用地面积40.18万平方米(折合60.27亩)，总建筑面积小于等于11.25万平方米。该地块起拍价1930万元，租期20年。

2019年8月，广州首宗新增工业用地挂牌出让。投标人需引进≥ 250家高新技术企业。

2019年1月16日，东莞首宗莫新工业用地成功出让，由东莞深投投资发展有限公司以底价1.9042亿元竞得。成交楼面价接近720元/㎡，要求项目总投资不低于22.8亿元，项目投资强度不低于600万元/亩，项目年产值不低于1200万元/亩，年税收贡献不低于150万元/亩。可分割转让比例为49%，总面积为129441.55㎡。

目前受供地类型的限制，很多地方政府和房企在拿地时都选择商业+住宅捆绑的方式，并设置拿地条件。随着未来M0用地政策的全国推广，各地将建立相应的M0用地政策，以承载相关急需产业，而不仅仅是在商业用地上做文章。尤其是关于M0政策，分割销售政策的明确和对产量的具体要求，对房地产公司是利好，但对单纯想拿地然后开发房子的房地产公司是坏消息，操作空越来越小。