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在过去的十年里，商业地产经历了长期的繁荣发展。随着商业地产的大量推出，供应的饱和，消费模式的改变，商业地产的发展进入了一个平缓的下行通道，而工业地产因其独特的投资价值逐渐被市场关注。

与住宅和商业地产相比，工业地产有一些优势。

1.投资工厂比投资房子省心省钱。

有房东表示，想要租到好价钱，不仅要装修房子，还要家具齐全等诸多因素。但如果是厂房，做好水电等一些基础设施就可以了，剩下的就由租户自己来做。而且作为厂房的稳定性远高于作为住宅的稳定性。

相信很多朋友都有很多租房的经历。很难有人在同一个房间里租3、5年的房子，但是厂房不一样。只要生产发展稳定，没有企业会无聊到去换厂房。所以很多房东甚至把自己的住宅改成了工厂，也许工厂租赁对他们更有吸引力！

2.地理位置的优势和劣势。

李嘉诚曾经说过，房地产的黄金方位是第一位，第二位，第三位。由此可见，在房地产投资中，地理位置占据着绝对优势。相对于商业地产，比如写字楼的绝对优势，虽然工业地产也要求地理位置好，但是只要交通方便，有高速公路，国道，高速公路等。围绕它，更有可能要求周边的工业基础设施，比如是否在某个工业区，或者政府招商引资的一些政策等等。有些工厂不喜欢周围有居民区，等等。这是工业地产的另一个优势。

3.从未来的发展形态来看，产业地产升级不可限量空。

一个有实力的企业，往往能带动一整个村或镇或一个城区的经济发展，不可小觑。虽然经济危机的到来是我们无法控制的，但这是一个国际问题。即使你从事任何行业，在这个全球化的时代也不可能不受影响。