坪山区属于深圳哪个区(深圳最繁华的是哪个区)

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坪山是深圳东部的一个区，距深圳中心区约45公里。在深圳东进的宣传中，房价上涨速度领涨深圳楼市。

现在坪山房价已经到了6万/m2，很多新房开盘都在4万/m2以上。从市区开车一个小时到坪山看四万多的新房，我特别内疚。

是什么支撑了坪山新房4万多的价格？

深圳市的购买力溢出到坪山买房，是坪山房价高的重要原因。这里的购房者大多不住在坪山，即使能住过去，也接受不了通勤时间长。过了一段时间，他们忍无可忍，又回到城里租房子住。

坪山中心最好的三居室和四居室，租金也不过3000多元，能体现一个地区真实的居住需求和承受能力。

当你在坪山的时候，你会发现基础设施和商业氛围各方面都很差。没有四五万房价该有的感觉。离市区比较远，在区域内看不到支撑这个房价的购买力。从城市远道而来，感觉好空虚。

虽然可以看到坪山在建设中，坪山未来会比现在发展的更好，但是这种发展最终并不能对坪山房价的刚性支付形成挤压效应。

很多人都在关注坪山明年要开通的14号、16号地铁。一个区通地铁肯定是好的。地铁启动后，坪山一直在透支地铁的价值，宣传未来的地铁入口，溢价或多或少。坐地铁出行肯定方便。地铁在房价上并不能给坪山带来更多真实的居住购买力，也就是想象更多在南山福田上班的人能在坪山居住。很多人实际住在坪山是不现实的。14号线虽然是快线，但是坐地铁到市区只要40分钟左右，这还不算从家到单位的时间，而且14号线市区只有两个站。

可以看看龙岗南联和双龙区，早就有地铁连接了。无论是周边配套还是出行便利性，对于城市上班族来说都远超坪山。这里地铁通了十几年了，房价一直很稳定。

屏山未来的房价取决于自己，现在的价格取决于大部分没有真正居住的外溢者的购买力，已经远远透支了未来的价值。龙岗的房价大部分可以靠南山和福田的溢流房支撑，未来的坪山就靠这些溢流房支撑不起来了。40多公里的距离，无论是通勤时间还是通勤成本，都是很多人长期无法接受的。另外龙岗有很多四五万的房子，在市区和坪山之间。在市区工作，住在坪山的人，没有理由选择住在坪山。大部分人会被龙岗、龙华的房子拦截。

屏山的房价是靠大部分城区的购买力支撑的，这些人买了以后也活不过去。坪山部分行业带来的工作收入，在坪山买不起四五万的房子，导致大部分坪山人选择在距离坪山中心8公里的惠州龙光城区买单价只有1.8/㎡的房子。

市区的人住不到坪山，推高房价，坪山人被迫选择惠州龙光城区，也可以解释为什么坪山房租那么低。

目前在严控政策下，理性居住购买力占主导后，真实居住购买力支撑不足的区一定是最弱的。

屏山还有一个很大的问题。房价高，住房支撑弱，未来会有非常大的住房供应。这里是屏山土地法，黄色代表居住用地。

在图中，我们可以看到还有很多住宅用地有待开发。比如燕子湖沈重校区附近就有很多空白色住宅用地待开发。这种地只要开始拍，最快半年就有房子在售。

接下来，坪山大量房源入市，投资客离场。现在高价房购买力不足。再加上开车到惠州要10多分钟，房价只有惠州的三分之一。这里流水线生产的房子不仅便宜，而且够用。