析产是什么意思(共有房屋不同意分割怎么处理)

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房产在人们的日常生活中非常重要，所以房产也会涉及方方面面。关于房地产有很多术语。一般来说，常用术语是需要知道的，但在特殊情况下，一些看似粗糙的术语是必须知道的。那么，分析共有房屋的产生是什么意思，如何分析共有房屋的产生呢？

网友:双方离婚，现在一套房法院判各50%。真正的房子是不可分割的。想分析房产，对方的态度是不给钱，也不同意卖(对方名下唯一的房子，对方实际不居住，房子由她女儿打理)。之前想收一半房款补偿对方。没想到，上个月母亲病重，积蓄已经用于治疗。想知道合租房子的分析是怎么进行的？

天津一清律师事务所聂雷强律师解答:

房屋产权分析一般发生在离婚、分居、继承、共同购买房产等民事关系中。根据相关约定、法理和一定标准，将共有财产分割给全体业主的行为称为房产分析。

共有房屋房产分析的具体流程:

(1)到公证处进行生产分析公证。但离婚判决书或离婚协议书(民政局备案)中已约定房屋权属的，可停止财产分析公证；

(二)办理抵押银行规定的事项；

(3)去房管局申请免征契税(10个工作日左右，各区略有不同)；

(4)到房管局办理离婚及财产分析登记手续(时间各区不同)，缴纳50元登记费；

(5)领取新的房产证和其他权证。

聂强律师的分析:

财产分析又称财产分析，是指财产共有人按照一定的标准，以协议方式对共有财产进行分割的方式，它属于全体共有人。财产分析一般发生在大家庭分居或夫妻离婚时的财产处置过程中。公民死亡后，财产的共有人或者共有人与继承人一般在继承财产前进行分割，根据最高人民法院的相关解释。

财产分析一般发生在离婚、分居、继承、共同购买财产等民事关系中。公民死亡后，由财产的共有人或者共有人、继承人对财产进行处理。根据最高人民法院的相关解释，一般是先分析财产再继承。

根据我国《物权法》第九十七条的规定，共有不动产或者动产的处分和重大修缮，应当经按份共有人或者占三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。

处分共有产权的房屋，需经全体共有人同意。共有产权的房子，一方想卖，另一方不同意，就不能买卖。

在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，无论是全部还是部分，都没有处分权。处置者不能证明其他共有人同意处置的，不能要求其他共有人接受处置。其他共有人对这种处分的同意包括明示同意和默示同意。

在分析共有房屋的产生时，应注意:

(1)当事人不能亲自办理的，可出具委托书或公证书，由受托人出具身份证原件及复印件；

(二)法院判决的，应当提交法院判决书和协助执行通知书；

(3)房改或经济适用房分析的，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(在受理窗口领取)和房改房价复核书。

雷强律师，天津大学硕士，法学功底深厚，经验丰富。办理民事、经济、刑事等业务数百件，尤其擅长房地产纠纷、婚姻家庭继承、合同纠纷、债权债务案件等民商事领域。