大族云峰(大族云峰户型图)

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天是峰，大家庭是峰。这个赚足了深圳人眼球的“大市场”，继续赢得口碑，在今年国庆推出二期，引发关注。

每五年磨一次，45万平米文化综合体，纯住宅物业，产品视野开阔，准现房，房子宽敞，半阴门户，湾区科技高地，众多高校，精英教育资源，优质楼盘，近繁华等。

祖云峰位于坂田南区，总建筑面积约45万㎡，分两期开发。该项目配有一个建筑面积为43，000平方米的购物中心，幼儿园和九年制公立学校。南部有图书馆、博物馆、福利院等市政设施。低层建筑对汉族的云峰项目没有遮挡，高层建筑景观优美，居住环境相对纯净，自承丰富。祖云峰二期由8栋29-32层高层住宅和1栋写字楼组成，是集商业、写字楼、高档住宅区于一体的综合项目。其中，大足云峰一期由4栋住宅楼(含1栋保障房)和1栋写字楼组成，二期由4栋住宅楼和一所幼儿园组成。祖云峰的小区花园露台约30000㎡，可以说是目前深圳坂田的一个住宅项目。

大族云峰二期的“闪亮”瞩目登场，深圳置业也将再掀起购买热潮。这里大家也注意下，大族云峰是毛坯交楼。祖云峰二期的“闪亮”登场，深圳地产又将掀起一股购买热潮。这里大家也要注意，云峰这个大家庭是毛坯房。

1.匹配度★★★★☆

1)运输:

祖云峰周边有两条地铁，一条是深圳地铁5号线坂田站，长约800米。另一个是深圳地铁10号线广雅园站(在建)，距离约1km。

祖云峰周边的道路也很方便。东侧是坂学港大道，通过坂学港大道、南坪快速路与福田、南山相连，还有今年即将通车的坂银通道。不仅区域内的交通压力会减轻很多，去福田、南山的行程也会缩短很多。

祖云峰原本属于一个大建筑。项目一期自有商业建筑面积约43000㎡，二期自有商业建筑面积约08700㎡，打造海湾MALL。整体商业设施比较齐全。

还有图书馆、博物馆、福利院等市政设施。规划在大云峰南，重量级设施也在周边。远处有生态园，如银湖山郊野公园、黄金山公园、星河雅宝缇公园。

此外，华润万家(许婧嘉园店)距离项目约322米，华润万家(第五花园店)距离项目约500米。万乐福百货、人人乐、过彩虹超市、乐惠购生活超市、广雅园五河百货基本都在900米以内。这些周边的商业设施可以很好的补充云峰居民的基本生活需求。

祖云峰周边有深圳坂田医院和深圳云杉云利医院，距离约800-900米。附近还有深圳华诚医疗诊所、坂田第六社区卫生服务中心、五合社区卫生服务中心。更远的是深圳健安医院、深圳向雪医院、吉华医院(在建)和深圳远东妇产医院，距离约3.5公里。

4)教育:

大云峰项目幼儿园9个班，九年一贯制公办学校(坂田实验学校)45个班已建成。

祖云峰的这所坂田实验学校(已于2018年开学)是目前坂田最受瞩目的学校之一。学校在项目北面200米以内。最近的是坂田外国语学校(待建)。万科第五园幼儿园，广雅园幼儿园，长约500米。精英学校、五合小学、五源小学，长约800米；还有比较远的学校，如杨梅实验学校、坂田小学、万科双语学校、红阳学校、坂田爱爱学校、花城小学，基本都在1公里之外。

2.宜居★★★★★

祖云峰二期容积率4.45，绿化率40%，车位比约1:1。停车位1043个，车位充足。充足的停车位充分显示了居住的合理性。

大云峰的宜居性很好，有自己的地铁设施，有自己的商业设施，还有漂亮的花园。按照我们的理解，建筑面积约35000平方米、层次分明的新古典桌面花园，可以让业主每天生活在公园里，享受悠闲的绿意和欧式浪漫的贵族生活体验。此外，项目产品将打造动静分区合理、房间宽大方正空的品质住宅。户型设计上，突破市场原有的垂直厅设计，采用水平厅设计，采光更加丰富，视野扩大，提高空房间利用率。

这些都给了云峰这个大家庭相对较高的宜居性。

祖云峰预售的969套房屋位于ABCD栋1单元和ABCD栋2单元，共计8套房屋。本文主要看云峰二期的户型。

祖云峰1号楼A座1单元共30层，每层5户(无04)，使用率81.99%。01，02单元建筑面积94平方米，03单元建筑面积102平方米，05单元建筑面积104平方米，06单元建筑面积106平方米。1号楼A座1单元和1号楼A座2单元B座2单元B座一样。

祖云峰1号楼C座1单元也是30层高。从三楼开始，每层4户(无04单元)，单元利用率81.01%。01、02单元94平米，03单元124平米，05单元141平米。C座2单元与C座1单元的区别在于，C座2单元05单元的建筑面积为124平方米。

祖云峰1号楼D座1单元共29层，每层设5户(04号)，住户利用率为80.02%。房子01和02是91平米，03是88平米，05是104平米，06是101平米。都是从3楼开始的。1栋、D栋、2单元户型与1栋、D栋、1单元户型基本相同。

大云峰二期主要由94平米、102平米、104平米、106平米、124平米、141平米、88平米等11种户型组成。其中，建筑面积有88平方米、91平方米、94平方米、102平方米、103平方米，104平方米主要分为静态区和动态区；92平米户型以双面采光户型为主；06平米、124平米、142平米的特点是通透单元。

祖云峰二期主力户型可以说是:88㎡的两房，92㎡-95㎡的三房，102㎡-123㎡的四房，143㎡的四五房。

具体平面图及分布如下:(部分平面图未公布，只能收集整理)

建筑面积约93㎡(3房2厅2卫)。

这种户型扩大了室内空房间，增加了装修的灵活性。南向花园，安静的景观，舒适的双面采光。3.5米长的客厅阳台，1.8米深，实用性能高。主卧3.4米。两居室空房空房比较紧凑。分离式卫生间实用效率高，厨房可适度延伸至生活阳台，使用空房间更合理。

这种户型采光通风极佳，室内视野开阔，开窗可冬暖夏凉。整个房子通透舒适。

用大景观阳台连接客厅，带大开间，南北通透结构，双面景观的横厅布局。双套房配置，住空房，独立性能好，次主卧套房和次卧室住空房的相对较少。

建筑面积约88m2(两室两厅一卫)。

面向西南或西北，视野开阔，3.6米客厅，1.5米深阳台，尺度合理，舒适实用。主卧3m 空，方正紧凑。阳台可以和储藏室结合起来作为卧室使用，通风采光能力极佳，可以作为标准卧室使用。小房间可以作为功能室空。厨房空房间比较紧凑。

建筑面积约91㎡(3房2厅2卫)。

面向西北，动静分区布局。3.6m客厅，带1.6m深阳台，实用性能极佳。主卧3.4m，宽敞舒适自然。两居室，可作为标准卧室，居住舒适空。厨房要适度延伸到生活阳台，保证实用面积，过道要增加餐厅的实用空间。

建筑面积约94m2 (3房2厅2卫)。

位于AB地块，朝向西北或东北。户型宽深比好，客厅宽度可达3.9米，明亮舒适。主卧也加高到3.6米，花园相对安静。

建筑面积约103m2 (3房2厅2卫)。

朝南，动静分区布局，通风采光性能极佳，功能性空房间布局合理，主客厅朝南空。客厅长3.9米，带1.55米深阳台，主卧长3.6米。两居室居住，空房舒适度好，小房间面积有限，更适合功能空房。厨房可以延伸到生活阳台增加餐厅空。享受回家的礼遇。

建筑面积约106m2 (3房2厅2卫)。

通透结构，北对花园，开间宽进深短。客厅长3.9米，阳台进深1.5米，主卧长3.5米，自然通透空，宽敞舒适。小房间可以和主卧合二为一，作为一个完整的套房使用，也可以单独使用。双卧空房比较好。厨房空独立，厨房可延伸至生活阳台，增加实用性能。

建筑面积约124m2 (3房2厅2卫)。

南北通透结构，横厅布局双面景观。餐厅长6.9米，有1.5米深的阳台，宽敞明亮。主卧3.6m，自然通透，居住舒适度高。第三间卧室宽度和深度都不错，可以作为标准卧室。分布科学合理，空房间利用率高，U型厨房性能优异。

4、性价比★★★★ ☆。

祖云峰位于坂田的广深科技走廊，深圳坂学港科技城的发展正在提速升级。并且项目自带约30000㎡的社区花园露台，9个班的幼儿园，45个班的九年一贯制公立学校，以及南部规划的图书馆、博物馆、福利院等市政设施。该楼盘视野开阔，生活配套齐全，舒适宜居，交通便利。

综合来看，云峰这个大家族，性价比还是比较高的。

华为、神舟、康冠、航嘉等10余家国内外知名企业和30余万IT精英汇聚的“一核四翼”高科技产业园集群，将赋予云峰这个大家庭更好的“活”势期待。

二。区域评论

莆田是深圳非常核心的地段。一项统计显示，2017年前30年深圳龙岗GDP的70%都是莆田贡献的，可见莆田的经济引擎非常强劲。

祖云峰所在的坂田坂学港科技城(有人称之为下一个硅谷)，是坂田正在全力打造的重点科技圈，将引发科技、产业、精英人群的一系列效应，更好地保障居住价值。

再者，坂学港科技城、深圳空港新城、深圳高新区、深圳国际生物谷构成了深圳的“四核”，有力地构成了广深科技走廊。一个有着“深圳印钞机”称号的区域，一个有龙岗粮仓之称的区域，一个可以创造大量富豪的区域，无法想象云峰这个大家族未来的区域价值。

大云峰财富满满，一座城市的精髓在这里可见一斑！

祖云峰二期可以说是10月楼市冲锋的“第一枪”，“闪亮”登场。

祖云峰位于坂田坂学港科技城核心，周边有珠江许婧花园、万科第五园、四季花城等。，并能分享大市场的“优势”。另外，半学港科技城的位置在经济发展中非常重要。坂田高新圈五字头的上车机会，可能就是今天的“低洼”机会。

莆田地区城市更新升级项目众多，全区域聚集了万科、保利等众多国内一流品牌开发商，催化了“价值力量”。根据坂田的五年规划，投资将超过1000亿元，未来五年将推进55个项目，城市更新总量超过2120万㎡，相当于三个福田CBD的体量。这种项目力量的持续注入，会给汉族云峰所在的坂田带来强大的生存潜力。

从购买需求、“低洼机会”和居住潜力来看，云峰这个大户有“自然生长”的优势。

祖云峰以其优越的区位、环境和品质，吸引了“城市精英”的关注和追捧，成为理想的居所。

大族·云峰（二期）