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■中国住房报MVM研究中心李红梅/文
“只有能迅速收回的销售才是真正的销售。”某上市房企高管在接受《中国房地产报》采访时表示,公司下一步将“忘规模”。
中房MVM研究中心数据显示,3月,百强门槛较上月上升4.6%至67.72亿元,仍有5家千亿房企,万达商业、中海地产、万科A、华润置地、保利地产位列前五。从市值榜单来看,大型房企增速放缓,而中小房企也在积极捍卫资金链,寻找转型出路。未来房地产行业的利润空会进一步压缩,品牌房企的优势会更加明显。
值得注意的是,在本月的龙头榜单中,除泛海控股外,全部来自第18位市值排名榜,甚至其他100家房企也首次出现在10大龙头榜单中。
百强公司总市值微跌4.6%。
统计显示,本期百强门槛较上月再次增长4.6%至67.72亿元。但百强公司总市值较上月略有下降。其中,超过半数的百强房企市值呈上升趋势,平均增加约12.82亿元,增速较上月放缓。
据钟芳MVM研究中心统计,本期抽样的215家房企总市值为2.88万亿元,平均市值为134亿元,环比微涨0.9%。其中,百强企业总市值为2.44万亿元,环比微降0.4%,约占上市房企总市值的85%,每家房企平均市值为243.97亿元。
百强榜外房企平均市值约38.7亿元,环比上涨8.3%。这也是为什么本月房企整体市值仍在上涨的原因,即使百强房企总市值较上月略有下降。
前10名总规模为0.97亿元,较上月下降3%。市值仍占全部样本的三分之一,占市值百强房企总规模的40%左右。
从整个榜单来看,市值过百亿的房企数量为71家,较上月增加2家。
领跌前10的榜单上,均为知名房企,市值前10的房企达到6家,均集中在前30市值之内。这说明大房企增速较上月进一步放缓。
中小房企发力,张江高科引领崛起。
本月10大龙头市值涨幅集中在中小房企,排名第107位的云升实业出现在龙头榜第9位,这也是100强市值排名之外的房企首次出现在龙头榜上。
从涨幅前10的榜单细节来看,市值排名前10的房企中,仍只有泛海控股。本月排名第18位的张江高科成为领涨黑马,市值环比增加68.5亿元,蝉联第一。排在第24位的名城,市值比上月增加59.1亿元成为亚军,中天城投以46.9亿元的增量排在第三位。
张江高科是上海的国有独资企业,主要负责张江高科园区的土地开发、市政基础设施建设、高新技术转移和综合管理。或许受益于“新三板”和FTZ的利好,像张江高科这样的工业地产开发公司正在迎来投资者。
泛海控股在上个月的领先榜单中排名第一。本月其市值环比继续上涨34.2亿元,仍在领涨榜中赢得一个位置,位列领涨榜第八位。看来公司“地产+金融+战略投资”的转型正在赢得资本市场的考验。
此外,中国宝安、宜华健康、洪钟、天津松江、云升实业和荣安地产也出现在龙头名单中。
1亿房企市值下跌,利润进一步压缩。
3月份,市值超过1000亿元的房企仍有5家。万达商业地产上市后直接夺冠,本月继续领跑。然而,本月千亿房企市值集体下滑。
其中,万达集团市值环比减少24亿元。1000亿下降最明显的是本月排名第二的中国海外发展,市值环比下降110亿元。万科A排名第三,市值下跌62.8亿元。华润置地排名第四,市值下跌近48亿元,排名第五的保利地产市值下跌近50亿元。
本月市值前10的房企只有陆家嘴和泛海控股保持增长,其余8家品牌房企市值均有不同程度的下滑,平均下滑48亿元。
正如万科高管强调的,要加快回款速度,关注利润。在楼市转型期,千亿房企更加强调“万年修船”。大企业在转型升级中比小企业面临更多的问题和挑战。资本市场也投了保守的一票。
此外,本期市值超过500亿元的房企有11家,较上月减少1家。
从已经公布年报的房企来看,超过一半的房企利润都在下滑。
据3月17日发布年报的远洋地产称,2014年全年核心利润上升17%,至35.66亿元。但其管理层仍表示,要打造独特的“四元业务”以适应未来的行业竞争,包括住宅开发业务、房地产开发及投资业务、客户服务业务和房地产金融业务。
这说明房企也在这一轮转型调整中努力提高盈利能力。
2015年3月中国上市房企百强名单
变化
3个月排名
2个月排名
股票代码
企业名称
3月总市值(亿元)
0
一个
一个
03699.HK
万达商业地产
1698.81
0
2
2
00688.HK
中国的海外发展
1520.36
0
三
三
000002.尺码(size的简写)
万科a
1350.00
0
四
四
01109.HK
华润置地
1047.84
0
五
五
600048.嘘
保利地产
1028.00
1↑
六
七
600663.嘘
陆家嘴
645.10
-1
七
六
000024.尺码(size的简写)
招商地产
618.50
2↑
八
10
000046.尺码(size的简写)
泛海控股
610.20
-1
九
八
600340.嘘
华夏幸福
604.00
-1
10
九
600208.嘘
新湖宝藏
582.40
0
11
11
000069.尺码(size的简写)
华侨城a
573.00
0
12
12
02007.HK
碧桂园
498.69
0
13
13
00960.HK
龙湖地产
465.08
0
14
14
00813.HK
世茂房产
453.25
0
15
15
600383.嘘
金地集团
415.90
0
16
16
03333.HK
恒达房产
406.87
0
17
17
600648.嘘
外高桥
360.70
5↑
18
23
600895.嘘
张江高科
327.10
3↑
19
22
000540.尺码(size的简写)
中天城投
311.80
-2
20
18
002146.尺码(size的简写)
荣盛的发展
293.80
-1
21
20
000402.尺码(size的简写)
金融街
293.20
-1
22
21
600266.嘘
北京城市建设
289.90
-4
23
19
03377.HK
远洋地产
285.54
10↑
24
34
600094.嘘
大明城
245.60
7↑
25
32
000009.尺码(size的简写)
中国宝安
243.00
-2
26
24
02777.HK
富力地产
230.88
-2
27
25
00410.HK
SOHO中国
227.48
1↑
28
29
600639.嘘
浦东
227.30
-3
29
26
000732.尺码(size的简写)
泰和集团
225.10
-3
30
27
600376.嘘
第一股开盘
220.20
-3
31
28
000656.尺码(size的简写)
金科股票
219.20
-1
32
31
000671.尺码(size的简写)
阳光城
207.10
-3
33
30
01918.HK
融创中国
195.07
1↑
34
35
600823.嘘
世茂股份
183.80
4↑
35
39
600158.嘘
中国体育产业
182.80
-3
36
33
02202.HK
万科香港
180.57
0
37
37
002285.尺码(size的简写)
拉萨尔银行
167.60
-2
38
36
00817.HK
方兴地产
166.47
5↑
39
四十四
000031.尺码(size的简写)
中粮地产
159.60
5↑
40
45
600240.嘘
华业地产
158.70
0
41
41
600007.嘘
中国国际贸易
157.10
17↑
四十二个
59
000979.尺码(size的简写)
钟股份
153.00
-5
43
38
01668.HK
华南城
152.30
-4
四十四
40
00123.HK
越秀地产
150.43
2↑
45
47
000961.尺码(size的简写)
中南建设
150.30
18↑
46
64
000150.尺码(size的简写)
益华健康
149.30
-1
47
46
601588.嘘
北辰实业
144.80
-6
48
四十二个
03383.HK
雅居乐房产
143.50
-6
四十九个
43
600185.嘘
格力地产
143.30
-2
50
48
600175.嘘
杜梅能源公司
141.80
-2
51
四十九个
000718.尺码(size的简写)
苏宁环球
134.90
2↑
五十二个
54
600748.嘘
上实发展
134.70
-2
53
51
00846.HK
法明集团
131.08
七
54
61
000620.尺码(size的简写)
新华联
127.70
-5
55
50
00604.HK
深圳控股公司
127.57
10↑
五十六岁
66
002244.尺码(size的简写)
滨江集团
125.60
1↑
57
58
600675.嘘
中国企业
123.80
2↑
58
60
000897.尺码(size的简写)
津滨发展
123.10
-3
59
五十六岁
03900.HK
绿城中国
116.74
-5
60
55
01813.HK
和静泰富
116.51
12↑
61
73
000517.尺码(size的简写)
荣安地产
115.50
-5
62
57
000981.尺码(size的简写)
伊尹股票
115.40
-1
63
62
600657.嘘
信达地产
114.00
-12
64
五十二个
00754.HK
和创展览集团
113.23
7↑
65
七十二个
000670.尺码(size的简写)
营房圩
108.60
9↑
66
75
600773.嘘
西藏城投
108.40
13↑
67
80
000918.尺码(size的简写)
嘉凯城
107.00
-3
六十八
65
600503.嘘
karei naru ichizoku
106.60
-2
六十九
67
600325.嘘
华股份
105.30
-17
70
53
00207.HK
中粮地产控股
105.11
-8
71
63
00119.HK
保利地产集团
104.82
-4
七十二个
六十八
03380.HK
龙光房产
98.66
-2
73
71
000965.尺码(size的简写)
天津天宝基础设施有限公司
98.47
13↑
74
87
600077.嘘
杜松股票
96.22
2↑
75
77
600064.嘘
南京高科
93.59
-7
76
六十九
600638.嘘
新黄浦
91.36
-3
77
74
600606.嘘
金丰投资
90.45
1↑
七十八
79
000006.尺码(size的简写)
参叶a
89.23
-9
79
70
06139.HK
金茂投资
88.63
-2
80
七十八
600067.嘘
成大通
87.47
-5
81
76
01387.HK
人员和业务
87.23
2↑
82
84
600716.嘘
凤凰股票
83.24
-2
83
81
600658.嘘
电子城
82.90
24↑
84
108
002016.尺码(size的简写)
荣兆业
82.85
1↑
八十五
86
600724.嘘
宁波达夫
80.21
-1
86
八十五
600743.嘘
华远地产
78.98
1↑
87
88
000667.尺码(size的简写)
美好集团
78.58
-6
88
82
600733.嘘
S-striker
77.93
0
八十九
八十九
600545.嘘
新疆城市建设
77.04
-7
90
83
00884.HK
旭辉控股集团
76.53
-1
91
90
000926.尺码(size的简写)
福星股份
75.01
45↑
92
137
600225.嘘
天津松江
74.09
3↑
93
96
000631.尺码(size的简写)
顺发恒业
72.14
3↑
94
97
000042.尺码(size的简写)
中州控股
71.55
-1
95
94
000863.尺码(size的简写)
三湘股份
69.82
10↑
96
106
000931.尺码(size的简写)
中关村
69.78
2↑
97
99
002305.尺码(size的简写)
南国置业
69.00
4↑
98
102
600223.嘘
鲁置业
68.27
-4
99
95
000616.尺码(size的简写)
海航投资
68.22
9↑
100
109
600736.嘘
苏州高辛
67.72
来源:中国住房报MVM研究中心
本期上市房企市值排行榜选取2015年3月4日(每月第一周的周三)收盘时沪深港200余家上市房企进行排序。停牌房企按停牌时市值纳入统计范畴。
备注:宜化地产自2月9日起更名为宜化健康。2月6日,宜城投资更名为HNA投资。
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