买房知识(买房注意事项有哪些技巧)[通俗易懂]

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现在买房的人越来越多。你对买房了解多少？当你在众多的楼市购买中选择了一套你心目中的楼盘，一定要记得冷静下来，面对热情的业务员，千万不要被他们的热情所吸引。所以，今天边肖将告诉你买房子的事。大家多了解一下房子，避免买房被骗。

1.菜鸟问区域内的水池。

在售楼处问房子面积的时候，菜鸟的问题很直白:房子有多大？而且专家知道建筑面积是建筑面积还是套内建筑面积。建筑面积包括公摊面积，但套内建筑面积不包括。还可以再问一个问题“房子的公摊多少钱？”一般公摊面积越小，实际使用面积越大，即房屋获得率越高。

2、菜鸟问价格专家问差价。

一般菜鸟问的是看中房子的价格，业内人士问的是不同朝向、不同楼层的房子价格差异及原因。笔者在三家营销中心发现，销售人员不会主动告诉你房子的差价，需要“层层”打听。

首先，作者伪装成“菜鸟”买家，询问了均价后发现获得的信息不够。然后，我表示想住20-30的楼层，让销售人员计算不同楼层需要支付的价格。然后我趁机偷看了一下销售人员手里的价目表，问了一下。果然得到了销售人员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的回答。

菜鸟都知道有土地使用年限，一般是房子70年，公寓40年，但专家还要问更深层次的问题，比如“土地是不是被囤积了？”你囤积了多少年？“了解土地的实际使用年限。比如笔者来到一个楼盘，销售人员向笔者介绍了该楼盘的优势，但一打听才发现，该地块是1992年取得的，使用年限仅剩40多年，买这样的房子需要谨慎。

4.菜鸟向支持策划要求私检。

一般购房者在看房的时候都会询问周边的配套规划，新手也一样。业务员经常吹嘘一些长远的规划:以后会有地铁，商圈会崛起，会建高架桥，会建湿地公园等等。一般来说，菜鸟们局限于听销售人员的“随便说说”，而专家们会私下查查是真是假，深究“会不会有变数，会不会有文件下发，什么时候能实现”。

现有的一些配套内部人士也很重视。如果销售人员说离公交站和某商圈很近，只有几步之遥，那么内部人员一定要实地走一走，看看是不是真的很近，哪些公交车会一一检查。一点也不麻烦。也会询问周围的居民，实际的房屋感受，多问一些信息，以免日后后悔。

5.菜鸟问物业费，专家问物业归属。

菜鸟一般都会问物业管理费多少钱？※销售人员可能会直接告诉你每月元/平方米。但专家会问，“这是第一年的推广费用，还是一直都是这个价格？”而且一定要问“物业公司是跟你一起的还是雇的？”这一点非常重要。

1.测量房间。

规划空房间的布局，预算制定的基础，是开始装修的第一步，通常有设计师的参与，业主的房型具体测量和记录是规划空房间布局和预算制定的基础。装修前必须明确装修过程中涉及的区域，尤其是瓷砖区域、墙砖区域、墙漆区域、壁纸区域、地板区域；其次，要明确墙面的尺寸，尤其是需要放置家具的墙面尺寸。

2.主体的拆除和改造

装修，首先要从主拆开始。包括拆墙、筑墙、铲墙、换塑钢窗等。拆除的垃圾要及时清理出去，保证房间的整洁，方便施工。需要提醒的是，现阶段最好是固定成品门，因为成品门的交付周期比较长。

3.水电改造

水电改造前，必须确定橱柜、油烟机、灶具、热水器以及未来家具家电的大致位置，安排好每个空房间的使用，然后进行水电改造。其中空调音孔和电源尽量放在床边的墙上，避免以后空调音直接对着人吹；插座和网线之间保持20厘米的距离。水电改造前，最好请橱柜设计师进行第一次测量，帮你确定供电和水路的改造方案。

瓦工进场前必须先买瓷砖，买地漏再贴瓷砖。瓷砖进场后，防水拉毛完成，就可以开始贴瓷砖了。贴砖的同时，我们还确定了面盆和水龙头的尺寸，并邀请橱柜设计师第二次上门。同时也要买好的墙漆和壁纸。接下来，轮到油漆工刷墙了。除了找平和抛光外，建议至少刷两遍面漆。如果要贴壁纸，墙漆刷完后，可以请师傅上门贴壁纸。当泥瓦匠和油漆工进场时，不要忘记购买面板、插座和灯具。

5.安装插座和厨卫吊顶。

最好买带开关功能的插座，尤其是厨房，这样电饭锅和微波炉就可以避免插拔电源，可以通过开关控制。安装插座的同时，要买卫生间和厨房用的吊顶。如果需要安装浴霸，最好购买安装在吊顶前。