驻马店房价一览表(驻马店问题楼盘最新消息)[通俗易懂]

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关键词:下跌10%，横盘震荡，965万人口，3万只股票。

驻马店作为河南的南方城市，面积大，人口多。目前拥有人口965万，居河南第三，仅次于郑州和南阳。在面积上排在河南第四，可以说驻马店是省会城市的人口比例。

如此庞大的人口基数，驻马店的楼市在过去几年一直稳步发展。但是转折点是在爆发之后。

2019年开始，驻马店楼市经历了一次下跌，持续了一年，之后出现波动。去年上半年跌了10%，下半年开始横盘震荡。可谓冰与火，楼市冷。

这两年想借机抄底的买家都在半山腰抄。仅去年一年，跌幅就高达10%，前两年更是下跌了10%以上，加起来至少下跌了20%。如果算上房贷利息，首付又要降了。

那么，我们先来看看驻马店的楼市现状；

安居客数据显示，目前在售二手房均价6371元/平，环比下跌1.8%，同比下跌10%。

具体区县价格如下:

宜城，6653元/平。确山，4404元/平。

新蔡，4319元/平。上蔡，5125元/平。

西平，4777元/平。泌阳，5253元/平。

平舆，4934元/平。汝南，4828元/平。

遂平，5220元/平。正阳，5274元/平。

从房价走势图可以看出，驻马店的楼市经历了近一年的大幅下跌，之后慢慢回归平静。总的来说，低迷正走向一个冰冷的房地产市场。

具体到各区县房价，有8个区县房价下降，1个上涨，1个持平。

那么，为什么驻马店人口这么多，楼市却冷？大家都不买房吗？

看三个要点；

1.大量库存。虽然人口多，但是库存大，说明供大于求。房产网数据显示，目前在售二手房有3万套。算上其他平台的数据，不止这个数据，保守估计有4万套库存。

但是按照去年的成交量来看，二手房的月成交量不到1000套。那么，这3-4万的库存至少要40个月才能消耗完，三年多的库存周期太长了。

值得注意的是，这还只是二手房的存量。如果算上新房和新开楼盘，去库存的压力会更大。

2、疫情的影响。目前疫情还没有完全消散，很多企业受到牵连，开工困难，经营陷入困境。然后，普通人也受牵连，收入低，大家都在为生活打拼。哪来的钱买房或者炒房？今年驻马店的GDP名义上有所增长，但与去年同期相比下降了不少。另外，价格和材料都上涨了，尤其是采矿业的铝材。基本上可以说，人们的购买力不升反降。

所以疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。它们既辉煌又具有破坏性。

3，房价调控的影响。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。驻马店也受此影响。

另外驻马店是农业城市，流动人口比较少。在房价调控下，很多炒房团开始撤退，导致楼市低迷。

综上所述，库存大、疫情、房价管控等等都是阻碍驻马店楼市发展的因素。鉴于目前的大环境，楼市低迷，楼市冷淡，购房者需谨慎，避免再次被套。

以上是驻马店楼市分析。你怎么想呢?欢迎来到交易所，这里是老北话室。