住房公积金按揭贷款(北京买房贷款政策)[通俗易懂]

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用公积金购房的条件是:申请人具有本市常住户口或有效居住身份，已签订合法有效的购房合同或协议，已按规定比例支付首付款，具有按时偿还贷款本息的能力。符合上述条件的申请人，可持《住房公积金贷款申请审批表》和个人有效身份证件到公积金管理中心办理公积金贷款。

1、具有本市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

3.有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4.申请贷款前6个月按月足额缴存住房公积金；

5.个人信用不错。个人信用报告中，申请贷款前两年内个人贷款逾期最长不超过3次(含)，累计逾期次数不超过6次(含)。因银行管理等非借款人原因造成的逾期不计算在内；

6.不存在其他可能影响贷款偿还能力的大额债务；

7.偿还各类住房贷款(包括拟申请的个人住房公积金贷款)的月支出不得高于家庭月收入的50%，家庭月收入扣除月还款支出后，不得低于本市最低生活保障标准；

8.法律法规规定的其他条件。

公积金住房贷款申请材料

1、住房公积金贷款申请表；

2.借款人及配偶的户口本；

3.居民身份证；

4.结婚证原件；

5.单身者需提供民政部门出具的单身证明、离婚证原件；

6.合法有效的购房合同；

7.房屋开发单位的营业执照复印件；

8.商品房预售许可证(期房)；

9.商品房销售许可证；

10、竣工验收证书；

11.大房子证明复印件；

12.涉及抵押或质押担保的，应提供抵押物或质押权的权属证明原件；

13.涉及担保的，担保人应出具同意提供担保的书面承诺原件；

14.借款人已支付超过房价规定比例的首付款文件；

公积金贷款购房流程

1.预备考试

住房公积金管理中心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心将发出抵押物审核评估通知书。

2.估价

申请人持《抵押物审核评估通知书》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3.审计

申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。符合条件的，中心出具《住房公积金管理中心委托贷款调查通知书》。

4.办理担保手续。

申请人持《住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知书》，按其选择的担保方式办理担保手续。选择抵押+担保方式的，担保人出具书面保函；选择抵押+保险或第三方担保的，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。

5.签借款合同。

6.住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房公积金管理中心申请贷款，受委托行业可根据需要汇总借款人的申请材料，提交住房公积金管理中心审批。

8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限、利率后，与受委托银行签订委托贷款合同。

9.受委托银行应当根据委托贷款合同，与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款担保合同》，然后办理贷款手续。

10.受托银行将贷款直接划入卖方在受托银行开立的指定账户。