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经常听到城市商业综合体这个词。你知道这意味着什么吗？建筑什么才能算是城市商业综合体？你居住的小区是城市商业综合体吗？想必你对此会有疑问。今天，我们就来聊聊这个话题。

一、什么是城市商业综合体？

综合体，顾名思义，就是多种功能的聚合，而我们日常生活中接触最多的住宅小区中的住宅建筑并不复杂，虽然它们也有很多建筑，因为它们的主要功能是居住，但是它们并不具备其他功能，或者说不具备提供其他功能的条件。商业综合体一般出现在商业比较发达的大城市。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个集合体，当人口聚集，用地紧张到一定程度的时候，就有了在这个区域的核心同时具备多种功能的这样一个综合物业形态的需求，为人们提供一个方便、快捷、经济、综合空多种功能的房间。

城市综合体的名称很多，主流名称有三种:①城市综合体，②建筑综合体，③商业综合体。随着城市经济的繁荣，对节约土地、缩短人们交通距离、提高工作效率提出了新的要求。城市商业综合体是由多个不同功能的建筑空组成的建筑综合体，符合这一要求。

（图片来源于网络）(图片来自网络)

城市综合体的定义:城市综合体基本上具备了现代城市的几乎所有功能。城市综合体是以建筑为基础，集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。它是一个功能聚集、土地集约的城市经济集合体，或者是一组不同业态建筑的有机集合体。然而，随着经济的发展，城市综合体的运作模式衍生出越来越多的综合体建筑。它们的功能比狭义的城市综合体要少，根据不同功能的侧重点有不同的称谓，比如下面的“建筑综合体”和“商业综合体”。城市综合体和多功能建筑(如建筑群中的单体建筑)的区别在于，多功能建筑是量和型的积累和综合，不构成新体系的出现，局部的增减与全局无关。城市综合体是各种成分(各种形式的建筑)的最佳组合，共同存在于一个有机系统中。

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综合体的定义:由几个空不同功能的房间组成的建筑。分为单体建筑和群体建筑两种。单体是指一个楼层内的楼层或房间之间使用不同的功能，形成既有分工又有联系的综合体。群体是指在总体设计、功能和艺术风格上形成一个完整的建筑综合体。所有建筑有机协调，相辅相成，成为一个统一的复杂工程。

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商业综合体的定义:商业综合体来源于“城市综合体”的概念，但两者是有区别的。综合体的商业范围较小。是指商业业态、办公业态、居住业态、酒店业态、会展业态、餐饮业态、会议报道业态、娱乐业态等主要涉及城市生活空的三种或三种以上功能的有机搭配。，并在各部分之间建立相互依存的关系，从而形成一个多功能的、高效的、复杂的、统一的复杂工程。这就是商业综合体的存在形式。比如深圳，目前大家口中的综合体其实大多指的是商业综合体。

城市综合体的概念比较大。先说城市综合体的利与弊。“建筑综合体”和“商业综合体”与之类似。

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二。复杂项目的优缺点是什么？在说综合体的优缺点之前，先说一下它的特点。国内知名的华润万象城、万达广场(万达城)、中粮大悦城都是城市综合体的典型代表。涵盖大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等。在内容上，他们集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住于一体，在一块土地上形成独立的大型商业区。直观的理解，城市综合体最大的优势就是集办公、酒店、娱乐、购物、居住等功能于一体。但由于各功能的时间段不同，城市综合体24小时不间断使用，始终处于生机勃勃、熙熙攘攘的状态。从城市功能的角度来说，可以把所有的功能部分放在一起，实现一站式服务，促进了人们日常出行的效率，在同一个地方生活、工作、娱乐、购物，不需要东奔西跑，节省了时间。这是综合体最大的优点。

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与纯住宅项目(以住宅为主)相比，综合体的优势在于拥有丰富的大型商业、商场、写字楼、商业街区等配套设施，让业主下楼即可享受繁华便捷的生活，如One City Center项目。吃喝玩乐，想买什么就买什么。你没想到的，已经为你完美了。但同样的事情，对面就是劣势，综合体所在的地方，一般车流量大，人流量大，熙熙攘攘，各种人群嘈杂，人多的地方隐患多。

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纯住宅小区虽然伴随着楼下商业，但毕竟商业体量小，相对人流量小。基本上都是住在附近的居民，比较安静，私密性好。

纯住宅小区（图片来源于网络）纯住宅小区(图片来自网络)

3.买房要不要选综合体的房子？这个问题是一个见仁见智的问题，有各种各样的情结。没有标准答案。综合体建筑不像纯住宅项目那么强调居住区的私密性概念，倾向于按照开放空房间来设计。这里只从住宅属性来分析。为了日常生活的方便，喜欢热闹，又能接受噪音可能影响的人，在复杂项目中选房是不会有问题的。如果他们的天性喜欢安静，喜欢人少的居住环境，在综合楼买房会更痛苦。

因为房子自带很多属性，比如居住、学位、圈子、投资、金融等。，每个属性都有最匹配的房子，所以一定要先想清楚自己的购房定位，才能买到不后悔的房子。比如你是一个比较安静的人，想买房子住，但是实际选房子的时候，你优先选择按照其他物业标准选房子，而且是定在闹市区，所以你可能选的房子物业不一定好，住着不舒服。这是典型的“知行不一”。所以，在买房之前，你要多学习房产知识，先定位，准确分析自己的“真实需求”，这样才能买到真正需要的房子。

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