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大家好，我是讯享网，很高兴认识大家。

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球。

提问:方哥你好！我是你的老粉丝。

我是外地人，想在杭州买房。临安区不限购。青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？

答:青山湖科技城是杭州临安区的重要板块，投资价值居临安区第一。

青山湖科技城板块已签约高新龙头企业136家，国家重点科研院所46家，60%以上企业正式入驻办公；未来，这里的工业人口预计将达到30万人。

乘坐地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站到阿里达摩院，6站18分钟到未来科技城绿庭路站。换乘5号线后，可以到达全市。

问题:方哥你好，鼎湖未来小区和天爵城，买哪个楼盘比较好？

好纠结，哪个升值空更大？

答:鼎湖未来小区是临平区的热门新房楼盘，天爵城是上城区的热门新房楼盘。
从对比的角度来看，麦田爵城空因为有龙湖天街商场的配套，升值空间更大。
杭州八大天街项目中，天爵城龙湖天街规模最大，总投资93亿元。整个项目建筑规模超过60万平米，是你买房的首选。

问题:现在杭州买房落户政策是怎样的？

回答:在杭州买房定居，有详细的说明、介绍和描述；详见知识星球内部资料《突破限购，用各种方法规避一切风险》。

问题:方哥你好，杭州有几条环线？

杭州周边多少环相当于北京？

回答:杭州有三环路。

一环路是已经通车的绕城高速公路，俗称“一环”。

杭州老城墙的位置——环城东路、环城西路、环城北路、春情路，自古就形成了杭州的内环。

从区域大小来说，杭的环城圈相当于北京的五环，而石祥路、古墩路、秋石高架和北京的四环差不多。

问题:方哥，我在杭州有房票。首先我会考虑在未来科技城和三墩北买房。

金城江·扶南，这处房产怎么样？未来涨幅大吗空？

回答:融创金城江南公馆，过去3个月卖了9套。一年来，房价从21000元/平涨到40000元/平，涨幅100%。
根据目前情况分析，融创金城江南公馆未来看好空，预计还会继续上涨。

问题:方哥你好，我打算在杭州买一套总价400万以内的学区房。为了孩子上学，我是集体户口，首套房，萧山不会考虑。

方哥，求推荐。

回答:在杭州买学区房，关键因素是小学初中都是优秀学校。
根据您的购房预算，推荐的学区有:绿城春江华月、新工新村、凤凰北苑。这三个楼盘均价4.5-5.1万，都有小户型可供选择。小学都是凤凰小学，初中都是北师大附中。

问题:方哥，为什么李嘉诚要套现？

我发现很多开发商的房子卖不出去。

回答:根据方哥的统计，2013年以来，李嘉诚家族多次抛售内地和香港资产，套现超过1178亿元。李嘉诚最近一次套现是出售上海盛辉广场，套现21亿元。

很多城市的房价越来越高，也和李嘉诚有关。李嘉诚一生做了两件事，一是推广公摊面积，二是推广预售制度。

问题:方哥你好，我是温州人，想在杭州买房。有没有快速安定下来的方法？

答:如果您符合快速结算的标准，方哥将提供代理结算服务。请找方哥。

问题:方哥，我想在杭州临安买房。有好的学区房吗？或者你觉得临安哪些楼盘比较好？

答:在临安，有大大小小10多所小学，教学质量优秀的小学有3所，分别是:晨曦小学、城南小学、义津小学。
在临安买学区房。推荐的建筑有:黄金时代、地上的春天、苕溪人家、绿城王千文化广场。

问题:房哥，房产税出来后房价还会继续涨吗？

回答:具体可参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

问题:方哥你好，我在黄山有贷款买的房子，在杭州萧山有全款。不知道黄山未来2-3年的涨幅会不会超过我每年5万左右的利息成本？

求方兄专业指点。

回答:近两年黄山房价每年都在以10个点的速度上涨，上涨趋势看好。根据你的情况，涨价至少可以抵消你的利息成本。

问题:房哥，能推荐几套杭州有投资价值的二手房吗？

最好在总价300万以内。考虑一个相对较新的建筑。请分析一下。

答:总价300万以内的二手房中，目前杭城最火的楼盘有:保利东湾、坤盛肖邦、杜松东郡国际。

以上三个楼盘满足你的住房需求。

问题:方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？

回答:好房子一定要有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。

杭州投资性价比最高的楼盘都统计过了。详情请参考知识星球内部资料《独家！2022年杭州楼市综合分析

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