大汉汉府(大汉汉园二期)

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对于刚需来说，望城可以说是买房的天堂。即使月亮岛区域毛坯限价已经过万，个别区域相对偏远的区域仍有6、7字头的低价盘在售。

今天，我想和你谈谈达汗汉服，望城区的一个楼盘。

一.深入分析

1.支持度★★★☆☆☆

汉府位于雷锋大道和月亮岛西路交叉口向西200米，由湖南本土房企达汗集团建造，采用新中式风格。项目总建筑面积约30万平方米，规划洋房10栋，高层9栋，限价房4栋。

1)交通:目前主要靠公交和自驾。公共交通方面，有W204、W207、W208等多辆公交车经过。但由于项目距离主城区较远，乘坐公共交通前往市中心并不方便。去月亮岛购物是可以的。自驾的话，项目靠近月亮岛路，可以转雷锋大道去泸沽湖、梅溪湖等地区。如果使用地铁，规划中的地铁10号线将在月亮岛路设站。如果地铁计划落地，未来出行问题不会很大，但距离地铁10号线开工还有一段距离。

2)商业:商业配套仍是项目乃至整个区域的短板。附近没有大型商业设施。如果去购物，需要开车或者坐公交去金星北，那里的商业稍微成熟一点。有消息称，十甸花和新城国际花都之间要建一个20万平米的商业，但具体落地情况未知。目前区域内商业配套尚未形成，知名度略显不足。

3)医院:有长沙四院滨江新区分院、康乃馨医院、长沙医学院附属医院，正在建设中。

4)教育:项目旁边是兴城市实验二小。十甸花的长沙一中还有一所金山桥学校，附近还有一所在建的观音岩九年一贯制学校。

2.宜居★★★★☆☆

容积率2.5，绿化率40.1%，容积率低。这个宜居指数还是挺舒服的。周边还有百果园、龙湖高尔夫球场、观音岩水库等旅游景点。休息的时候可以和家人一起玩。此外，小区配有老年活动中心、羽毛球场等基础设施，可供业主娱乐休闲。

值得注意的是，达汗汉府还需要建设4套限价商品房，出售给望城区征地办出具的拆迁安置限价商品房购买证明的对象。将来交房后，小区居民可能会混杂，对居住舒适度会有影响。

3.单位类型★★★★☆☆

项目主体建筑面积约112-139㎡ 3-4房，另有168㎡ 5房，覆盖刚需改善需求。下面看看120㎡的A2/A3/A4户型和130.3㎡的C2户型

1)A2/A3/A4户型:三室两厅三卫。

这个户型并没有像市面上主流的设计那样把阳台放在客厅外面，而是把阳台放在北面，连接餐厅和厨房。这种情况下，要注意厨房油烟对阳台干燥的影响。即使是三居室，主卧舒适度也还可以，卧室都放在南面，有利于采光。

2)C2公寓:四室两厅三卫

南北双阳台，可以区分晾晒和休闲观赏。北面阳台有利于餐厅采光，南面阳台有7米深。这个视角还是挺舒服的。同样，卧室放在南面，北面只有一个书房，有利于增加室内采光。

总的来说，户型没有致命缺点，舒适度尚可，交付是毛坯。后来可以根据自己的预算和喜好进行装修，对于刚需来说还是挺友好的。

4、性价比★★★★☆☆

目前达汗公馆毛坯价6500-6900元/平，对面是达汗汉源项目，周边还有光明碧桂园培文公馆、碧桂园御园、美国韩城、春晖花园等楼盘。

对面也是达汗旗下的达汗汉苑，目前在售毛坯房均价6700元/平，价格差不多。项目隔壁是光明碧桂园的培文公馆。这个楼现在主要卖别墅和房子，高层房子作为非毛坯卖，均价8500元/平左右。如果加上装修，这个价格其实不贵，但是周边项目都卖六七千元。另外，购房者对精装产品的接受度并不是很高，所以培文公馆在对比中并不占优势，而像达汗汉服这样的6字头毛坯盘，则是刚需买房。周围还有美丽韩城、复兴悦府等楼盘，毛坯价格都在6字头左右，差别不大。

二。区域评论

汉服位于高铁西成的辐射范围内，是项目目前的主要卖点之一。随着西部高铁站的落地，西部高铁成为购房者关注的板块之一。西高铁站作为大河西的交通枢纽，集高铁、地铁、城铁、客运、有轨电车、悬浮磁悬浮等多维交通于一体。汉服距离西高铁站约6公里。西高铁站建成后，未来交通更加便利，也将对周边地区的发展起到带动作用。

当然，从整个地区的发展来看，还是有潜力的。就目前而言，达汗汉公馆周边多为安置村，城市景观欠发达，位置相对偏僻。

三。编辑评论

1.达汗汉服由湖南本土房企达汗集团建造。作为中国500强企业，在望城深耕多年，开发了达汗汉源、达汗公园等多个项目，具有一定的开发经验和实力；

2.项目毛坯均价6字头，居住体验尚可，容积率低。对于刚需在高新区工作的人来说，选择在这里买房压力不大；

3.项目周边的商业和交通设施尚未成熟，还需要很长时间才能发展起来。