之江板块属于哪个区(杭州之江和转塘是两个地方吗)「建议收藏」

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在上周的直播中，有粉丝朋友问大哥“之江板块在售的两个楼盘，仁恒祥生西湖世纪和祥生云景，你怎么选择？”

不止这位粉丝，很多有意在之江板块置业的朋友都有这个疑问。毕竟想在之江买房的人不在少数，之江板块也是西湖区置业的热门板块。

地理位置上，之江板块离杭城几个老中心、重点发展区域都很近，西湖、钱江新城、未来科技城、滨江几乎都在半小时车程之内。

而且，之江新城在最新的邕江发展规划中已被划入中心城区，是邕江发展的重点板块。

为了解决粉丝的困惑，这一次，大哥亲自前往之江板块，对这两个项目进行了实地考察。如何选择？先来看看哥哥带回来的第一手资料。

1.项目概述

向景云

地址:该项目位于西湖区风华路与专志路交叉口。

产品:规划为110、125、140㎡左右的小高层产品，155-185㎡左右的叠拼别墅。

楼面价:19608元/平方米

周边学校:求是小学、之江一中(在建)、中国美术学院、浙江音乐学院。

商业:之江银泰(在建)、盛群万国天地(在建)、杭州国际金融会展中心(在建)。

交通:距离6号线(在建)奉化西路站约300米。

其他配套设施:云起镇、艺创镇、龙坞茶镇。

均价:38600元/平方米

恒祥盛西湖世纪

地址:丽江丽景路与珊瑚沙交叉口

产品:由13栋16层小高层和14栋5层别墅组成。小高层主力在105-145㎡左右，叠拼别墅主力在160-186㎡左右。

楼面价:19040元/平方米

周边学校:杭州市第二小学、之江一中(在建)

商业:之江银泰(在建)、盛群万国天地(在建)、杭州国际金融会展中心(在建)。

运输:

其他配套设施:云起镇、艺创镇、龙坞茶镇。

平均价格:待定

2.现场直接攻击

▽圣香景云

祥生云景占地面积约76400㎡，总建筑面积约211000㎡，容积率1.8。在项目现场，可以看到一些建筑已经建到了10层以上。

项目周边有丰富的教育资源。项目附近不仅有幼儿园，马路对面还有杭州之江第二小学。

项目旁边，是一栋早期开发的楼，大家的江悦。这个小区已经交房了，质量很好。正面是干挂石材。

单个位置来说，板块支撑还是很不错的。除了小学和中学，这里还有三个在建的综合体:之江银泰、盛群万国天地和杭州国际金融展览中心。

此外，云起镇、艺创镇、龙坞茶镇等配套设施也已入驻该板块，该板块的发展值得期待。

该项目距离地铁6号线风华路站约300米。在现场，还可以看到地铁入口正在如火如荼的建设中。以后地铁出行会很方便。

▽仁恒圣香西湖世纪

仁翔盛西湖世纪离云景项目不远，工地正在施工。目前和云景只隔了一块空地和一条路。

所以两个项目几乎共享教育、医疗、商业等资源。

项目选址仍在临时会展中心，正式售楼处即将建成。

项目交通便利，通过彩虹高速至之江大桥可到达江边；北面的之江路可以到达市中心和钱江新城。而且之江路也将建隧道，预计亚运会前开通。那时候就没有红绿灯了，没有红绿灯了。东边的紫色隧道已经通车，去城西很方便。

轨道交通也很方便。地铁6号线贯穿之江板块，项目距离奉化西路站约900米。

3.总结和建议

因为售楼处不配合，这一次无法成功为大家拍摄到更多的细节，样板房也因为没有提前预约而无法参观。带着身份证、户口本、结婚证、100万资产证明参观样板房的门槛让人有点不适应。

从现场考察的内容来看，祥生云景确实有很多优势:

靠近地铁口，确实是步行距离；二是住宅户型不错，扩展面积比较大。虽然没有见证，但根据销售介绍，项目小高层的房屋获得率还是比较高的；第三，配套板块丰富，名校之外还有三个综合体。

况且祥盛在杭州的楼盘口碑还可以，比如祥盛云溪新宇。

然而，该项目也有明显的缺点。小区自持比例比较高，从21号到29号楼全部自持，自持比例达到50%，在杭州以往的拍卖市场也是非常高的记录。

自持比例过高，意味着居民可能是混居，很多网友对此表示担忧。以后物业管理会有冲突吗？

西湖在本世纪的优势不可低估:

项目本身配套设施不错。邻里中心配有恒温游泳池，室外游泳池也配有。6000㎡左右的邻里中心自带商业设施，居住需求基本可以满足；

小区周边环境不错。小区周边的三条路都不是主干道，比较安静。项目与之江路隔着一个市政公园，不用担心噪音问题。中小学也比较近。

品质方面，仁恒在上海的楼盘品质和萧山科技城的样板房口碑都不错。

然而，这个社区也有缺点:

除了联排别墅，高层的入住率可能比小高层低，可拓展的面积也少；

离地铁口900米，走路去也不算近；

此外，小区还有三套公租房。虽然商品房和公租房的区别很明显，但是商品房不能单独封闭，很多业主还是担心物业管理。

但是杭州这两个楼盘目前在销售楼层对比，并没有明显的缺陷，比如高架高速的影响；之江板块属于西湖区，教育资源丰富，引进名校资源多；再加上商业、交通配套，整个板块非常宜居，有发展潜力。

两处房产如何选择，要看购房者自己的需求。如果你更看重轨道交通，那就不要犹豫，选择祥生云景；如果你看重小区本身的配套设施，那么西湖世纪会更适合你。