南宁话七仔是什么意思(南宁七仔网址)[通俗易懂]

大家好，我是讯享网，大家多多关注。

最近听朋友聊买房的时候，总能听到一句话:“结束了吗？”

不管是自住还是投资，买个三居室还是别墅，出手前总要问这个问题，生怕自己成了山腰上房价的“接盘侠”，第二天就亏了几十万。

“谁不想低不就高呢？”“谁不想讲价？”

但是，底部在哪里？

趋势:全国范围内普遍下降

现在讨论是否结束，我们先来看一下数据。

先看大环境。

周一国家统计局的数据出来了，虽然我们有心理准备，但是全国还是一片哗然。

10月份，二手住宅价格环比下降的城市有70个，占64个。

▲2021年10月70个大中城市二手房销售价格指数

9月，52个城市下跌。34年8月。26年7月。

通常不能直接反映市场情况的新房数据早就难看了——9月份数据出来的时候，热搜话题是#70城房价六年来首次下跌#，新房下跌城市35个，超过一半。

机构分析，9月“是2015年5月以来70城新房价格首次环比下跌，换句话说，也是77个月以来的首次。”

这个数字在10月份增加到54个，在8月份增加到20个。

▲2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

连明显滞后的统计局数据都显示“普跌”，可见全国楼市长期“跌不休”。

南宁:随大流

以上两张表中的南宁也不例外。早在今年3月份，二手房价格就处于下跌趋势，6月份才稍微浮出水面，为二手房价格挽回一点面子。

即便如此，还是连跌4天。到目前为止，10个月，已经跌了7个。

▲2021年南宁二手住宅销售价格指数走势，数据来源:国家统计局

新房方面，全国“普跌”发生在9月，南宁“普跌”始于8月，是8月下跌的20个城市之一(包括桂林、北海)。

▲2021年南宁新建商品住宅销售价格指数走势，数据来源:国家统计局。

如果说国家统计局的数据是“滞后”的，嘉里的数据是“实时”的，南宁楼市10月份的数据也不是很好。

柯睿:“10月份成交量环比上升”和“结构性下降”。

▲南宁市近一年商品房供需量价走势，途远柯睿2021年10月月报。

不管是否真的受到低价网签的影响，整体下降趋势是毋庸置疑的。看那条橙色的曲线。缓缓上升时，一泻千里，惊心动魄。

今年10月，南宁商品住宅12521元/平方米，掉头向下。2020年10月为12749元/平方米。再往前一年，2019年10月到2020年10月，曲线是平滑的。

“房价一夜回到2019”——这话没错。

好在以价换量结果不错，至少“环比上涨”——10月，“住房供应27.31万㎡，环比下降60%左右，同比下降30%左右；成交47.38万平方米，环比增长约37%，同比下降约44%；”-短期刺激奏效了。

▲2019年10月-2020年10月南宁商品房走势图元柯睿2020年10月月报。

也就是房价的“稳定性”无法保证。难怪，在国家统计局今年10月的数据中，出现了一个华电——

同比下降的23个城市中，广西三市全部上榜。

▲10月二手房同比下降的23个城市中的3个城市桂林、南宁、北海，以及途远的国家战略。

整个广西楼市一片哀嚎。

正面:无底

当然，你不用看全国的数据。看平台交易数据，也能看出下降。

打开贝壳二手房平台，“南宁热门小区排行榜第一”。前两年华润24城在贝壳上卖了50套，10月份卖了两套，均价16200元/㎡。

相比之下，近两年多来，其成交均价为19563元/平方米，峰值分别为去年8月和今年4月的21715元/平方米和21485元/平方米。

▲华润二十四城成交历史，科控股公司。

这不是个例。我咨询了隔壁二手联动辉煌店的一个经理。他说:“不只是五头大象，南宁所有的区都一样。武乡、风铃降价3000元/㎡相当普遍”。

他还透露，“看房的很多，但是每个月营业额都在下降。但是新房促销很猛，成交量比二手房高10倍。”

二手房也陷入价格混战。“二手房想卖，除非优势明显，否则只能打价格战。”“只要降价，比市场价低很多，急着扔，就有可能成交。现在二手房的交易周期比以前长了很多。”

可以证明的是贝壳上最新更新的二手房，是嘉和城温莎北郡。90㎡成交价格7778元/㎡，成交周期251天。2016年，其新房均价为6500元/平方米。5年后的交易价格，包括房贷利息，一夜回到5年前。

▲科控股公司新更新的二手房..

不仅是二手，到售楼部，“集体行动”的新房价格早就跌了。

比如五象南刚需盘，13000/㎡到9字头；不到半年，五象湖某板块从几个月前的15000元/平方米暴跌3000元/平方米；丰某板块频频以“特价”轰炸市场；还有一些盘已经交付了车位，车子，物业，首付补贴，十八般武艺都用上了。

不低价给什么，都不好意思喊。

▲这个阶段，明码标价是最直接的。

不要说“降价不看不起，看得起的降价不看。”-目前市场上，便宜货不多。

不卡，总能遇到心仪的降价房。

前阵子一个五象盘的房价按成本价卖了，七仔问他朋友为什么？他说:“交个朋友吧。”

过去两周，龙岗出台了低于拿地成本的内部员工价格。为什么？“活下去。”

以前我们是这么算的:地价7字头，加上2000到3000的建设成本。嗯，开一万元比较合适。

现在楼面价7字头，房价7字头-Emmmm，这不是按常理出牌。

以前我觉得地价是房价的“底”，但如果底破了，还能找到底吗？

不要冒险。

看房价到底是不是。其实有一个指标要注意。

大家有没有注意到，每次一个城市的房价变动，老城区的核心板块和新区的潜力板块是最难跌的，价格上涨也是最猛的。配套设施、人流、稀缺性是支撑其下跌和涨价的动力。它们是房价涨跌的指标之一。他们最后倒下，第一个站起来。

城市之间也是如此，房价轮动。

自2015年普涨以来，城市间房价总的趋势是:一线涨，二线涨，二线涨三四线。

当时是2014年深圳先涨，2015年上海北京——所以，2015年南宁一些五象的新盘开盘，就能看到成群结队的上海人和深圳人；16年郑州杭州等二线，17年到南宁。

最新降价的是三四线。

国家统计局数据显示，7月份二手商品住宅价格变动情况为，35个三线城市“由上月上涨转为下降0.1%”，31个二线城市涨幅回落0.2%，调控最严厉的4个一线城市涨幅较上月回落0.3个百分点。

9月三线继续下跌，一二线开始下跌，二线城市“由上月持平转为下跌0.1%”。一线城市“环比上涨0.2%至下降0.4%。”

简单来说，二手房价格数据显示，7月份三线城市开始下降。九月，轮到一二线了。在最无情的一线城市，房价被拉低了。

按照这个逻辑，与其看北上广深那些线什么时候结束，不如看南宁什么时候结束。

至少从现在来看，今年以来，北上广深无一例外地采取了“二手房指导价”政策。市场价5-8折的二手房指导价，正在挤压楼市泡沫。

再加上两条红线、二手房贷款等国家快速精准的去杠杆操作，形成了一个巨大的漩涡，深不见底。

最近有报道说国家需要输血，不能让“性交”影响社会稳定。爆雷的房企都在卖股权，卖房产，自掏腰包自救。有人说，抄底的时候到了！

但身在二线城市南宁的七仔想说，如果自救成功，一定会先从住房大本营触底反弹。你看恒大复工复产也是从深圳和珠三角开始喊口号的。但是如果自救不成功呢？底部在哪里？

一线城市没有上涨的迹象，泡沫满天飞的二三线城市大概率没有起色。

好在国家对房价的需求是“稳”而不是“降”。

无论从哪个角度看，想靠炒房一夜暴富的“高杠杆”时代已经过去了。

请牢记“不要炒房子”。

如果你只是需要，恭喜你。现在可能是买房的好时机，未来几个月甚至一年可能都是好时机。但是请记住“核心”和“稀缺”这两个词。

写在最后

“砍价”是股票投资术语。想在楼市抄底，可以用股票预警:

“新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。”

很多时候，抄到半山腰的巴菲特有一句话:“抄底是不可能的。其实价格是一种游戏。逢低买入时，不要过多考虑价格因素。”

也可以用来买房——如果合适，喜欢或者需要，就买。如果要投资，不要太在意“底”，因为底也意味着风险。

注意:

国家统计局数据中的城市化得分:

70个大中城市房地产价格统计分为一、二、三线城市:一线城市指北京、上海、广州、深圳等四个城市；二线城市包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、Xi安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。三线城市是指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚等。

文|五彩缤纷

校对|鹅