贷款买房流程是什么(贷款买房交定金后流程)[通俗易懂]

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现在贷款买房的人比比皆是，因为很多朋友都等不及全款了。毕竟现在的房价还处于上涨阶段。在努力挣钱准备全款购房的同时，房价也在悄然上涨。最后大家得出一个结论，挣钱的速度赶不上房子的上涨速度。所以对于很多朋友来说，能用贷款买的，绝对不会全款买。那么，贷款买房的流程是怎样的？

买房，第一步是选择合适的楼盘，签订房屋买卖合同，然后提交按揭贷款申请，等待银行的审核结果。审核通过后，需要和银行签订借款合同，等待银行放款。与此同时，购房者必须到房管局备案，并开设专门的还款账户，才能开始还款。最后关房子，检查。

1.根据经济情况选择合适的房产。

选房子是至关重要的一步。购房者在购房前，要清楚地认识到自己的实力，算好房子的总价和自己能付首付的积蓄，再算好向银行贷款的额度。根据计算的结果，他们可以选择自己买得起、觉得合适的住房。选房子的时候，他们要对房子的各方面都了解清楚。

2.签订房屋买卖合同。

相信大部分购房者朋友都有一个共识，就是买房过程中最重要的环节就是签订房屋买卖合同。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

3.提交抵押贷款申请。

一般每个楼盘都有合作银行。签好合同后，购房者可以直接向房产合同的银行申请贷款，可以省去找银行的步骤。所以确定房源后，咨询相关银行，向其了解按揭贷款的相关规定，准备好银行要求的文件，填写按揭贷款申请表，提交银行审核。

4.等待银行审核结果。

贷款买房的过程比较复杂，大家要耐心等待结果。一般购房者提交申请后，银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审核。如果审查失败，银行拒绝发放贷款，购房者将不得不另寻出路。很有可能大部分都找不到资金来源，最终不得不放弃买房。

5.签订贷款合同。

如果银行批准，购房者需要和银行签订贷款合同，我们需要支付房贷、保险等各种费用。这一步很费时间，银行还要审核。需要多长时间？每个地方和银行都不一样。然后购房者需要等通知去银行面签，等银行核实材料。银行核实后会通知购房者拿材料去房管局按揭。

6.等银行放款

等待房款也是一个漫长的过程，可能还要去银行申请贷款。银行放款后，记得向银行索要属于自己的借款合同和借条。房产证复印件也有两张。记得要有银行的公章，因为有些政府部门办业务的时候需要。

7、房管局备案

购房者在银行办理完相关手续后，需要持抵押贷款合同和购房合同到房管局相关部门办理抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间。具体问当地房管局。只有备案成功，之前签订的合同才有效，才能进行下一步的抵押登记和还款。

8.开立专门的还款账户开始还款。

在房管局备案成功后，银行会根据合同的相关规定为大家选择一家金融机构，并授权开立还款专用账户。这个授权机构会每月定期从购房者的银行账户中扣除月供。

9.验收房屋并检查。

贷款手续全部办妥后，购房者可以在家等待开发商的通知。这时候就要注意合同里的成交时间了。接到收房通知后，就该验房了。验房的时候要仔细检查房子的每一个细节，也可以找专业人士验房。查“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证明，可以拒绝收房。

这就是上面边肖提到的贷款购买流程的相关内容。相信大家看完之后对贷款有了更好的了解。关于贷款购房，大家真的要多加关注，因为涉及到很多以前可能没有接触过的问题，所以大家不能忽略过程中遇到的每一个细节。