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今天，嘉里发布了2月份昆明主城区住宅销售TOP10。

由于前期销售项目集中备案，恒大君瑞和云Xi位列前十，分别以2.127亿元和1.106亿元的销售金额位列第一和第五；

中国四季住宅大量备案，以1.767亿元销售额位居榜单第二；

君发上个月仅有云城广场一个项目上榜，以9410万元的销售额位列榜单第10位。

整体来看，2月份十大项目销售金额为12.24亿元，较去年同期的16.22亿元减少近4亿元，降幅约25%；较上月的17.72亿元减少近5亿元，降幅约31%。

华夏四季2月销售金额1.767亿元位列昆明销售top2华夏四季2月销售金额1.767亿元，位居昆明top2。

从列出的项目中，可以看到明显的两级分化。第一类是以中国四季、华润悦府、中铁北山、万科500里为首的高价值改善型项目，占4席。在资源稀缺的情况下，这类项目成为楼市的硬通货，其价格受市场波动影响较小。

草海华夏四季一直是昆明最贵的别墅项目之一。草海项目自去年11月备案以来，一直称霸榜单。该项目对外报价3.5-5万元/平，毛坯2.5-10万元/平。上个月，一套单价9.3万元/平的“王楼”在地产圈成交。

中铁北山春风公司也坐落在草海沿岸。房屋单价从25000-30000元/平方米起，复式房屋均价约800-1400万元/套，在售房源不到40套。因为奇货可居，2月中下旬宣布3月后涨价1%，顺势推动了一波销售。

华润悦府2月销售金额1.113亿元位列昆明销售top4华润悦府2月销售金额1.113亿元，位列昆明top4。

华润悦府是华润置地在昆明的第二个作品。该项目位于环城南路与东郊路交叉口。是万象高端住宅，以精装平层项目、高层住宅、公寓为主。

目前大平地板建筑面积237-288平米，总价360-430万元/套；高层住宅户型面积101-143平米，均价25000-25000平米。从去年年底开始，已经发布了少量的毛坯特价，单价在1.6万平方米左右，仍然高于当月主城区住宅成交均价。

万科500里2月销售金额1.021亿元位列昆明销售top7万科2月500里销售金额1.021亿元，昆明排名第7。

万科500 Li在展区，目前A5、A6地块高层住宅在售，建筑面积约108-189平米，均价18.5-3万/平米。上个月，单价低至15000/m2的特价楼层房源发布，吸引了不少关注。

万科城2月销售金额1.127亿元位列昆明销售top3万科城2月销售金额1.127亿元，位列昆明top3。

还有万科城、新城和悦、招商永和公馆、俊发云城广场等刚需、大型项目。以配套、产品覆盖、价格为核心卖点，吸引年轻置业者。2月份左右推出了许多特价商品。

万科城，西北新城常青项目，配套设施出名。今年元旦后开始推，保证了套餐充足。销售建筑面积89-135平米，均价16500元/平米，享受购房最高3折优惠。此外，还通过渠道放出了一批均价低至1.3万/平的房源，抢占春节市场。

类似的情况，俊发云城广场也在春节前后推出了一批特价工抵房源，单价仅在万元级别；

新城和区岳平时销售均价在万元左右，春节促销期间特价仅7字头。

招商雍和府今年即交房招商永和府今年交房。

高新区招商办永和公馆，分两期开发，一期今年上半年交房，二期今年下半年交房。平均房价14.5-16，000/平。2月推出多套单价1.27-13400/平的特价房，总价最高可达38万元。凭借“央企”“准现房”两大“对冲”优势，也跻身2月销量前十。

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