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要是武汉人在今年之前知道“光谷”就好了
今年以来，全国各地逐渐熟悉了“光谷”这个词
今年1-8月，光谷新房成交19248套，占武汉新房成交总量的14.2%。也就是说，武汉每卖出100套房子，就有14套房子出自这里。
你知道光谷的面积占武汉的6%，几乎是武汉的零头。
不仅是购房者，开发商也喜欢在这里扎堆。今年光谷自己三次刷新地王单价，来到2w+/㎡，要知道武汉核心区滨江板块的二手房价才2w/㎡。
小光谷，大能量。三年来，光谷的GDP增速一直是武汉第一，即使在疫情爆发的2020年，依然逆势上涨。
我们经常可以看到一些城市板块因为各种原因冒出来，但肯定不是单一因素或者一蹴而就的。
但是经过多年的积累，然后等待一个机会，一次爆发，然后等待第二次机会，然后彻底坐稳市C的位置。
这个节奏，有两个特别明显的案例，一个是30年前的上海浦东。
再一个就是今天的武汉光谷。
©抖音ID：xia_paipaiTik Tok id:夏_拍拍
那么光谷，神奇在哪里？
01
光谷的产业有点吓人。
人、产业、房子之间存在这样一个追逐链。
跟着房子走，跟着产业走，武汉的产业巨头是光谷。
今天的武汉，在比较重要的产业中，高新技术产业、高端制造业、重点数字产业都是武汉第一，几乎承包了整个武汉的支柱产业。
整理自©武汉凯叔整理自武汉凯舒
不仅在武汉，在全国市场，光谷都不怕。
光谷的“光”取自光电。我的程序员朋友告诉我，这三个字主要是指光纤，光纤简单粗暴的理解，就是通过光来传递信息。
以电子传递信息的半导体产业是中国两大产业的发展方向，但后者在中美贸易摩擦中更受我们关注。
说这么多和地产无关的科技概念，就是说光谷一直默默耕耘的行业，是关系到国家未来布局的行业，然后居然做到了这么大的市场份额。
围绕这一产业，光谷建立了国内最大的光通信技术研发基地、最大的激光产业基地、全球最大的光纤光缆生产基地。
整理自©武汉凯叔整理自武汉凯舒
光谷几乎是光电产业的巨头。
而这些只是光谷产业的一个分支。光谷的产业定位如下
光-芯-屏-端-网-生物医学
光谷并不局限于这一领域。生物医药、环保节能、高端装备、现代服务也正在成为主导产业。
光谷的硬实力比我们想象的更可怕。
02
光谷为什么能有这么多产业？
今天的光谷，它的巨型产业，它的高房价，似乎都是理所当然的。
但其实只要简单的提一个问题，这个问题的答案就不简单。比如国家那么多高新区，那么多需要发展产业的城区就被提到了。
光谷为什么会做出来？
光谷的正式名称应该是我们都很熟悉的武汉东湖新技术开发区和高新区。20到30年前，经济技术开发区和高新区开始在全国遍地开花。
光谷只是其中之一，但光谷有三个不同之处。
首先，光谷附近大学那么多。
当我们追溯这些高新区的发展轨迹时，我们发现它们都特别喜欢对标美国的硅谷。
硅谷之所以能成为现象级科技公司的全球聚集地，很大程度上是因为附近的大学数量。
而这并不那么容易，包括今天的张江。
到目前为止，张江的高校数量一只手就能数出来。为了加强与高校的联系，甚至开通了几条公交线路。
光谷就轻松多了，他“出生”在高校。
光谷周边有很多高校。很难想象，在一个只有500平方公里的地方，有82所高校，120万网上大学生，100多个研究所，1500多个科研机构。
还有4位诺贝尔奖获得者，58位中外院士。…
这些高校围绕光谷，没别的，就是发明专利。
©《知识产权管理视角下高校科研成果转化研究》，作者：程娅知识产权管理视角下的高校科研成果转化研究，程亚
但是，光有大学是没用的。更让人反思的一步是如何实现科研成果转化。
这也是当今中国大多数高科技工业园区面临的问题。
光谷一直都有自己的答案。早些年，光谷成立了一个叫“社区办公室”的组织。
他们的主要任务是与已经只在分子方面取得科技成果的机构进行交流。
然后劝TA下海创业。
说实话，这是我第一次听说有这个品类的组织，感觉很新鲜。这种做法也为当时光谷产业的发展奠定了基础。
在科研和成果转化方面，光谷有自己的路要走，但对比国内同领域的表现，光谷已经是值得学习的榜样。
整理自©《知识产权管理视角下高校科研成果转化研究》，作者：程娅出自《知识产权管理视角下的高校科研成果转化研究》，作者程亚。
然而，这只是第二步。如果把以上两点总结为筑巢引凤，还有很重要的一步。
就是保驾护航，主要是通过金融手段。
比如，我看到一个生动的例子(案例来自:中国银行保险报，邱)
华是一家专注于信息安全的高科技企业，每年需要投入大量资金用于网络安全基础环境的研发。
2018年，华工安定与汉口银行建立合作关系，获得500万元贷款，为产品研发解决了后顾之忧。
2020年受疫情影响，华工安定上半年销售收入不足，汉口银行将500万元贷款展期一年。
2021年，汉口银行为抓住产业发展机遇，拓展市场，结合公司即将进行的股权融资，设计了“附权贷款”融资方案，将授信额度从500万元提高到2000万元，也带来了一批意向投资者。
我想很多创业者看到这些步骤都会很感慨，就是鼓励你创业，同时保护你。
03
因为这个产业水平，光谷有很多“绰号”
这样的产业规模，对人的需求首当其冲。
武汉华星光电在武汉拥有两条高端中小尺寸显示面板生产线，员工超过1万人。
长江日报简单算了一下。比如一个腾讯数字产业总部，未来五年需要1500人，UIH武汉总部团队规模可能达到3000人。…
而这种光谷人，一般收入在武汉第一梯队。
在7月份发布的“光谷招聘榜”上，有35家单位提供了60多个100w+年薪职位。是不是有点像上海张江一样的格子衬衫和墨镜？
这也是为什么光谷还有这些外号:比如高学历之城、海归之城、高薪之城。
还有一个我最感兴趣的昵称。
人口增长王
与总人口相比，人口增量更能代表一个地区的吸引力和未来人口规模。
整理自©光谷资讯中心整理自光谷信息中心。
涨幅还是比较委婉的。在增量上，差距不是一点点。
光谷人口增长是武昌区的64倍，桥口区的71倍。
整理自©光谷资讯中心整理自光谷信息中心。
相比于涨幅，这里可以看清楚未来的人口规模，人口的引入也是一个区域房价最硬核的信心。
不过比起人口的引入，我更好奇的是为什么它既能吸引人，又能留住人。
04
产业能吸引人，光谷能留住人。
事实上，很多城市的工业发展和生活设施是分离的，这也是我们经常看到潮城和睡城存在的原因。
这背后的根本原因在于城市区域规划。
光谷的区域规划很有意思。我们马上就说这个，首先要说的是，今年光谷之所以异军突起，很大程度上是最关键的一点
这里的配套设施正在兑现。
©光谷中心城光谷中心城
三条地铁、六个公园、五家三甲医院、武汉(国际)外国语学校、约150万平米超级商圈；406高层，地下空走廊
酒店、科技会展、文体娱乐、休闲商业一应俱全，包括奥特莱斯、大悦城、中建光谷之星等。
汉产空轨“新时代号”试跑，©中铁科工集团、传播一点精彩《新时代》在汉空轨道上的试运行，中铁科工集团，通信有点激动人心。
成熟的生活设施，让这里有更好的居住氛围，结合配套的产业发展。
Yiyikea，这两个字都考虑进去了。
不仅如此，光谷的规划很有意思。应该说在搭配“排列组合”上非常出色，可以说是光谷发展的天助。
光谷的布局有一个鲜明的特点，很擅长整合。
光谷中心城在不断扩张的过程中，不仅面积增加了，各项功能之间也实现了高度的融合空。
横向结合公园绿地、商务办公、酒店、零售、服务设施等等，加上多元化的住宅。
这些乍一看似乎是所有城市的安排，但光谷的不同之处在于它采用了大量的小街区和密集的路网。
这样我们日常生活中各个层次的空场景就可以相互渗透，生活氛围非常浓厚。这个时候如果配套设施再齐全一点，这里就更好了。
纵向来看，光谷的空之间的串联能力也很强，各个区块功能全面。
©《武汉光谷中心城地下空间一体化设计》，团队：Haruo Kawasaki, Wilhelm Pahls武汉光谷中心城地下空综合设计，团队:Haruo Kawasaki，Wilhelm Pahls
生活、商业、文化、办公在各个维度空和各个层次空中按照一定的顺序排列，相互交织，生活场景非常丰富。
05
这样的光谷终于来了。
准确地说，在30多年的成长历史中，光谷一方面做了准备，另一方面也在等待机会。
等到了国家高新技术产业的布局，也等到了疫情之后的生物医药。
但更重要的是，这座城市本身已经准备好了。
你得让我找到一个独特的因素，这个因素可能并不存在。今天的光谷是由10分努力，10分机遇，10分运气组成的。
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