2024杭州哪个区最繁华(为什么感觉杭州没有很繁华)

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我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球。

问题:方哥你好，我在杭州萧山工作，想在奥体学院买房。有没有投资价值？

奥体板块呢？

答:奥体板块价格在5万元左右。

奥体板块是萧山区的热点板块，与杭州市中心隔江相望，升值幅度巨大空。

这里房子太多，商圈最发达的区域集中在融创时代奥城小区附近。

奥体板块的房子都是新房，房龄不到五年，因为这个板块是近几年刚开发的。

二手房市场分析，绿地旭辉城小区均价5.6万，龙湖滨江小区5.9万，莱蒙水榭春天小区5.9万。……

在奥体板买房是个不错的选择。

提问:方哥你好！

在杭州良渚买房，可以分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但具体有什么优势？

回答:万科未来城是良渚的热门楼盘。
万科未来城是万科房企在良渚建设的第一个楼盘。土地买于2013年9月，土地楼面价4847元/平。一期房子2016年12月交房，现在均价37000元/平。

问题:方哥，临安到处都是房子，到处都在开发。很多去买房的都是投资客。以后房子会比人多吗？有点担心。

答:根据杭州地铁远期规划，未来临安将有一条“杭-林二通道”。这是临安通往主城区的第二条地铁，目前处于前期调研阶段。
根据方哥的分析，临安通往主城的第二条地铁极有可能是杭州北环快线的延伸，可以直达杭州西站。

问题:方哥，我是上海人，在杭州定居。目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资。这个板块还有投资价值吗？

回答:萧山宁围，是杭州房价洼地。

去过宁围的人应该知道，宁围是萧山城中村改造拆迁力度最大的街道之一。从宁围高架机场往下看，一整片土地已经被夷平。

在很多人眼里，宁围的乡镇板块味道很浓，离地铁也很远。既没有大规模的商业，也没有优质的学区房，所有的配套都靠萧山市中心。

总的来说，宁围现在还不够热。主要买家是从滨江、钱江新城溢出的，以及当地的拆迁户。

问题:房哥，杭州哪个区买房比较好？

回答:在杭州买房最好在上城区。

市民中心、钱江新城等杭州最繁华的区域都位于新上城区，所以如果穿越整个上城区，就能感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

同时，因为江干区的合并，新的上城区既保留了古老的一面，又展现了现代的一面。

问题:方哥，杭州哪家私立学校比较好？

请介绍一些。年费10万元左右。

回答:根据你的情况，推荐的民办小学有崇文实验学校、蔡河实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、莞城实验学校。
以上五所民办小学都是杭州不错的民办学校，满足你的读书需求。
根据2022年的招生情况，杭州最热门的民办小学是蔡河实验学校，平均每8个学生竞争一个名额，竞争激烈。

提问:方哥你好！我有学士学位，毕业两年了。我不是杭州人。现在在外地工作。可以落户杭州吗？有什么办法吗？

答:方哥提供代理结算服务。请教方兄。

提问:方哥你好！结婚前在温州组合贷款买房，现在名下无房。我有一笔杭州商业公寓的未偿贷款。我现在定居在杭州。老婆婚前从未买房，名下无房，无贷款记录。那么，如果我们在杭州买房，最低首付是多少呢？

回答:公寓贷款和按揭贷款是两回事，不会影响你购房的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付60%；以妻子名义在杭州买房，首付30%。

问题:方哥你好，新房已经签约了。签订了七份购房合同、四份装修合同和两份物业合同。

请问购房合同和装修合同分开签正常吗？

答:通常情况下，房管局不会规定一定要签合同。但是，装修合同，你应该仔细检查每一条。房子交付时，肯定会和当初承诺的不一样。看到知识星球的内幕消息“独家！所有买房的学校都是怎么赚钱的？》

提问:方兄，我是绍兴人。感觉绍兴和杭州的一体化程度越来越高，地铁都连在一起了。

绍兴未来有没有可能并入杭州？

回答:绍兴以后不能并入杭州。

长三角的夜间卫星照片显示，从民俗村镇建设来看，杭州和绍兴早就连在一起了，杭州萧山和绍兴柯桥的农村自建房都连在一起了。你有我，我有你。

绍兴的历史背景和杭州差不多，杭州没那么大胃口。

问题:方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？

回答:好房子一定要有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。社区的配套设施是居者有其屋生活中不可或缺的一部分。

杭州投资性价比最高的楼盘都统计过了。详情请参考知识星球内部资料《独家！2022年杭州楼市综合分析

注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。

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