什么叫非普通住房(非普通住宅包括哪些)

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魔都的房子还值得买吗？

今年上海有两个月的停滞期，关于上海楼市的文章中“高房价”和“逃离”接连出现的情况并不少见。甚至有读者问上海房子是不是要卖了？

的确，上海的房价收入比在世界上是名列前茅的，但是如果考虑到房子的属性，上海还是值得的，房价还是坚挺的，因为一线城市总是扮演着中国经济火车头的角色，上海是其中的龙头城市！

不相信我？对比几个一线城市看看！

01

新房市场:一线城市中上海成交量最大。

如果单纯看新房成交量，上海4-5月损失惨重。

比如4月到5月成交很少。

即便如此，1-8月上海新房成交55331套。

北京深圳广州看一看怎么样？

北京1-8月新房成交仅38716套，与上海相差甚远。

看看深圳1-8月的新房成交量，大概在2.2万套左右。和上海差的不是一点半点。

广州的成交量挺大的。1-8月，新房成交约5.16万套，但与上海相比，仍略显不足。

所以，即使不到两个月，仅1-8月，上海新房成交量就超过了广州，击败了北京和深圳。

只谈单笔交易量，不谈价格，似乎不太合适。我们来看一下一线城市的新房价格对比，发现上海的商品房价格仍然高于一线城市，而且从去年开始就没有大幅上涨。

与深圳相比，上海的新房并没有高于深圳，这也说明了上海这几年调控政策的有效性，使得房价没有过快上涨。

是城市的存量，在最高成交量的基础上价格稳定，说明人们还是看好上海经济未来发展的。

同时，根据国家统计局的数据，从70年7月新建商品住宅价格可以看出，上海近两年的增速非常稳健，与去年同期相比增长了103.5%，上海楼市平稳增长。

02

北上广深二手房:上海依然成交量最大。

从上海二手房成交量来看，8月份上海二手房成交约1.95万套，虽然比7月份略有下降，但也将近2万套。

8月北京二手房成交13920套，比上海差很多。8月广州二手房成交7890套，不及上海的一半。深圳就更不用说了，1998年8月份成交的，只有上海的十分之一左右。

的确，上海二手房的成交量在一线城市中也是傲视群雄。二手房交易量反映的是成交率。2021年上海的房屋周转率约为2.9%，高周转率也反映了楼市的稳定和健康。

从二手房挂牌均价来看(为了保证数据的统一性，采用了安居客的挂牌数据)，北方深度处于同一水平，深圳和北京甚至略高于上海，这也说明了上海调控的有效性。广州远远落后于北深三市，就不细说了。

是不是感觉一线城市房价不是很高？

那是因为这是城市平均价格。根据核心区域，可能会有所不同。

下图是全球最权威的生活资讯网站Numbeo收集的全球主要一线城市核心区域(距离市中心8公里)房价列表:

可见北上广深的物价与香港相差甚远。

03

与楼市政策相比，上海楼市更强势。

从广深楼市政策可以看出，上海几乎是限购最严的城市。比如在广州结婚或者缴纳社保满五年，就可以买房。在上海，这两个条件你都得满足。

深圳首付30%，上海35%！

广州的商业贷款已经到了4.3%，上海还在坚持这个4.65%！

而且，即使和北京这个同级别城市相比，北京也做了适当的放宽。

2022年8月4日，北京市住建委发布的官方信息显示，在今年第二批集中供地中，北京市选取昌平区平西府、顺义区符欢、学大冉庄三块地块作为“全龄友好社区”试点项目。

上述三个试点项目将支持中心城区60周岁及以上老年人家庭购房。对户籍迁入试点所在地且在途无房、无贷款的老年家庭，试点普通住房和非普通住房首付比例分别为35%和40%，并享受相应的优惠贷款利率；如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。

同时，政策明确，老年人的子女可以作为共同借款人申请贷款。

相比上海，放松限购限贷的优惠少得可怜。

而上海却能在如此严格的限购限贷之下，保住人头价和滚动档次的一手二手房成交量。

可以说，上海楼市的稳健性高于北京、深圳、广州。

04

经济基本面:上海更健康
如果从经济基本面比较北上广深四个城市，可以参考今年上半年的经济表现进行比较。

从GDP来看，2022年上半年，北京GDP超过上海约3亿元，但并没有超过多少。在安静在家呆2个月的前提下，上海还能保持GDP和北京不相上下，这也说明了这座城市的实力。

从人均可支配收入来看，北上广深四个城市差别不大。

从土地的财政依存度来看，上海也很健康。北京、上海、深圳、广州的财政依存度分别为35.7%、29.8%、11.1%、46.9%。

从全国来看，上海对土地财政的依赖程度也很低。在一线和新一线城市中，只有南京、无锡、武汉和深圳对土地财政的依赖度低于上海。

当然，上海的优势不仅限于以上。比如上海拥有全国十分之一的研究生人才，拥有远超其他城市的海归；医药、新能源汽车、集成电路、人工智能产业等。都处于国内领先水平。

在经济社会管理和营商环境方面也达到了国际标准，拥有大量高收入人才群体。这些都是上海的自信。也是上海楼市的信心！

也正是因为这些，上海的楼市才更加顽强。即使与深圳、北京、广州等一线城市相比，上海依然是量价最稳的。

所以，在上海买房，真的不用慌，不用担心。上海的经济韧性极强，在上海买房，一定会迎来更好的未来！