计容面积和建筑面积的区别(建筑面积130套内面积是多少)「建议收藏」

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刚进入房地产行业的时候，被各种经济技术面积指标搞得晕头转向。我也听说和看到有些项目因为面积指标而亏损，存在验收风险、补偿风险、项目经营利润风险。一些房企为了控制面积，还专门成立了职业经理人来控制重点项目的面积，可以避免很多损失。

面积，一个看似普通的词，却没有那些诸如初创、开业、交付、盈利、销售等词来得刺激。，但它是规范控制的起点，如果任其发展，可能会在不经意间吞噬掉来之不易的利润。

经济指标一般包括:总用地面积、建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、容积率、实测容积率面积、实用面积、建筑面积、公共建筑配套建筑面积、停车位、地下室围护(延长米)、总绿化面积、绿化率、市政道路面积、红线外景观面积、建筑密度(建筑面积/总用地面积)、永久围栏长度(和

要规范产品业态，统一标准，这是各职能条线统计、核算、沟通的基础。LD产品格式采用五个维度，我觉得特别清晰。可以分为两种格式加三种属性，任何产品都可以区分。

一级业态分为住宅、办公、商业、酒店、工业地产、汽车仓储、独立配套设施、公共配套设施；对于每个一级格式，再细分为二级格式。比如房子可以分为普通住宅、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、独栋别墅、类似独栋、独栋别墅；写字楼细分为甲级写字楼、甲级写字楼、普通写字楼、LOFT、酒店式公寓、住宅。商业细分为配套商业、商业街、整体商业和地下商业。

按照一、二层业态加三个属性，第一个业态属性是高度，分为多层、小高层、高层、超高层、地下；第二个格式属性是是否精装修，分为精装、全装、毛坯；第三种格式属性是销售目的，分为非市场销售和市场销售。

要拿项目，需要看开发的阶段，要做什么产品业态，每个业态下有多少栋楼，楼内配什么面积和户型。随着项目的推进，从阶段到业态到楼号到房间，区域越来越精准。因此，区域控制也应根据发展阶段分阶段进行。

一般来说，可以有这些版本:

1.投资征地版:根据土地和规划指标计算的数据。此时由于方案未定，粒度一般只到业务领域。

2.方案版本:征地后，规划方案审批后，可以维护每栋建筑的面积数据。

3.施工图版本:获取总建筑代号后，可以更新每栋建筑的面积数据。

4.预测图:拿到预售证后，可以更新每栋楼的面积数据，建每套房子的面积。

5.实际测绘版:交付前进行实际测绘，项目内每套房屋的最终面积，项目最终面积。

如果在过程中不注意面积控制，很可能一测绘就发现少了很多面积，直接少了很多数值。因为不同地区不同政府部门的面积统计规则和口径差异很大，同样的面积在不同口径下会有很大差异。如果我们不去争取，不去及时处理，价值就会莫名其妙的缺失。如果面积超过，有验收风险，需要按照相关政策缴纳。对于客户来说，如果面积超过合同规定的比例，就可能面临退房的风险。

我记得之前我们有个楼盘，预测的地块面积少了几百平米，直接影响货值几千万。为了解决这个面积问题，多方沟通，最终预售许可时间超过了计划时间。当时印象特别深刻。我们领导说为了达到考核要求，我绝对不能直接要求他们按照这个面积去拿预售证，让公司损失几千万。我们必须解决这个面积问题。最终通过与政府的不懈沟通，有效解决了面积问题，与预期数据一致。喜欢这个领导的敬业精神！

之前也遇到过一个项目，各阶段面积差超标。在最终验收中，提交面积、认证面积、预测面积和测量面积之间存在很大差异。可能是流程中审批后修改较多，导致面积差异较大，给验收带来很大阻力。而且如果不能有效解决，会直接给公司造成巨大损失。最后通过不懈的努力，面积差可以控制在标准之内。

加强面积指标控制也是房地产项目规范控制的一项基础工作。