三亚房价走势(海南房子)[通俗易懂]

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编者按:

为什么房子只涨不跌？

短短一句话，伤了大多数人的心。

物价上涨，房价高

跟不上房价上涨趋势的工资！

或许，浪漫的蓝色天涯。

很快就会把持不住岛民的诗和远方。

高房价是绝大多数购房者心中的痛。随着空钱包的首付，上千万的房贷，以及未来二三十年“房奴”的压力，海南的高房价已经成为很多刚需购房者的老大难问题。

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3月16日，国家统计局发布了2022年2月70个城市房价数据。从数据来看，海南房价确实下降了，三亚新房和海口二手房房价结束了20个月的连续上涨趋势，2022年2月首次下调！而三亚的二手房和海口的新房则开始整体止跌。

数据显示:

新房:海口房价环比下降0.3%，三亚房价环比下降0.2%。

二手房:海口房价持平，同比上涨6.6%；三亚房价环比持平，同比上涨3%。

总的来说，目前房价走势总体平稳，小幅波动走势的数据是由于“因地制宜，留房不炒”政策的调控，使得房价整体保持小幅波动的平稳发展态势。

但也有另外两种说法:“房价下跌是因为海南的房子不好卖，限购限贷等政策让外地刚需买房的人很难在海南买房。但目前两三万的房价，对于刚需购房的本地人来说，压力太大”；“房价下跌是后续房价大涨的先兆。从海南自由贸易港的发展前景来看，海南房价持续下跌的可能性太小，房价下跌的背后很可能是未来房价大涨的信号。”

有一段时间，大家对“2022年海南房价走势是继续下降还是波动”的讨论众说纷纭。事实上，从过去几轮政策调控的效果来看，海南楼市平稳健康发展是肯定的。

考虑到疫情以来全国各地房地产销售和价格出现拐点的大趋势，海南出现“三亚新房、海口二手房”上涨趋势的根本原因是海南自身优越环境吸引的“刚需群体”和日益繁荣的自由贸易港建设发展规划带动的人口效应激增导致的“刚需房”。

毫无疑问，海南是无数人“面朝大海，春暖花开”的人生目的地。综上所述，目前对海南楼市影响最大的无非是“政策和人口”，关键在于“自由贸易港”的建设需求和红利分配。所以海南房价未来的发展趋势，一定会和自由贸易港的建设发展有关！

自由贸易的效应凸显了房地产市场的稳步发展

海南自由贸易港的定位前所未有，如火如荼的建设所带动的自由贸易效应也非常明显。在如此巨大的发展红利下，海南成为聚集人口和资本的世界金融中心指日可待，而“世界最高级别自由贸易港”海南未来的房价走势将如何发展也不难想象。

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涉及贸易、投资、金融、人才、交通、产业、税收、法律法规、保障措施等一百多项政策。、海南自由贸易港建设以来陆续发布的，都释放出巨大的经济效应磁场，吸引更多的人流、物流、资金流向海南，成为海南打造“全球资产交易中心”的敲门砖！

免税:2021年，海南离岛10家免税店销售额达601.73亿元，同比增长84%。

园区:不断提高产业与城市发展的融合度，加大教育、医疗、住房、商业等方面的投入，逐步凸显自由贸易的经济效益。2021年，海南自由贸易港11个重点园区实现税收13555.5亿元。

人才:“人才引进”计划实施以来，在海南创业就业的人才达到16.8万+，同比增长425%；根据第七次全国人口普查数据，海南总人口超过1000万。(资料来源:国家统计局)

叠加政策性自由贸易港建设带来的城市发展优势，不仅将扩大海南自由贸易港经济圈，也将使海南成为世界瞩目的焦点；在此基础上，海南针对楼市的“不炒、限购、限贷、限价令”政策，从根本上解决海南楼市可能面临的“房价短期大幅上涨”等不利影响！

简单来说，在自由贸易的光环下，海南通过一系列严厉的调控政策，彻底摒弃了“炒房”等楼市发展的负面因素，在“海南不会做房地产加工厂”的固定基调下，海南楼市建立了完整健康的发展体系。这一点可以从海南花费大量人力财力为“刚需房”持续输出“舒适房”中体现出来。

由此可见，海南楼市的发展趋势基本上已经被诸多政策所调整。毕竟在“严控”下，海南房价基本不可能大幅上涨。但“蓝岛承接自由贸易港前景”对刚需购房者的吸引力是实实在在的，所以海南房价实现“下潮”的概率就更明显了；这意味着海南楼市很可能呈现“小幅波动”的平稳发展态势！

个人观点:海南楼市发展基本已定，大涨大跌的可能性不大。购房者根据自身需求和个人经济条件，选择各方面合适的房源并及时购买，才是最佳选择，不要盲目跟风。