绵阳市房价(绵阳房价最新消息)[通俗易懂]

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10月份绵阳主城楼市成绩单(相关部门备案数据，不含安州，因系统未合并)出炉:

全市销售备案1503套，备案均价9594元，备案价格略高于9月份的9490元。但是销量并不乐观！

今年绵阳主城区成交量最高的是3月份，3500套。之后缓慢下降，4月3145套，5月2843套，6月2197套，7月2162套。8月首次突破2000套，9月仅1932套，1623套。而这个月，最终只成交了1503套。

楼市遭遇“七连跌”，纸糊的“银十”一戳就破。

绵阳楼市触底了吗？不要！

2017-2018年旺季过后，一个月成交破千。园艺山某楼盘第一次成交只有8套房，后来慢慢恢复正常。

在这个寒冬，处理几千套，开个位数也不是不可能！所以绵阳楼市并没有见底。至少可以肯定的是，11月的行情比10月更差。

几天前，华冠湖首次开放，65%的水被移走。有人说这还不错？

目前来说，对于高端市场来说，真的是非常好！

不排除之前观望值高的楼盘因为排号不理想。只是在悄悄开启的时候，首次开启率只维持在35%左右。

开发商也学会“强奸”，以免正常开不了，又落得个笑柄。

开发商也学会“强奸”，以免正常开盘，再次落得“个位数”的笑柄。

市场就是这么残酷，只要你让大众知道你不行，就会有一系列的连锁反应。

然而，令卖方高兴的是，价格仍然坚挺。

以下是93个楼盘的销售情况-

上述28个楼盘有20多套备案数据，维持楼市正常水平。

Xi花园和三汇四季公园形成经济发展的双壁，引领市场。之后，姬阆香山悦、阳江江山悦、绵州水郡、翡翠御园、邻里观江公馆、银江山、毛静御府、舒高上院等楼盘位列前十。

从楼盘分布来看，城南和城西各占五席。

以上是未来城、欲望帝景、香榭丽舍大道、云水滨江、天润尚进A座、京蓝上城、三江上城等93个楼盘的销售清单，未在建且在售，视为补记。

本月万元房产占27个，9月份只有23个。云起湖每米16214元的价格再次成为价格王。

万元楼盘成为绵阳坚挺房价的领头羊。这些楼盘有两个特点:要么在热点区域，靠抽签胜出，要么对改善市场产生了影响。

可以保证，无论市场怎么变，政策怎么走，人们对美好生活的向往都挡不住。质量为王，位置为王，这依然是颠扑不破的真理。

受市场左右的是投资者和首次改革者。他们处于观望情绪，患得患失的情绪严重。

真正的刚需不受影响，7000+的价位会买西苑和长虹橡树郡。只要开发商没有任何资金断裂，价格松动的空间并不大。

目前，影响绵阳楼市成交的主要因素有两个-

第一，市场环境。

市场上的土地拍卖，房企的暴雷，部分城市的价格下跌甚至抛售，都会增加绵阳人的观望情绪。就连开发商自己也躺平了。

比如前几天，经开区恒大翡翠湾旁边的土地，只卖了不到3000元的楼面价。按照正常的市场情况，5000+是一个合理的数值！

有开发商表示:相关部门相关平台公司的思维还是比市场反应慢两拍，接了也卖不出好价钱，影响绵阳财政收入！

是啊，年底了，能拿大块地出好品质的开发商都忘了业绩、资金回笼、年度报表怎么好看，哪里有现金拿地！

拍摄的最佳时间永远是1月到8月！

当然，这对于当地的小开发商来说也是一件好事。他们可以用最低的成本获得好的土地，过上舒适的生活，没有竞争压力。

第二，房地产税影响交易。

其实个人认为，房地产税在出来之前就见底，是多年难得的机会。之后开始横盘。然后继续上涨。

在房地产税出台之前，成交量会大幅下降，迫使资金压力巨大的房企降价，导致房价整体下跌。

这两个因素会导致开发商集体平躺在土地上，新房卖不出去多少。大规模拍卖，市场冷淡，不利于财政收入，也不利于房价的稳定。

这些现象叠加在一起爆发，促使管理层扶持房企。

而且房地产税真正实施的时候才发现，仅此而已！多重利好下，成交量和房价将触底反弹，房价将继续上涨。

所以年底和明年是最好的销售时机。