公积金买房能便宜多少(一个月400公积金大概贷多少)「终于解决」

公积金买房能便宜多少(一个月400公积金大概贷多少)「终于解决」由于一二线城市的总房价太高,很多购房者都在尝试通过公积金贷款买房。毕竟公积金的目的是帮助购房者降低购房成本。因为公积金贷款的利率比商业贷款便宜很多,长期来看可以省不少钱。 比如5年期以上的贷款年利率…

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由于一二线城市的总房价太高,很多购房者都在尝试通过公积金贷款买房。毕竟公积金的目的是帮助购房者降低购房成本。因为公积金贷款的利率比商业贷款便宜很多,长期来看可以省不少钱。

比如5年期以上的贷款年利率是3.25%,而5年期以上的商业贷款年利率是4.9%。比如贷款100万,公积金贷款20年,每月还款约5671元,20年公积金总利息约36万。如果是20年的商业贷款,每月还款约6544元,商业贷款20年的总利息为57万元。可以算出来,用公积金存19万,每月还款可以存900。

但公积金贷款是有一定门槛的,即必须缴纳公积金满一年或一年以上才能贷款。更重要的是,上海的公积金贷款最高可达120万元,前提是所购住房为家庭首套住房,且两个以上家庭缴纳公积金和补充公积金。

这意味着,如果你看中了一套600万的房子,公积金最多只能贷120万,剩下的房款480万就用商业贷款购买。所以公积金贷款虽然买房有一定优势,但是大城市的房子单价很高,公积金贷款是杯水车薪。最后还得和商业贷款结合。所以大城市购房者真正受益于公积金的地方并不多。

另外,选择公积金买房要面临几个问题:一是向银行申请公积金贷款的放款周期漫长。与商业贷款相比,公积金贷款最大的缺点就是放款时间太长。如果商业按揭贷款可以一个月还完,公积金贷款至少要三个月,这让买房人和买房人都有很大的不确定性。

再者,开发商不喜欢,因为公积金贷款耗时太长,开发商最不喜欢这种买房方式。有的开发商甚至说,如果购房者买的是全价95折的房子,如果商业贷款买的是98折的房子,但是公积金买的房子就没有折扣了。正是开发商对公积金购房的反感,使得很多购房者无法使用公积金购房。

最后,并不是所有的企业都愿意为员工缴纳公积金,比如国企、机关事业单位。但如果是中小型私企,为了减轻自身压力或者让员工收入更好看,就要尽量避免少缴或者不缴公积金。这使得部分员工想买房,只能通过商业贷款买房。

目前国内很多大城市的房价往往在几百万甚至上千万,普通居民希望通过公积金贷款减轻还贷压力。但从目前的情况来看,公积金贷款对于总价低的房子会起到一定的减压作用,而对于那些总价高的房子,公积金贷款可能会触及上限,其中很大一部分需要商业贷款来填补缺口。而且公积金对开发商和银行都是威胁,用公积金购房会遇到很大阻力。所以,公积金改革应该还有进一步放宽使用范围和提高上限的空间。

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