北京海淀区是几环(北京几环是最繁华的)「终于解决」

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中关村在哪里？中关村是什么？

曾经这个答案是唯一的:中关村是海淀区北三环到北四环之间的区域；中关村曾经是北京的电子一条街，后来成为北京互联网企业的大本营，很多互联网企业在这里异军突起。

中关村

然而现在，这个答案不再是唯一的。

中关村地铁站还在北四环，但是中关村不仅仅是北四环。中关村曾经是北京的创新科技中心，现已先后被上地和Xi的二七所取代。现在海淀区的另一个“村”后场村，成了北京码农的新圣地。百度、新浪等众多互联网公司纷纷落户，将曾经的出生地“抛弃”。现在人们谈论最多的中关村不再是互联网，而是那里的天价学区房。

中关村在衰落吗？

是，也不是。

中关村作为北京互联网老大的地位已经没有了，但是得益于区域位置和高度发达的经济，中关村依然是海淀的区域中心，而且很难衰落。更重要的是，“中关村”这个词不再只是指一个具体的地方，而已经成为一个概念。

在北京的规划中，中关村科技园区有7个园区，覆盖海淀、丰台、亦庄、朝阳、昌平等北京地区，高新技术企业超过1万家。这些园区都叫中关村，现在中关村成了超级IP！

中关村为什么会成为科技和创新的代名词？

早期，中关村因靠近清华、北大、人大、中科院等高校和科研机构，成为北京人才的聚集地。，并逐渐发展成为北京高新技术产业的聚集地，被誉为“中国的硅谷”。后来因为地价上涨，一些企业开始向成本相对较低的上地等地区转移，中关村开始扩张。

西气已成为北京新的科技中心，许多知名互联网公司在这里扎根。

中关村软件园(百度科技园)

中关村软件园(网易北京R&D中心)

中关村软件园(联想新总部大楼)

中关村周边二手房

尽管中关村科创中心的地位和缺席，但由于其强大的教育资源，很多人都涌向这里的房子，所以房价一路攀升。根据笔者查询的相关数据，2017年9月，中关村二手房价格约为12万元/平方米。

中关村部分二手房小区参考单价↓

从表中可以看出，中关村的二手房小区单价高，户型小，竣工年龄早，这就决定了改善型和刚需型的人不会选择在这里买房。接下来我们来看看中关村附近的万柳地区的情况。

刘10000二手房小区参考单价↓

从表中不难看出，万柳的房价较高，而户型以大面积为主，建成后需要更新。所以万柳的住宅品质更好，但是对应的总价很高。而著名的万柳书院，万柳在售的新房，单价也达到了19万/平。

看过中关村、万柳周边的小区，可以发现要么是老的老的小，自住体验差，要么是总价高的出奇的大户型，经济压力大。面对这种情况，还有必要坚守北四环吗？

随着中关村科技园区的北移，海淀北部地区几乎全部被纳入其中，包括上地信息产业园、中关村软件园、中关村永丰产业园、中关村环保科技园等等。上面的例子是北京最早的程序员居住的地方。早期，配套的教育资源比较一般。现在已经成为北京教育资源强的区域，房价现在已经攀升到8万元/平左右。可见，随着产业的崛起，教育等相应的配套设施也会完善，尤其是在中关村IP的超强效应下，会更加强大。

下一个崛起的工业园区在哪里？

根据中关村、上地等产业园区的发展历史，产业园区兴起后，可以吸引足够的人口形成区域中心。那么下一个崛起的工业园区在哪里？相信位于海淀西北的中关村永丰工业园很有可能成为下一个上地。

中关村工业园是规划中的七个中关村科技园区之一，位于海淀西北部的永丰镇。虽然尚未完全建成，但大唐电信、用友软件、神舟航天软件等一批高科技企业已经入驻。中关村软件园位于园区南侧，中关村环境科学园位于西侧，生命科学园位于东侧。产业规模已经形成。交通方面，永丰路和北清路由两条主干道连接。地铁16号线去年开通，区内有永丰和永丰南两个站，交通便利。园区东侧是王勇孟了城，园区内的中关村一号已经建成，成为该区域的标志性建筑。中关村一号是集办公、商务于一体的综合体。清华附中永丰中学、清华附中永丰学校小学部等学校已经在运营。

永丰工业园(中关村1号)

永丰工业园(尤勇软件园)

清华附中永丰学校小学部

凭借产业、交通、配套等条件，永丰很有可能发展成为海淀北部的区域中心，也将成为农民置业的下一个热点区域。据笔者查询，目前永丰及其周边的二手房数量较少，房价在6-8万元/平之间。

可以看到小区都在2000左右，户型都是刚需和改善型。但是二手房小区可供选择的并不多，要么是建得比较早的，比如航天城，要么是小区位置偏，比如保利西山森林。在这种情况下，新房是更好的选择。

新房怎么选？

为什么要选新房？首先，新房质量要好一些。这几年开发商越来越注重建筑质量、科技含量、物业管理等因素，这是二手房无法比拟的；其次，永丰新房价格在7-8万元/平之间，二手房价格相比新房没有优势。

那么如何选择新房呢？一般来说，大开发商的项目更值得信赖；其次，户型要比较大；再者，最好位于区域中心；最后，要进地铁，最好在一公里以内。