公摊系数和公摊率的换算_户型公摊率计算公式

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对于很多人来说，买房是人生的一大难题。首付、还贷、房价上涨都在催大家赚钱。不过最郁闷的还是买房时的公摊面积，花了100平米，却只买了70平米左右的房间。看到这里，也许有人会问，公摊面积是多少？公摊面积是如何计算的？让我们看看下面边肖的游泳池。毕竟每平米都是钱。

所谓公摊面积，官方的解释是很多的。简单来说就是整栋楼的公共面积加起来有多少面积，分摊到每个账户上。

很多人认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止如此，根据《房产测量规范》的相关规定，以下部分属于公摊面积:

电梯、楼梯间、大堂及电梯、门厅及公共、管道井、楼道、垃圾道、厅门、消防通道、水泵房、配电房、值班门卫、为整栋楼服务的物业管理用房、公共用房，以及各房屋与公共建筑之间的隔墙、外墙空，一般公摊面积为墙面积的1/2，属于公摊。

但需要注意的是，以下空房间不属于公摊面积:

出售自用房屋和单位自行经营的房屋；车道、非机动车车库(或机动车车库)、其他独立使用空房间和地下室；为许多建筑服务的警卫室，包括用于物业管理的管理室等。

另外需要注意的是，同一小区不同楼栋、不同楼层的公摊面积可能会有所不同。

二、不同类型的房屋，其公摊面积比例是不同的。

一般情况下，不同类型的住宅公摊比例是不同的。7楼以下住宅公摊的公摊率在10%左右，而楼层越高公摊面积越大，也就是高层用户的钱会更多，但实际室内面积并不会增加。

这主要是因为高层建筑增加了电梯、安全通道等公共设施。比如33层的房子，公摊率在25%左右，所以成本贵。

3.公摊面积怎么算？

买房时不知道公摊面积怎么算？其实很简单。公摊面积一般是这样计算的:每套房子的公摊面积可以用参与公摊的各个单元的建筑面积乘以分摊系数得到。当然，这需要公摊面积由物业部门的测绘队实地测量。具体公式如下:

住宅建筑公摊系数=应分摊的总建筑面积除以参与公摊的各单元总建筑面积。

4.公摊面积是不是越小越好？

不会的，公摊面积过低，意味着配套公共设施的规模会减少，可能会影响业主的生活质量，给生活带来一些不便。在购房过程中，由于购房者对公摊面积的把握不够准确，很多人会被开发商套住，造成损失。