农行房贷利率(农行房贷款利率表)

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房贷利率降到了4.1%。那些高息上车的人怎么能下来？

昨天直播楼市，很多粉丝讨论这个问题，各有各的绝招。

那么，如何高利率上车才能合规呢？各大银行房贷利率是多少……你最关心的9个问题，楼市帮你梳理了一下。

问题一:利率高上车怎么降利率？

一种方式是考虑转为公积金或组合贷款，但转为需要四个硬性条件:

商业银行办理住房贷款必须同意；住房贷款必须取得房产证；贷款余额不低于5万元，且借款人无未偿还公积金贷款；首套房或二套房只能转让。

第二种方法是等到重新定价日，你的利率也会随着新的LPR调整。

比如你申请房贷，LPR是4.8%，银行核定的利率是LPR+50个基点(5.3%)，利率重定价日是每年的1月。

然后你的年利率会参考前一年12月的LPR进行调整。

目前，LPR下调至4.3%，但现在你的利率不会相应下调。

比如今年12月，LPR不变4.3，你明年的房贷利率就变成4.3+50个基点，也就是4.8%。

昆明(昆明楼市摄)

问题2:2:LPR和房贷利率有什么关系？

可以理解为LPR是房贷基准利率(尤其是5年期及以上的LPR，下同)。

按照央行现行政策，个人房贷利率是加上上个月相应期限的LPR形成的(加上LPR可以是负数)。LPR每月20日更新，节假日顺延。

其中，第一套最低利率为LPR-20个基点，第二套最低利率为LPR+60个基点。附加值在合同期限内是固定的。

简而言之，LPR越高，房贷利率就越高，两者是成正比的。

例如，8月22日，央行宣布新LPR为4.3。如果你现在申请第一笔贷款，银行可以给你最低4.3-20个基点的利率，也就是4.1%。

昆明(昆明楼市摄)

问题三:昆明现在哪些银行可以贷4.1%？

楼市方面表示，目前昆明建行、招行、农行、工商银行、兴业银行等8家银行首套房贷利率最低可执行4.1%，二套4.9%。

问题4:去年，我上了车，利率5.5%。现在，我能离婚吗？把房子卖给对方后，我可以再婚，改成低利率然后继续还贷。这可行吗？

楼市不太认同这种操作方式。

首先，房子在夫妻双方名下，现在是假离婚后通过其中一方购买的。这期间会涉及到户主变更，交易税费等。，不仅耗时耗力，还可能违反相关法律法规。

在审批过程中，如果银行工作人员发现离婚是假的，就不能审批贷款。

其次，虽然离婚前夫妻双方通过协商达成协议，达到目的后会复婚，但是谁也不能保证其中一方不会有二心，接下来很有可能面临两个人和钱空的局面。

问题五:重新定价日需要去银行调整房贷利率吗？

不会，银行系统会自动调整。

问题6:婚前，A买了1套房的组合贷款，B买了1套房的商业贷款。AB结婚后，B的套房可以从商贷转组合贷吗？

目前昆明公积金中心也认房认贷。这种情况下，家里有2套房。那么，在甲的贷款结清后，乙的房贷只有在满足其他条件的情况下才能转为组合贷款。

问题7:明年5月我重新定价的时候lPR还会涨吗？

这是可能的，因为LPR根据市场随时变化，可以下调或上调。

例如，目前的LPR为4.3，到今年12月可能降至4%或升至4.8%。

昆明实景(昆明楼市一线照片)

问题8:现在房贷利率这么低，需要提前还款吗？

如果贷款利率比较高，特别是利率达到5.5%-6%，但剩余还款期限不长，未还金额不多的客户，可以考虑提前还贷。

问题9:只能先全部或部分提前还贷吗？

你可以选择先还一部分，也可以选择全部还清。

关于房贷利率还有什么想了解的吗？

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来源:昆明楼市一线

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