南宁房价(北海20万小别墅)[通俗易懂]

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房价梯度是一个城市最高房价和最低房价的差值，是一个区间。它反映了一个城市的产业、收入、区域发展和社会群体分布。

南宁市区的资源不同，核心板块和边缘板块，人们居住的集中或分散，交通商业的配套，学校教育的资源等因素是各区房价差异大的原因，形成了城市房价的梯度。

南宁整体房价梯度在7000-40000元/㎡之间，房价差异惊人。

其中，房价最高的在东盟商务区，最高房价达到4万元/平方米；低价板块主要位于武鸣区和武徐区，房价在4500-7500元/m2之间。

不仅不同城区房价差异大，同一城区各板块房价梯度差异也大。

南宁主要城区中，青秀区价格梯度最大，最高价与最低价相差3.11万元/平方米；

良庆区紧随其后，价格区间差达到21000元/m2；

邕宁区房价梯度在9000元/㎡左右，主要是刚需产品和改善型产品的价格差；

江南区、西乡塘区房价梯度适中，5300元/m2左右；

兴宁区价格梯度最小，价格差在4500元/㎡范围内。

论价格梯度，青秀区>:良庆区>:邕宁区>:江南区>:西乡塘区>:兴宁区。

1.青秀区:价格梯度最大，差价3.1万/m2。

房价梯度:8900-40000元/平方米

最高房价:东盟商务区40000元/m2；最低房价:胡仙板块8900元/平方米。

青秀区的价格梯度是所有城区中最大的，价格差3.1万/㎡；同板块中板块梯度最大的是东盟商务区，价格差2.3万/㎡。

青秀区是南宁最具品质的城区，高端商务区，顶级滨江住宅区，边缘低价区。正是因为优质资源的集中区位，导致房价差距拉大。

(青秀区各板块价格)

青秀区的房地产分布有以下特点:

1.就城市定位而言，青秀区目前是重要的行政、商业、居住板块。

2.核心区是精英选择居住的区域，高端产品聚集，房价最高；

3.城市核心区不再有开发地块。凤岭是离核心区最近的区域，板块价值也上涨；

4.区域边缘的区域，如三安、胡仙板块，以滨江别墅、四合院等高端产品为主，而背靠青秀区，价格也不低；

5.边上只有几栋低价楼，不多。

总的来说，青秀区整体房价比较高。虽然差价大，但相对均衡，很少出现马路对面的大差价；核心区是顶级房价区。核心区外，板块房价在13000-23000之间，房价常年稳定。

2.良庆区:房价梯度差价21000/m2。

房价梯度:9000-30000元/平方米

最高房价:五象湖30000元/m2；最低房价:鱼洞9000元/平米。

良庆区拥有总部基地，五象新区“心脏引擎”，高端五象湖居住板块。核心部分优质资源集中，导致区域房价梯度较大。

良庆区房价梯度高达21000/㎡，主要是核心资源集中。

(五象新区房价图)

良庆区房地产分布有以下特点:

1.房价最高的是总部基地所在的盘龙板块，高端的五象湖住宅板块；

2.盘龙区是稀缺核心板块，房价高；同时，这里有更多的改善型江景房，进一步抬高了价格水平；

3.五象湖核心房价最高，部分楼盘别墅、四合院、洋房为顶级产品，成为板块房价的尖塔；

4.靠近核心板块的五象湖东、两清桥南、五象湖西为第二价格梯度，其中五象湖东有商业+名校，更是难能可贵。

5.房价最低的是武乡西御东。因为毗邻江南区，虽然配套成熟，但是原住民多，居住环境不如其他板块。

总体来说，良庆区各板块的房价是以两大核心板块(总部基地和五象湖)为辐射点的。因为新区交通不够完善，核心与配套的距离会直接影响房价。

但由于良庆区尚在发展中，区域知名度略显不足；现阶段整体房价没有青秀区均衡，但房价水平已经接近。未来大有潜力！

三。邕宁区:差价9500元/m2。

房价梯度:8500-18000元/平方米

最高房价:龙岗东18000元/m2(江景房)；最低房价:龙岗南8500元/平米。

邕宁区作为五象新区的一部分，受益于五象新区的发展，整个区域设施提升了数倍。焕然一新，成为很多置业者的选择。

目前价格梯度差高达9500元/m2，南宁排名第三；主要是由于刚需产品和改善型产品的价格差异较大。龙岗早期发展缓慢，刚开始主要以刚需产品为主；后来，板块价值上涨，龙岗东的滨江板块变得更加高端的滨江产品，慢慢拉大了价格差距。

邕宁区房地产分布有以下特点:

1.龙岗西以万达茂为辐射圈，开发较早，目前配套最成熟；优先考虑刚需产品，价格在1.05-1.3万/m2之间；

2.龙岗东紧邻甬江，江景和公园资源丰富，是改善江景的产品聚集地。江景房价格15-18000/m2，是该区域房价最高的区域；

3.龙岗南新坡湖板块，生态居住区，环境比龙岗西好，但远离核心。房价和龙岗核心差不多，0.98-1.3万/m2不等；

4.入住率最高的区域是龙岗西，也是商业交通便利的核心区。

总的来说，邕宁区整体房价不算五象新区高，但发展潜力不容小觑。南宁塔未来将成为龙岗的地标。这里集中了一些不错的江景房，是低价入手江景房的好机会！

四。兴宁区:差价4500元/m2，最适中。

房价梯度:8500-13000元/平方米

最高房价:13000元/平方米；最低房价:8500元/平方米。

相对来说，兴宁区房价梯度相对适中，价格差4500元/㎡，整体价格差不高。

目前，兴区新增板块集中在东沟岭和唐三板块；在南宁“东向”发展的形势下，唐三板块具有良好的发展潜力，配套设施已经在提升。很快，我们就能看到兴宁东的新面貌了。

兴曲的建筑分布有以下特点:

1.东沟岭板块价格相对稳定；老城区部分楼盘限价，房价不高；

2.唐三板块的中考河板块现已成熟，配套较好，属于较高板块区域；

3.唐三外围地区，5号线附近房产配套不错，房价相对较高；部分楼盘有庭院、别墅改善产品，整体价格不高；

4.唐三板块的房价相对不稳定。行情不好的时候，价格波动幅度大。不如选择好一点的房企和地段。

总的来说，兴宁区属于老城区，核心城区配套齐全，交通便利。很多有老城情怀的买家都喜欢住在这里。兴宁东作为新发展区域，潜力巨大，是兴宁东价值增长的板块。首个奥特莱斯和5号线的入驻，将为兴宁东带来新的价值潜力！

动词 （verb的缩写）江南区:差价5400元/m2，高价集中在老城区核心。

房价梯度:8600-14000元/平方米

最高房价:星光白沙板块14000元/m2；最低房价:8600元/㎡井盖板

江南区作为老城区，也是很多人选择的居住街区。因为设施成熟，交通便利，离市中心不远。

区域差价5400元/m2，主要是核心板块和边缘板块的差价；也是芯板支撑和边板支撑的区别。

江南区的房地产分布有以下特点:

1.核心板块主要集中在白沙星光大道，靠近老城区中心，配套成熟，周边商圈众多，房价最高最稳；

2.经开区作为新板块，已经升级，发展潜力不错，房价也在慢慢上涨；

3.沙井板块开发较早，交通优势好，配套齐全；但远离核心，房价升值相对缓慢；

4.未来杉杉奥特莱斯进入沙井板块，可能会迎来价值提升。

总的来说，江南区是一个平和慢生活区，浓厚的生活氛围受到很多人的喜爱。人们对交通和商业的接近，使得白沙星光核心区价值提升，房价稳中有升。

老城区的价值只有在未来城市发展得更多之后才会显现出来。

6.西乡塘区:差价5200元/㎡，西大圈潜力大。

房价梯度:8800-14000元/平方米

最高房价:西大圆14000元/平米；最低房价:北湖板块8800元/平方米。

西乡塘地区房价梯度在5200元/m2左右，西大圆、大学城、商业最集中区域房价最高。

西乡塘城区很多地段都是老城区原住民所在，配套成熟，生活氛围浓郁。其中，大学城极大地促进了城区的发展。

西乡塘区的房地产分布有以下特点:

1.北湖和安吉板块是最成熟的老城区，交通和生活配套齐全，两个板块价格接近；

2.安吉板块拥有商业驱动区域安吉万达，房价起步略高于北湖；

3.西大圆大学城商业繁华，交通便利，靠近火车站，发展潜力大，是房价最高的区域；

4.相思湖小区是后起之秀，靠近相思湖和民大；而且有一些靠近邕江板块的江景产品；

5.板块缺乏大型业务，升值缓慢。

总体来说，西乡塘作为老城区+大学城，整体板块实力不错，有一定潜力；

安吉北湖老区的原住民比较多，会继续选择在这里生活，所以没有外资，板块的价值会涨得比较慢；

西圈板块潜力很大，因为它带来了很多高学历学生买房居住，商业活跃，所以成为了潜力很大的发展板块。

写在最后

南宁整体房价梯度大，一部分是因为资源高度集中；一部分是因为板块发展不平衡，这是城市发展的必经阶段。

人们的集中居住区，有的是为了城市设施的品质，有的是为了老城区的便利和情怀。

无论如何，高速发展板块带动区域发展，社交合群板块也能赋予城区活力。

对于购房者来说，住在哪里只是基于喜好和方便。

本次城市房价分析的内容，希望能帮助你了解这座城市，选择更适合的住宅街区！