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现在银行都在实行装修贷款,利息好像极低。
即使月息0.233%,仍有某国大银行,让我的心怦怦直跳!你看利率多低,一个月0.28%,12个月才3%。我还得付5%的抵押贷款。这么低,可以考虑换房贷吗[赞叹]
放心吧,已经被骗了。如果你计算实际利率,你会大吃一惊。
先说结论:房贷是最真实的,尤其是现在的市场,对房贷更友好。
那么具体怎么算呢?接下来,我们一起来计算一下。
这里我们需要一个工具,IRR(内部收益率),通过它可以反映某个时点的真实利率,帮助我们做决策。具体规则比较复杂,我们用就行了。这是投资理财中非常有用的工具,换算成人利率/年化收益非常有用。
按照10万,5年期限,月息0.233%。让我们看看实际利率是多少。
算法:5年60期,月本金1667,手续费233,月供1900(等额本息法)
根据IRR换算,第一年收入10万元,年支出1900 * 12 = 2.28万元。五年总支出11.4万元,折算年化利率7.02%。
差别:7%-0.233%*12=4.22%,房贷利率其实是有差别的。什么情况!
这涉及到计算规则。银行的计算规则没有问题。按照等额利息法,对于我们来说,本金已经还了,但是在利息计算规则中还在计算,尤其是按月计算。
在这里,你应该心中有数。每月装修贷款0.233%,实际年化利率7.02%。如果利率比这个月的高,年利率会更高。那么你到底要不要去装修贷款呢?
不同的人认为利率不高或者有需求可以承受,可以;其他信息,消息交换。
对了,申请装修贷款最好的方法就是多走访几家银行问问。你必须亲自管理银行。
现在贷款要求降低,各种限制也在放宽,通过考试相对容易。找三方中介什么的,服务费至少要几千。如果省下来,可以给家里添一大块。真的很香~
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