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来源:钱江晚报

你的邻居值多少钱？一般来说，业主认为他们的房子能卖多少就值多少。其实你们小区很努力，利用公共部分“做生意”，每年为全体业主“赚”一大笔钱。这是小区物业的运营收入。

根据新的《杭州市物业管理条例》，小区物业的经营收益归全体业主所有，通常由业委会或物业管理。

那么，小区里有哪些公共区域可以创收呢？我们来讨论一下，除了房价，你的小区值多少钱？

由于每个小区的地理位置、房龄等因素的不同，会影响一定的收入和支出。为了得到更全面的了解，以拱墅区的两个社区为样本:

小区A，位于地铁口，已交付近8年，共8栋住宅+2栋商业。年营业收入60万元左右。

小区B，远离地铁口，已交付5年多，共15套房子，一年运营收入100万左右。

但需要提醒的是，由于小区位置和规模不同，电梯数量、公共泊位数量、经营场所数量也不同，所以运营收入差距较大，广告价格也不同。所以这两个案例仅供类似小区参考，请不要盲目比较，会给自己的小区业委会带来困扰。

电梯广告收入

电梯广告想必大家都不陌生。这几年，应该没有人逃过“xx找工作”、“XX旅游拍”、“XX二手车”等广告的反复轰炸。如果我告诉你，我每次回家坐电梯听这些广告，其实都是在赚钱，你会不会好受一点？

居民楼电梯广告的形式分为液晶屏广告、框架广告和电梯门贴广告，以一定的价格出租。这一收入被住宅区A和b认定为最大的收入来源之一。

社区a:

液晶屏广告(25寸)，部分电梯安装，每台租金约1700元/年。

每帧有3部电梯，每部电梯租金约700 ~ 800元/年。

每部电梯有一个液晶显示屏，每部的租金在2100元/年左右。

每框2部电梯，每部电梯租金约1000元~ 1200元/年。

其他公共区域的广告空间

除了电梯广告，一些小区还有道路广告位、出入口大门广告位、地下车库广告位等。，可以给居民区带来收入。

社区a:

地下车库门口有两个广告位，租金大概2000 ~ 3000元/年。

地下室只有一个广告位，租金每年3000左右。

停车收入在住宅物业经营收入中占有重要地位。小区公共停车位可以对外经营，也有出租给业主的。居住区公共停车位大多有地上临时停车位和地下居住区公共配套停车位。租金由业主大会决定，收益(扣除人工费用后)将根据签订的物业合同与小区物业公司分成。

社区a:

最终收益与物业公司五五分成。

小区地下公共车位:月租400 ~ 500元/辆。

最终收益70%来自业主，30%来自物业公司。

地下小区公共配套车位:月租300 ~ 400元/辆。

如果小区有公共区域用于经营，其对外出租的租金也是全体业主所有。经营场所的租金主要受其位置、面积、邻里周边环境等因素的影响，此外，还受租赁市场大环境的影响。

社区a:

靠近地铁，也有成熟的商业业态支撑，经营场所日租金约3元/㎡。

小区B：社区b:

离地铁远，经营场所也不沿街。日租金从1元到2元/㎡。

公共区域经营快递柜和自动售货机的收入。

这是一笔容易被忽视的收入。蜂巢盒子里的快递柜、牛奶自动售货机、矿泉水自动售货机，占用小区公共区域，都需要缴纳一定的租金。结合A小区和B小区的情况来看，这些“柜子”交的租金并不低。一般每个蜂巢箱快递柜的租金在3000 ~ 4000元/年，每个矿泉水牛奶自动售货机的租金在3000元/年左右。

电瓶车充电桩收入电瓶车充电桩收入

电瓶车乱充电造成的悲剧不止一两起，而且根据浙江省新的消防条例和杭州新的物业管理条例，电瓶车不允许在楼道等区域乱停乱放或者乱充电。

近年来，为了车主的安全，很多小区的电瓶车停放处都引入了充电桩，一般充电1元，可充电4 ~ 6小时。

没想到，车主为电瓶车充电支付的费用，最终会成为运营收入的一部分。

小区A电瓶车充电桩的所有收益都是厂家分成，所有车主占50%，厂家占50%。

公共区域的补偿不是每个小区都有的，但一旦遇到也不是小数目。a因为周边地铁的建设，征用了一部分属于小区的土地，运营收益中多了一笔地铁征地补偿款。

除上述收入外，其他小区的经营收入还包括信号发射基站场地收入、小区摆摊收入、账户利息等。

发射基站一般安装在大楼顶层，根据不同运营商租金收入不同。一般年租金在1万元/台以上，而同一运营商在一个小区的基站最多是一个。

另外，小区内的摊位价格也是根据各个小区的情况来收取的。据了解，A小区和B小区如果有摊位，每个摊位的租金一般在300 ~ 500元/天，一般是大型超市开门的时候，为了吸引顾客进小区宣传。

营业收入中的住宅物业有哪些？这些钱是用来做什么的？

根据最新的《杭州市物业管理条例》，共同收益应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到初始交存金额的，可以停止使用，也可以用于共同保修期满后的维修、更新、改造资金，以及根据业主大会决定用于业主大会召开和业委会日常运转的资金。

房子越老，需要保修或者更新的地方就越多。每次花费都不是小数目。有了这笔共享收益，你的房子也能更好地“延年益寿”。

此外，新《条例》还规定，小区业主共同收入无论是由物业服务提供者管理，还是由业委会自行管理，都应开设专门账户，公开收支情况，委托专业机构进行审计，并向全体业主公布审计结果，以保证全体业主所有的收入得到规范使用，推进财务公开。

业主在哪里可以查询自己小区的经营收支情况？杭州市住保房管局在“浙办”APP上推出了“经营收支信息公示”功能。小区业主只要在APP上搜索“电子业主卡”，点击这个功能，就可以随时随地查询自己小区的收支情况。

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来源:钱江晚报小时记者李一恒