万科房地产是央企吗_万科在房地产开发商排名

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2022年上半年已经结束，房地产行业的分化还在继续。

2022年6月30日，国内各大研究机构公布了重点房企销售排名。杜南万财社记者根据2022年1-6月房企销售TOP10榜单与2021年TOP10榜单对比可以发现，碧桂园依然处于榜首位置。去年排名前十的恒大和绿地已经跌出前十，融创从第三位跌至第七位。另一方面，金地再度晋级，保利发展、中海地产、华润置地等地产公司进一步巩固前十的位置(按全规模金额排名)。

数据

8家房企上半年销售额过千亿。

从TOP10房企来看，仅8家房企上半年销售额突破千亿元。根据嘉里上报的数据，碧桂园以2469.9亿元的销售额(全口径销售额，下同)排名第一，保利发展以2102亿元的销售额排名第二，万科以2096亿元的销售额排名第三。其后依次为中海地产(1375亿元)、华润置地(1210亿元)、招商蛇口(1188亿元)、融创中国(1127亿元)、金地(1006亿元)。据统计，这8家公司累计销售额约为12574亿元。

杜南湾金融社记者注意到，2021年同期(2021年1-6月)销售额过千亿的房企有19家。

另外，对全国20强房企的分析显示，今年上半年，全国20强房企销售金额为2万亿元，而去年同期20强房企销售金额为3.8万亿元。相比之下，20强房企销售金额数据同比下降48%，较1-5月50%的降幅略有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，数据基本符合预期。从6月份房屋销售的情况来看，明显在提速，或者说有上涨的趋势，可以明显提升房企的销售业绩。

变化

国企排名在提速，民企也在逐步恢复。

记者注意到，对比1-5月房企销售排名可以看出，在1-6月排名中，部分企业明显提速，主要包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企。严跃进认为，这也说明在当前各大城市销售数据回暖的过程中，同类央企更容易获得或引入市场回暖的利好因素，从而更好地提振销售业绩，反过来也说明了购房者对央企等项目的认可。

金在采访中也对记者表示，央企和国企销售较好的原因在于市场信心的变化。随着民营房企的流动性危机，交割系数更高的央企和国企更受市场青睐。他说，“购房者肯定会优先购买可以交付的房子，但这也可能导致另一个问题。央企的房子价格可能会越来越贵。”

但是，这并不意味着未来的市场将由国企和央企主导。记者注意到，像滨江、龙湖这样的优秀民企，销售依然有不错的排名。从土地来看，6月份以来，滨江、龙湖等优秀民企拿地量逐渐增加；从销售端来看，柯睿在报告中也指出，6月份部分大型房企项目情况良好，单月表现突出，除了中海、华润等国企，也包括滨江、绿城、绿地等民企。单月业绩增长超过60%。

趋势

市场有望回暖，但不会回到巅峰水平。

随着6月房企销售的回暖，下半年房企销售会有什么变化？初期定下较高目标的房企能否实现年度目标？

下半年市场能否回暖，在金文熙看来，有两个因素，第一是各个地方政府的政策影响，第二是房企下半年的推盘力度。但与此同时，他认为市场很难恢复到18万亿的峰值。原因是市场信心还没有真正恢复，房企去库存还是个问题。

从市场来看，柯睿认为，6月份房地产市场可谓“久旱逢甘霖”，供需两旺，同比降幅明显收窄。市场似乎看到了复苏的迹象。其中，大湾区市场缓慢复苏，深广佛成交稳中有升，同比跌幅收窄至两成以内。比如深圳，新盘平均去化率升至40%。

展望下半年，随着地方救市政策不断加码，房地产市场有望逐步企稳，整体成交好于上半年。然而，市场复苏的进度因地区和城市而异。对于那些市场需求和购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳仍需时日。

杜南万财通讯社记者孙杨