说道和说到的区别(问题出现我再告诉大家含义)[通俗易懂]

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“我们已经在半个月内把今年第二季度的租赁业务补上了。你觉得很神奇吗？”今天，嘉鱼桥分店经理小毕兴奋地说，疫情前挂牌的出租屋已经消化了一大半。

6月初，上海楼市租赁市场率先回暖，每天都有不少住户在多个小区“搬家”。租到更好的房子，更好的物业，成为很多人租房的新需求。

上海多地租房市场“爆棚”

最近，上海多家房产经纪公司的租赁业务“爆棚”——租赁需求远大于房源数量。

链家的数据显示，6月上半月，其租赁成交已经追平了最后半个月的成交量，积压的租赁需求正在快速释放。上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，公司租赁业务同比增长约32%，成交量大幅增长。

在小碧管理的玉桥地区，有三家分店，最近都是成交量猛增。“疫情发生前，我们三家门店的房源总量在150套左右。现在大部分房子都消化了，各个分店的生意都翻了一倍多。”毕高兴地说，4、5月份已经有很多商家通过网上看房完成了初步意向。

与以往不同的是，现在很多租房的人都是真心想租房子，而且做决定的速度非常快。“大部分客户都看了两次房子，一次给自己，一次给家人，都确认了租约。”小毕说，租房者做了很多功课，线上比较房子的位置、交通、小区环境，线下看房会很快。

“很多租客都想春节后换房。疫情来了，他们不得不续租。现在6月份，他们集中搬家。”毕透露，在近期成交的房源中，近期释放的租房需求有30%左右是前期积累的。

新租房需求:物业、电梯、独立空房

新的因素正在促使租房者对住宅区和物业的质量提出更高的要求。在玉桥，刚好有一个租房者在清水湾租了一套两居室，有电梯，有物业，这是他这次租房的必要条件。“这个房客之前租了她老公的房子。这种疫情下，感觉服务跟不上了。有时候，买一大堆材料，爬楼梯，太累了。所以这次租房，明确要求不要有老公房小区。”小毕说。

“一些租户群体现在更喜欢住在更远的地方，希望选择更好的房产。”中原地产闵行店的经纪人周晓透露，他最近遇到了一批年轻租客，他们想租一个外环外靠近地铁的小房间，要求单身家庭，物业管理。

上海链家表示，根据各个区域的成交情况来看，租房成交套数较高的区域有浦东、闵行、宝山、徐汇等。浦东最活跃的租赁区是北蔡、杨司前滩和金桥，闵行主要在莘庄和顾美，宝山主要在顾村，徐汇主要在徐家汇。

上海楼市租金有涨有跌。

虽然租赁市场需求充分，房源量也没有明显增加，但上海楼市租金还是比较稳定的，部分区域和小区有波动。

链家监测数据显示，目前上海租金维持在87元/平方米，与一季度持平，略低于去年同期。

与此同时，一些地区的房租上涨了。一位网友说，“我同事的一室户一个月租金4800元，疫情过后房东又涨了300元”。徐汇区一家中介公司负责人透露，由于入学季即将到来，很多家长和学生将进入租房和搬家的旺季。以山大花园为例。最近，该地区的租赁市场相当繁荣。很多二手房的租金上涨了10%左右。一套月租一万多的两居室，现在报价一万一千多。

但也有一些小区租金下降了。“我刚从邻居那里租了一套两居室。我们小区房租八千多。我这次的房租才七千多。房东看好我的诚意，我本来就住在这个小区。”刚刚为父母在同一个小区租了一套房产的徐先生告诉记者，他把父母搬到身边，方便他照顾，租第二套房也拿到了好价钱。

“有的房东明显涨价了，一般是2%到5%，甚至5%到7%，但也有一些在降价。”上海中原地产首席分析师陆文熙表示，市场价格的变化还有待观察。有的房东提高自己房子的挂牌价，但是市场能不能接受还要看后期的表现。其他板块，房东是否愿意降价，是否会形成趋势，是一个博弈过程。长期来看，整个市场的租金不会有明显的下降。上海在全国保持着较高的吸引力，人口基数大。2021年，城市近2500万常住人口中，有大量的人需要租房解决住房问题。少部分租赁需求的流失对整个市场影响不大。

来源|晨报周舟APP记者林金玉

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