汤臣一品在哪(汤臣一品明星谁在住)[通俗易懂]

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“汤臣一品”于1994年被汤臣集团收购。上世纪末，汤臣倍健资金链异常紧张，期间经历了亚洲金融风暴，唐俊年也在香港遭遇了官司。但上海作为浦发的一面旗帜，一直支持汤臣倍健的失败。

徐枫对媒体表示，早在1998年，“汤臣一品”就已经规划设计好了。不过当时命名为“汤臣海景公寓”。记得2001年和朋友去看汤臣高尔夫别墅的时候，售楼小姐介绍的。当时还是外销房，价格4000多美元每平方，大概4万人民币每平方，每套要2000多万人民币。

汤臣一品外景汤臣一品位置

之后很长一段时间都没有消息。2004年有消息称准备出售，更名为“汤臣国宝”。内部传言是每平米一万块钱，但是在某个时期因为某种原因卖不出去。

2004年底，由于长期疲惫，唐俊年被病魔击倒，在上海房地产市场火热的时候去世，享年56岁。

2005年10月，“汤臣一品”正式公之于众。此次公开预售，将首先开放其中一栋44层的公寓楼，共74套房源，每套面积在434至1200平方米之间。按照其每平方米8万至15万元的售价，总价在3800万至1.9亿元之间。

夜晚下的汤臣一品晚上的汤臣一品

“汤臣一品”是目前中国{HotTag}最贵的住宅。虽然具体开发成本未知，但还是可以算出来的。今年6月，新鸿基在拍卖中拿下潍坊容积率5，土地楼面价10372元/平方米。金锅在“汤臣一品”边上。2002年拿地，容积率3.5。土地楼面价1万左右，精装修网上成交均价2.9万以上。“汤臣一品”1994年拿地，当时陆家嘴地价极低。虽然有时间成本，但现在“汤臣一品”的容积率超过7，每平方楼面价的土地成本不会超过万元。按现在的样子，建安不会超过10000元/m2，前期配套不会超过2000元/m2。如果加上一些管理费和营业税，综合成本在3万元/m2以内。目前C栋均价每平米11万。据说离河更近的楼盘价格更高，开发商的利润可想而知。当然，开发商的价格也是基于一定的市场，5000万台对某些人来说并不贵。但是这个价格也透支了上海未来5-10年的发展空，销售速度慢是必然的，尤其是在这个非常时刻。好在汤臣倍健的成本并不高。预计汤臣一品一旦卖出一栋楼，就不会有资金压力。

汤臣一品样板间汤臣一品样板间

对了，房子当然是好房子，但是没有唐家说的那么好。可以像古董一样代代相传。汤臣一品的土地出让时间是2000年10月10日至2070年10月9日，2006年底交房，所以你真正拥有它的时间是64年(如果你现在买，住到2070年)。

徐枫曾经说过，“不管有多少套房子，我只要两套，一套自用，一套出租，外加500万人民币，简单的过日子”。说话间，估计汤臣集团正处于困难时期。现在斯里兰卡的人们已经走了，住在数以亿计的豪宅里，我想知道徐枫是什么感觉。