融创收购万达(融创集团卖给了谁)

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最近恒大吸引了全国的目光，其债券停牌一天。目前恒大财富出事了，恒大地产被供应商和承包商找去讨债。许家印日子不好过。

恒大的问题之后，很多人也在关注融创。因为融创和恒大都是高杠杆公司。去年两家公司同时踩了三条红线。但是，现在一年过去了，融创的日子还不错，财务状况一直在变好，去年利润超过100亿。

说到融创和恒大，就不得不提另一家地产公司，那就是万达。2017年，融创斥资500多亿买下万达13个文化旅游项目，其中融创当时的目标就是这13个文化旅游项目的土地储备。当时这13个文旅项目的土地储备合计超过5000万平方米，其中84%为可售面积，即融创花了500多亿买下万达7万多亩土地。

当时融创接手万达的土地后，土地储备跃居全国地产公司前三。同时，融创也依靠此次收购实现了跨越式发展。与此同时，万达甩掉了一个大包袱。

此后，万达负债不断下降，融创负债不断增加。现在万达商管最新财报显示，万达负债只有1000多亿。如今，融创负债高达9000多亿元。

但融创9000多亿的负债中，只有3000多亿是有息负债，而融创还持有1000亿左右的现金。融创的日子当然比恒大多，但还是比万达差。今天万达有几千亿的资产，只有一千多亿的负债，还持有400多亿的现金，短期负债很少。可以说万达已经到了非常安全的境地。

融创想要和万达一样，还需要继续努力。很多人可能会疑惑，融创和恒大都是高杠杆的。为什么恒大有问题，融创却没有问题？其实说白了就是多样性造成的。恒大光是造车就投资了400多亿，还有体育、冰泉、金融等等。都在烧钱却不赚钱。

融创安心做房地产，就简单多了。在孙宏斌的业绩发布会上，也是直接说所有房地产公司都可以雷劈，只有融创不行。虽然孙宏斌说这句话有些过分，但也说明他对融创有信心。

今天，最聪明的当然是王健林。2017年，万达的情况稍有不对。王健林随即卖掉了13个万达文化旅游项目和77家酒店，总计约700亿。当时为了让融创接手，王健林确实做了很多让步。

当时融创买万达的项目，一共花了500多亿，光是可售面积就达到7万多亩，所以一亩地的价格不到100万，而且这里还有很多已经建成的自持区和文化旅游项目。当时市场说是王健林七折转让。

同时，王健林也给了孙宏斌非常好的付款条件。整体分四期支付，最后300亿左右的资金由万达借给融创，然后分三年支付。利率是按照银行同期利率计算的。

这笔资产出售后，王健林获得了融创、腾讯、JD.COM、苏宁共340亿的投资，后来退出了1000亿。同时，王健林也喊出了放弃房地产业务，大力发展轻资产项目的口号。

之后万达真的逐渐放弃了房地产业务，这让很多人感到意外。王健林早就看出了问题。高杠杆操作在大盘上涨的时候可以做，但是在大盘下跌的时候，你就很危险了。随着市场的下跌，你的土地成本将无法平均分摊，甚至会出现亏损。

拿地的时候是用现在的市场来衡量的，未来谁也无法预测。王健林把全部精力都集中在万达的商业地产上。中国有几十个上千亿的地产公司，但像万达这么大的商业地产公司只有一家。这是王健林最大的优势，也是几个富豪愿意入股万达的原因。

因为万达规模最大，遥遥领先，有能力大规模发展轻资产战略。所谓轻资产，就是别人出钱，万达出力。别人卖物业，或者出钱买地，万达管理，租金收入分成。

在几大战略的共同作用下，万达的负债从2017年的4000多亿减少到目前的1000多亿。虽然没有了房地产业务，万达的利润有所下降，但是万达现在可以说是非常安全的。万达即将分拆轻资产公司，赴港上市。这次上市后，王健林的江湖地位肯定会更高。

对于孙宏斌来说，如果他没有冒险接手万达的项目，融创不可能成为一流的开发商。现在融创是四大地产公司之一。孙宏斌接下来要做的不是把融创做大，而是让融创更安全。