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观点中交地产的代建业务始于2019年。当时，现任董事长李永谦是从绿城中国CEO的位置上调回的总裁。

到目前为止，代理建设在CCCC的业务中似乎刚刚进入初级阶段，仅占收入的0.05%。

10月18日，中交地产正式宣布与信达地产开展战略合作。中交地产党委书记、董事长李永谦表示，中交地产和信达地产在房地产和城市综合开发运营领域各有所长，优势互补。

信达地产党委书记、董事长史爱民表示，信达地产坚持协调增长、良性互动的发展模式，愿与中交地产在地产救市建设项目、地产资源整合、城市更新、地产开发运营等领域开展合作。

在建筑行业，头部企业优势明显，工程投标激烈。可以说，CCCC地产与信达系逐步贯穿“接管+建设”疏解模式的合作向前迈进了一步。

CCCC建筑代理

代建业务方面，除了与信达合作的消息外，最新的进展是代建项目重庆科学城凤溪台5期开盘。该项目为重庆科学城城建开发，中交地产代建。9月份的两个空缺都已售罄。

在更早的时候，5月初，刚刚辞去世茂集团前副总裁兼华北区董事长的刘辉加入CCCC地产，担任代理建设部门的总经理。

3月29日，中交地产在集团内部成立“中交建设产业发展联盟”，旨在打通中交地产房地产建设业务全服务链，形成从房地产建设、前期咨询、设计、资金、施工到销售代理、经营管理、物业管理的标准化产业链平台。

中交地产于2020年3月13日正式宣布进入代建业务，并完成中交地产管理集团注册，对标学习绿城管理。

然而，根据中交地产关伟公司的说法，其代理建设业务始于2019年，当时李永谦从绿城中国首席执行官的职位上调回中交地产担任总裁。

根据中交地产2019年整体战略部署，已提出由投资开发向代建业务转型。2019年9月李永谦考察深圳公司时，也明确提到希望当年代建项目力争零突破。

2019年第四季度和2020年上半年，投资任务分解也涉及代建业务。当时李永谦提出了六个1项目，即未来两到三年内的一个以高端养老项目、TOD项目、产业园区、物流地产、城市更新为主的文化创意项目和一个融资代理建设项目。

过去，中交地产在战略中更多提到“融资代建”这个词。

据了解，与“纯代建”模式相比，融资代建模式需要代建方贷款给项目方，或利用公司自身的信用背书、担保或抵押帮助项目方融资。然而，大多数项目因为资金问题而无法开发，因此融资代理建设承担着高水平的融资风险。

直到今天，当城投平台开发项目、租赁房项目、房企救市项目催生大量代建需求的时候，在CCCC地产的业务版图中，代建仅占营收的0.05%。

中交地产中报显示，物业管理和开房收入增长翻倍，代理施工增长相对缓慢。具体来看，截至2022年年中，代理建设管理费收入约为603万元，去年同期为498万元。合同一栏预付工程款只有518万元。

显然，CCCC的代理建筑业务似乎仍处于起步阶段。

信达的优势

一般来说，代建制分为政府代建制、商业代建制和资本代建制三种模式。目前从行业趋势来看，纾困项目建设将是未来2-3年房企的主要业务发展方向。

纾困项目首先包括政府和城投平台的“保送楼”项目，其次是信托、私募、AMC等投资机构的不良项目，以及中高风险房企的项目纾困和代建业务。

今年，恒大在安徽的阳光半岛、凯撒在广州南沙的月半湾相继落地后，其“接手+代建”的纾困模式逐渐贯通。

8月26日，信达地产发布公告称，拟以约1.57亿元收购融创信恒投资集团有限公司持有的合富融创郑新置业有限公司50%股权及相应债权。此次收购预计将产生约2.26亿元的投资收益。

9月1日，宣布中国信达与信达资产管理将出资53.91亿元设立合伙企业，共同投资武汉某项目。

合伙企业总认缴规模为53.91亿元，其中中国信达作为有限合伙人认缴28.2亿元，占合伙企业规模的52.31%，安徽信达地产(信达地产平台公司)作为有限合伙人以自有资金认缴5亿元，占合伙企业规模的9.27%，并为项目提供开发建设管理服务。

同样，9月9日，信达地产发布公告称，全资子公司安徽信达房地产开发有限公司与公司关联方中国信达资产经营有限公司及其下属公司信达资本管理有限公司共同参与认购芜湖天纵大信投资合伙企业。

合伙企业总认缴规模为19.16亿元，其中普通合伙人信达资本认缴100万元，占合伙企业规模的0.05%；作为有限合伙人，中国信达认缴8.5亿元，占合伙企业规模的44.36%；安徽信达置业作为有限合伙人，认缴1.3亿元，占合伙企业规模的6.79%，共同开发建设该项目。

信达地产的三个项目，都是以小额出资的方式，借助母公司的资本实力和债务重组经验，进行代建。

目前，各房企都在跑进代建行业。据统计，目前已有30多家品牌房企开展代建业务。就连处于债务重组阶段的华夏幸福也成立了代建子公司。

但据机构观察，行业仍有分化，头部建筑企业竞争优势明显。由于招投标环境竞争激烈，大多数房企很难获得建筑业务。

在这种情况下，信达地产在项目获取和资金实力上有着天然的优势。

这篇文章来自Viewpoint.com。