公司资产评估报告

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公司资产评估报告（精选5篇）

　　在生活中，大家逐渐认识到报告的重要性，报告成为了一种新兴产业。我们应当如何写报告呢？以下是小编为大家收集的公司资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　公司资产评估报告 1

　　(一)评估对象：

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　(二)主要概况：

　　1、车间装修工程状况和权利状况：

　　本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于20xx年3月竣工，装修面积1800平方米。可以续租，没有租期的.限制，维护保养状况良好。清查调整后评估帐面原值：635，000.00元，净值：612，380.03元。

　　2、建筑物装修情况：

　　装修工程包括：

　　1、厂房设备气管、水管安装;

　　2、车间暖气安装;

　　3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;

　　4、给排水部分;

　　5、室内照明部分(含装防爆灯)。

　　6、机器设备状况和权利状况：

　　本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

　　生产设备主要包括外购专用设备。如：大桶机等。部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

　　公司资产评估报告 2

　　资产评估工作在公司领导的重视、支持下，在部门负责人的积极配合以及各部门、各工作人员的努力下，紧紧围绕资产评估工作的目标任务，以公司管理为核心，通过积极的工作，有力地推动了公司资产的评估工作。

　　一、资产评估工作开展情况

　　1)、资产评估的基础工作

　　2)、根据公司资产评估的要求，对各项目的资产进行了全面的梳理，并根据资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标、资产价值进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　3)、根据资产评估工作的要求，对各项目资产进行了认真的评估和测算，对资产评估的指标进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　4)、按照资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标进行了详细的统计和分析并分析，为资产评估工作开展打下坚实的基础。

　　5)、按照资产评估的标准，进一步梳理，完善公司资产评估的相关制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中。并在资产评估工作开展的过程中，不断完善资产评估的相关制度。

　　6)、对资产评估的基础工作进行了梳理和完善，使资产评估的各项指标进一步的梳理，并将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的相关制度进一步完善。

　　7)、通过对资产评估的基础工作，逐步完善资产评估的各项制度，使资产评估的各项指标逐步的到达资产评估的目的。

　　8)、进一步完善公司资产评估的相关制度和流程，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　9)、资产评估的.相关工作

　　10)、根据公司资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项工作制度，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　11)、对资产评估的基础资产进行了梳理和完善，使资产评估工作的各项指标纳入公司资产评估工作的中心。

　　12)、对资产评估的相关制度进行了梳理，使资产评估工作的各项制度和流程逐步的到达资产评估的目的。使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。从资产评估工作的各项指标中不断完善，不断完善的将资产评估工作推向深入，使资产评估工作不断的完善。

　　二、资产评估工作开展的情况

　　13)、资产评估基础管理工作

　　在公司领导的重视和指导下，我部门积极配合各部门完成资产评估相关工作，做到了资产评估有章可循，有法可依，使资产评估工作有序的展开。

　　14)、按照资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项规章制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。同时，按时完成资产评估的各项指标，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。

　　15)、资产评估的相关制度

　　16)、完成资产评估工作的相关规章制度，使资产评估工作有制度可依，有法可依。

　　17)、按照资产评估的要求，完善资产评估的相关制度，使资产评估工作有法可依，有法可依。

　　18)、在资产评估工作的相关制度，使资产评估工作有法可依。

　　19)、资产评估相关工作的开展

　　在公司领导的重视、支持下，我部门积极配合相关部门完成资产评估相关工作，使资产评估工作有序的展开。

　　20)、资产评估相关工作的开展

　　为了确保资产评估的工作有序的进行，公司成立了资产评估相关工作领导小组，具体负责资产评估的组织、协调工作。

　　21)、工作的开展

　　公司资产评估报告 3

　　一、资产清查工作总体现状分析

　　（一）资产清查工作的基准日

　　此次清查工作统一以20xx年12月31日为资产清查基准日。

　　（二）资产清查范围

　　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xxx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xxx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　　（三）资产清查工作实施情况

　　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长xxx担任，成员由xxx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　　（四）资产清查工作取得成效及存在问题

　　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的`基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　　二、资产清查工作结果

　　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于20xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xxx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xxx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　　三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　　四、备查材料

　　(一)单位20xx年度结转后资产负债表。

　　(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　　(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　　(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

　　公司资产评估报告 4

　　一、评估说明

　　(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估

　　1、委估物简介

　　该宗土地位于W市xx大道1542号，北临xx大道，东靠xx路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02，无偿划拨，面积7，349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处xx区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。

　　2、基准地价修正系数法

　　公式:待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数

　　(1)基准地价:依据W市土地管理局2001年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3，330元/㎡。

　　(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域2001年以来地价变化的调查分析，从2001年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。

　　(3)个别因素修正系数

　　个别因素标准值因素状况评分面积1较大1.3形状1多边形0.9地势1平坦1.2地质1一般0.8一般1合适1临街深度1宽1进深度1一般1合计77.2个别因素修正系数=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。

　　(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。

　　(6)土地单价评估值=3，330×1.06×1.03×1×1.36=4，944.54元/㎡

　　(7)土地总价评估值=7，349.79×4，944.54=36，341，331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金

　　(1)土地取得费:

　　A.土地补偿费和安置补助费:该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4，500元/亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4，500×30=135，000元/亩。

　　B.青苗补偿费:根据《土地管理法》和W征字(1995)001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1，500元/亩。

　　C.土地管理费:依照W价房地字(1995)44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取2.6%的土地管理费。

　　土地管理费=(+1500)×2.6%=3，549元/亩

　　D.耕地占用税:依照W政(1987)98号文件规定，取耕地占用税为10元/㎡(6，667元/亩)。

　　E.新菜地开发基金:依照W政(1994)30号文件规定，取新菜地开发基金为60，000元/亩。

　　F.不可预见费:依照W价房地字(1996)403号文件规定，按征地费用的2%计取不可预见费。

　　不可预见费=(135，000+1，500+60，000)×2%=3，930元/亩

　　G.土地取得费=135，000+1，500+6，667+60，000+3，549+3，930=210，646元/亩=315.97元/㎡

　　(2)土地开发费

　　A.城市基础设施80元/㎡

　　B.商业网点配套费22元/㎡

　　C.公共消防设施配套费3元/㎡

　　D.人防易地建设费14元/㎡

　　E.城市规划管理费1元/㎡

　　土地开发费=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%

　　土地取得费利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地开发利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投资利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。

　　投资利润=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出让金:依据W政(2004)39号规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1，215元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则

　　土地出让金=1，215×2.99 =3，632.85元/㎡

　　(6)土地单价评估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3，632.85

　　=4，202.26元/㎡

　　(7)土地总价评估值=7，349.79×4，202.26=30，885，729元

　　4、委估宗地综合评估值

　　评估值=(重置成本法评估值+基准地价修正系数法评估值)÷2

　　=(36，341，331+30，885，729)÷2

　　= 33，613，530元

　　(二)关于红三楼的评估说明

　　1、委估物的概况

　　红三楼位于xx区xx路西侧，北面与xx商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

　　2、评估方法

　　红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估

　　(1)比较案例

　　取自20xx年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表

　　A 商住两用 4000元/㎡ xx区

　　B 商住两用 4000元/㎡ xx区

　　C 商住两用 4300元/㎡ xx区

　　(2) 因素比较修正系数

　　委估房产与案例比较因素与内容评估对象实例A实例B实例C交易情况0交易时间0区域因素距商业服务中心距离距公共设施距离道路状况距对外交通设施的距离2个别因素临街位置房屋构造材料100120120130临街深度装修及设施房屋成新率5　　(3)比准价格

　　A:4，000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4，275元/㎡

　　B:4，000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4，104元/㎡

　　C:4，300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4，509元/㎡

　　(4)评估单价的.确定

　　评估单价=(4，275+4，104+4，509)÷3=4，296元/㎡

　　(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3

　　分摊的地价=土地单价÷容积率=4，204÷3=1，401元/㎡

　　(6)不含地价的评估单价=4，296-1，401=2，895元/㎡

　　(7)评估总价的确定

　　评估总价=7，590.36×2，895=21，974，092元

　　(三)各项资产评估值详见评估明细表

　　二、结论分析

　　委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析。

　　公司资产评估报告 5

　　一、引言

　　本报告旨在对某公司（以下简称“被评估公司”）的资产进行全面、客观的评估。评估工作依据相关法律法规及评估准则，结合被评估公司的实际情况，通过科学的方法和手段，对被评估公司的资产进行了详细的分析和评估。本报告将为被评估公司的股权交易、投资决策等提供重要的参考依据。

　　二、评估范围与对象

　　本次评估的范围包括被评估公司的所有资产，包括但不限于流动资产、固定资产、无形资产等。评估对象为公司整体资产价值。

　　三、评估方法与过程

　　评估方法

　　本次评估采用市场比较法、收益法和成本法等多种方法进行综合评估。根据被评估公司的资产特点和市场环境，选择适当的评估方法进行评估。

　　评估过程

　　（1）收集资料：收集被评估公司的财务报表、经营数据、产权证明等相关资料，对被评估公司的资产状况进行初步了解。

　　（2）现场勘查：对被评估公司的资产进行实地勘查，了解资产的实际状况、使用情况和维护保养情况。

　　（3）价值分析：根据评估方法和收集的资料，对被评估公司的资产进行价值分析，确定资产的’合理价值。

　　（4）结果汇总：将各项资产的评估结果进行汇总，得出被评估公司整体资产价值的评估结论。

　　四、评估结果

　　经过评估，被评估公司的整体资产价值为人民币xx亿元。其中，流动资产价值为人民币xx亿元，固定资产价值为人民币xx亿元，无形资产价值为人民币xx亿元。

　　五、评估结论与建议

　　本次评估结果客观、公正地反映了被评估公司的资产价值。根据评估结果，被评估公司的资产状况良好，具有较高的市场价值。建议投资者在决策时充分考虑评估结果，结合公司实际经营情况和市场环境，做出理性的投资决策。

　　六、附件

　　被评估公司财务报表及相关资料

　　评估工作底稿及现场勘查记录

　　评估方法说明及计算过程

　　七、声明

　　本报告仅供被评估公司内部使用及外部投资者参考，不作为任何法律文件或承诺。评估结果仅代表评估人员在评估时点对被评估公司资产价值的客观判断，不承担任何因使用本报告而产生的法律责任。

　　评估机构：[评估机构名称]

　　评估人员：[评估人员姓名]

　　报告日期：[报告日期]

　　注：本报告为模板性质，具体内容和格式需根据实际情况进行调整和完善。在编写实际报告时，应确保数据的准确性和完整性，遵循相关法规和评估准则，以提供客观、公正的评估结果。

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