地铁4号线路线(地铁1号线全程线路图)

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据青岛地铁最新消息，青岛地铁4号线已进入试运营阶段。试运行为期3个月，预计11月底结束。各项运营指标达标后，将迎来初期运营。

据悉，地铁4号线西起人民会堂，东至大沽河东站崂山风景区，全长约31公里。不仅有多条地铁线路在运营，如1号线、2号线、3号线、5号线(在建)、8号线(南段在建)、11号线、15号线(规划中)串联，而且沿线经过8家医院、11所学校、海滨景区、崂山等景点。方便市民出行，也将大大提升青岛的城市品质。

城市楼市分析专家张斌认为，地铁4号线的开通，串联了几个区，有利于区与区之间的互动，未来将实现人们在主城区置业的外溢。随着地铁网络的完善，以后在市区上班住郊区会越来越普遍。

那么，随着地铁4号线的开通，哪些郊区楼市板块将受益？我们一起看！

地铁系列:11号线

换乘站:张村站

受益板块:蓝色硅谷

地铁11号线的开通将连接即墨蓝谷核心区和青岛市区。但受限于11号线的通过面积和地铁线路单一，即墨开通的“青岛一小时交通生活圈”难以实施。目前全板块客户以养老和投资客户为主，自住客户和地缘客户占比较少。

随着地铁4号线的开通，未来即墨与市区的联系将更加紧密，蓝谷板块也将吸引一些在城南、城北工作的刚需群体。

目前蓝谷板块有万科、碧桂园、远洋、卢鑫、商辂、国鑫、港中旅等品牌房企，产品物业类型以高层和小高层产品为主。从价格上看，蓝谷地区的房价一直在谷底徘徊，门槛低，总价百万元就能上车。目前在售项目有碧桂园蓝谷之光、万科紫郡、国鑫蓝月湾、卢鑫盘古花园等。，均价11000-14500元/m2。

地铁系列:8号线

换乘站:西吴家村站(在建)

受益板块:弘道

两年前，地铁8号线北段开通，但地铁开通的火爆并没有引起沿线楼市的大波动。尤其是所经过的红岛板块，作为青岛楼市的热点新兴区域，并没有随着8号线北段的开通运营而受到更多的关注。

但随着地铁4号线的开通，未来红岛往返市区的公共交通将更加便捷，该板块的楼市格局和居住氛围也将被重新定义。

位于该板块的一家中介门店经纪人表示，预计4号线开通后对红岛板块的影响不会马上体现在新房市场上。毕竟8号线南段还没有开通，4号线的开通只是增加了一条可以落到红岛的地铁。但从长远来看，“留在北方，在南方工作”的难度会进一步降低，这是毋庸置疑的。

目前红岛板块在售新项目有新城红岛湾、融创红岛湾、保利红岛湾、国鑫溪迪美岸、海尔产城创骏玺、卓悦佳悦、碧桂园翡翠城等高层建筑价格在10000元/m2左右，洋房价格在13000-13500元/m2左右，联排别墅价格在15000元/m2以上。

地铁系列:1号线

换乘站:观象山站、海勃桥站。

受益板块:薛佳岛板块和长江路商圈。

2011年，胶州湾海底隧道通车，直接拉近了西海岸与青岛市区的交通距离。2021年地铁1号线全线开通，依靠公共交通早已成为现实。

但随着地铁4号线的开通，西海岸与城内四区的时间距离将被进一步拉近。交通网络的升级势必会吸引一部分城市人选择在西海岸置业。薛佳岛板块可能成为重要的住宅承接板块，以提高城市地区的客户群，一些高品质的房子也将受到老城区市民的青睐。

目前，薛佳岛板块的城市基础设施不断完善，人口逐渐增加，生活氛围越来越浓。然而，由于过去十年房地产的发展，这一领域的新盘销售数量远远少于几年前。目前秋瑾悦府、千叶新城、任州管亥等新盘价格在17500-20000元/m2左右。距离金沙滩海岸线较近的新盘，如卓悦御海、卓悦天元、金钟赫安等，均价均在25000元/平方米左右，价格均在西海岸新房均价之上。

此外，1号线跨海地铁经过的长江路商圈也被认为是对地铁开通影响较大的区域之一。目前，长江路商圈在售的新项目也是西海岸楼市板块中较为密集的区域。在售新项目包括写字楼、公寓、住宅产品，其中瑞源名家国际、中联何复、天齐文海国际、万科翡翠长江等住宅项目均价在21000-30000元/m2之间。

[作者注]

地铁4号线作为一条贯穿城市东西的地铁线路，在青岛地铁网络中扮演着非常特殊和重要的角色。除了上面提到的换乘站，地铁4号线与地铁2号线、地铁3号线串联，贯穿城四区。其中，在泰山路站、辽阳东路站与2号线换乘；在人民会堂站和错埠岭站换乘3号线。

未来，随着地铁4号线的开通，现有地铁网络的运输能力和效率将大大提高，“东西办公”、“南北办公”的难度将大大降低。因此，城市购房者在购房时会有更多的选择。

备注:文中所述价格可在发布之日起一个月内咨询，具体价格以各大项目售楼处为准。