上海新房税费(上海新房契税2022年收费标准)「建议收藏」

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在上海买房

二手房需要交哪些税？

买新房需要交哪些税？

搬家和售后公房需要缴纳哪些税费？

用什么方法可以少缴税？

出售公有住房后在什么情况下可以减免契税？

二手房交易涉及的常见税费包括:

及其增值税附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；

上海二手房交易产生的税费，普通房和非普通房是不一样的。

首先，普通住宅的标准要符合以下三个方面的标准:房屋类型、交易价格、建筑面积。

同时不能满足申请非普通住房的条件。

房屋类型:

五层以上(含五层)的多层住宅

旧公寓、新巷、旧巷等。不到五层。

收盘价:

内环以内:≤450万元/套

内外环之间:≤310万元/套

外环外:≤230万元/套

建筑面积:

单体建筑面积≤ 140m2

不能同时满足上述条件的为非普通住房。

一、上海二手房交易税:

增值税及其附加税:

1.5年及普通居所:豁免。

2.5年以上且为非普通住宅:[(核定计税价格-购房价格)÷1.05] x 5.3%

3.5年以下:(税核定价÷1.05) x5.3%

▲付款方:卖方

个人税:

1.超过5年且仅:豁免。

2.不足5年的普通住宅:

A.可选全额(批准价格-该交易的增值税)x1%

B.可选利润20%

3.未满5年且非普通住所:

A.可选全额(批准价格-该交易的增值税)x2%

B.可选利润20%

▲付款方:卖方

注意:

1.个税全额缴纳应在扣除增值税后计算，不能扣除附加税。

2.按利润的20%缴纳的个人所得税可抵扣项目包括:购房合同价款、购房缴纳的契税、本次销售的增值税及附加、装修费(≤所购房屋合同价款的10%)、购房按揭贷款利息。

公式如下:

(税务验证定价-原值-当期增值税及附加税-上次契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%)

契税:

1.面积≤90平方米的首套:(核定价格-增值税)x1%

2.面积> 90平方米的首套:(核定价格-增值税)x1.5%

3.非首套:(批准价格-增值税)x3%

备注:只抵扣增值税，不减附加税；首套契税是指家庭名下没有上海房产，包括与他人合租。

住宿费:

生活费一般是上家1%，下家2%(总房价)。

交易登记费和抵押登记费

售后公房和回迁房的交易税算法

售后公房，是指根据国家房改政策，以成本价、标准价或优惠价出租并出售给原抵押权人的公房。即根据国家政策，单位建设的安居工程和资本合作建设的房屋，按成本价或标准价购买。

售后公房分为中心产房和非中心产房两种产权。如果是前者上市交易，需要去中央制作室管理处查询是否有牌照。即使是有证的，也要和房子的原产权单位签订物业协议，才能出售。后者没有交易限制，但也可以分为两种情况:公房出售后直接按成本价交易就可以了；标准或优惠价售后公房需要支付成本价。

安置房(简称动迁房)是指因城市规划、土地开发票等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。搬迁业务必须符合下列条件之一方可交易

(一)自该房屋的房地产权证登记之日起已满三年。

(2)开发商的房产证和拆迁协议一起办满三年。其中，房产证是指房屋竣工验收后，交付给产权人之前，

房地产开发商应当向房地产管理部门申请初始登记，房地产管理部门对符合要求的申请颁发房地产证。房产证的登记日期可以在房屋所在区的交易中心查到。

二。上海新房交易税

新房主要是契税。

上海新房的税是多少？

1.契税:

第一套面积≤90 m2: 1%

第一套面积> 90平方米:1.5%

非第一套(第二套):3%

2.交易手续费:2.5元/平方米*建筑面积

3.合同印花税:总房价*0.05%

4.交易登记费:80元/套

5.制图费:25元/张。

6.权证印花税:5元/份。

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