层高(正常层高是多少米)「建议收藏」

大家好，我是讯享网，大家多多关注。

层高是指以“楼层”衡量的住宅高度。国家在设计上要求每层的高度，这个高度叫做层高。通常包括下层或楼层到上层的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，居住建筑高度应为2.80米。

居住建筑的层高是指楼层或地面与上层建筑底部之间的最小垂直距离。可以理解，下地板表面或上地板表面和下地板表面之间的距离，以及净地板高度和地板高度之间的关系可以由下式表示:

净高=层高-楼板厚度，即楼板高度与楼板厚度之差称为净高。

有些建筑无法测量层高，比如地下室的入口，洞穴等建筑无法测量层高。为了保证最基本的活动室空，建筑间距空应该用层高的标准来代替。

层高与净高的关系:

净高与层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即楼板高度与楼板厚度之差称为净高。

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，房间净高不应低于2.5米；在建设部主编的《居住建筑模块协调标准》中，规定高度优先尺寸系列为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定，普通住宅建筑高度应为2.80米。卧室和起居室(厅)的室内净高不应小于2.10m，局部净高不应小于2.10m。当卧室和起居室(厅)采用空坡屋顶时，1/2面积的室内净高不应小于2.10m。住宅建筑高度控制在2.80m以下的目的是“不仅是为了控制投资，更重要的是为了节约住宅建筑的土地、能源、材料和资源”(摘自《住宅建筑设计规范》的条文解释)

此外，建设部《关于房屋建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》规定，计算房屋的层高(高度)应在2.20m以上(含2.20m)。因此，买受人在与开发商签订商品房买卖合同时，应当对房屋的层高或净高进行约定。比如合同中规定的“层高”是指图纸上的结构标高(指结构设计图中标注的标高)，即“净高+楼板厚度”。

购房者要明白，由于开发商在施工中使用的楼板厚度与其他建筑材料不同，无论是购房者自己测量还是相关机构测量，都会与合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果担心房屋实际高度可能会有较大偏差，为避免后期不必要的麻烦，建议在签订购房合同前，将房屋平面图作为购房合同的附件。如果怕开发商给的房屋平面图比例有问题，也可以让他们注明房屋平面图的具体尺寸，比如房屋的层高(净高)、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。