容积率大好还是小好(容积率1.6是什么概念)

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对于容积率，很多人经常听说但不了解。在选房过程中，购房者会更加关注地段、户型、楼层等因素。，而忽略了对容积率的筛选。其实，容积率是关系到买房后居住舒适度的重要因素之一。容积率会达到多少，舒适度会更高？

一、什么是容积率？

根据《建筑用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。

容积率越低，小区的公共空房间就越多，居民的舒适度也会相对提高。反之，社区的舒适度会更低。

二、容积率过高对居住有哪些影响？

如果容积率过高，小区的公共设施会被更多的人使用，影响居住舒适度，具体如下:

1.高人口密度

如果一个居住区的容积率高，说明这个居住区的建筑比较多。在楼房多的情况下，意味着同一小区居住的人多。同一居住区人口越多，居住区内人口流动越多，人均公共面积越小，健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等区域的人口压力越大。

2.人均绿地面积小。

容积率较高的小区建筑会更多，相应的绿化面积会减少，人均绿化面积会更小。住在这样的小区，会严重影响居民的生活质量和舒适度，甚至导致小区建筑间距过小，停车位不足，道路狭窄。所以在选择小区的时候，一定要注意容积率。

3.安全很难。

如果小区里住着很多住户，会造成很大的治安压力，管理起来会很困难。小区外的其他人也容易混进小区，会影响小区的门禁管理，等等。而且如果小区的安防能力差，也会造成很多安全问题。

三、容积率多少比较合理？

根据我国现行城市规划法律法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划，一般来说，容积率分为:

独立别墅0.2-0.5；

联排别墅0.4-0.7；

6层以下多层住宅为0.8-1.2；

1层小高层住宅为1.5-2.0；

18层高层住宅为1.8-2.5；

19层以上的房屋为2.4-4.5。

容积率的标准

对于购房者来说，低容积率意味着建筑密度低、楼层低、绿化率高、层间距大。但高容积率伴随着单位土地面积人口的增加，导致交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅而言，高层住宅容积率不得超过4.5，多层住宅不得超过2。商业项目，容积率比较高，超高层摩天大楼达到6.0以上。

四、高容积率小区选房应注意什么？

在房价高、土地供应紧张的背景下，在一个地块上建更多的房子、更高的楼层成为主流。购房者的选房范围大多在容积率较高的小区。看房时，要注意以下几个方面:

1.物业管理

高容积率住宅区对居住环境和公共基础设施造成的损失更大，对公共空房的维护要求更高。所以看房要考察物业公司的管理水平，要选择有质量保证的物业公司。

2.阶梯家庭比率

容积率高的小区，一般楼层高，每层住户多。看房的时候要注意每层有多少户，有多少电梯。如果电梯数量与每层户数的比例较高，居住环境会比较嘈杂。

3.停车位

高容积率的小区车位往往比较紧张，所以有车的购房者也要考察小区的车位数量，以免入住后出现尴尬的停车难问题。

4.生活保障

高容积率小区人员进出多，居民复杂。所以购房者在看房时要注意小区是否有完善的安防系统。

购房者在看房的时候，可以通过房产信息查看小区的容积率，也可以通过查看总建筑面积和建设用地面积来计算容积率。

根据容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然的原理，对于同楼层的房子，容积率越低越好。购房者在选房时根据自己的需求进行选择。

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