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而是一些理论上蒸蒸日上的店铺。为什么?
商铺转让时收取转让费,这是近十年来非常猖獗的事情,说明了几个问题。商铺的价值在商业社会的价值交换中占据了有效的人口流入,能够给商业人士带来更多的价值收益。
说白了,那些生意好的店铺,转让的时候会收取转让费。这个转让费谁来收?
一方面是楼主收的。房东在出租房屋时,可以委托一些中介机构,或者兄弟姐妹等亲友,以过户的形式收取高额转让费。
也有第一次租房的人,再次转租时,会借机获利,收取一定的转让费,把自己的钱扯平。
一般收取过户费的店铺都有几个特点。
第一,租赁价格不是很高。与经营过程中产生的价值相比,支付转让费是值得的。
如果一个商铺的租金在这一带已经到了一个小高峰,但是没有资格收转让费,收转让费再转出去的可能性太小,每个做生意的人都会自己算一笔账。不划算,永远不会转让。
第二,转让费代表了一个店铺的价值。只有商家,相对好的店铺,才有资格收转让费。
还有类似的商铺,比如重点商业集聚区,大型社区商铺,交通好的商铺。一般这些店铺都会收取一部分转让费。当然转让费会根据商铺的价值按照不同的标准收取,但是没有一个完整的标准。
第三,转让费会有一定的风险,需要自己承担。
有些商铺的租期,签的合同可能是几年。一旦合同到期,房东收房,转让费可能就没了,转让费存在一定风险。
一方面,这种风险是基于合同的。
另一方面是基于商业。一旦店铺被建设和规划改造,或者就像现在一样,被互联网革命,那么店铺的转让费就没了,你就是最后一个,一文不值。
因为过户费不会被签入合同,完全是一种附加费用,相当于中介费,一般是个人转账,不出具任何票据,不提供任何证据。
这意味着以后维权相当困难,你懂的。
勇哥点评:
首先是转让费,对于一些优质店铺来说是不可逆的。转让之前,评估一下你想做的业务和转让费之间的巨大价值问题。值得做吗?
如果值得,那就可以转,否则就免了!
第二,转让费不违法不合法,但是我们的法律是法律无禁忌自由的精神。法律管不了,一切都是自愿的。
但有一点是肯定的,如果原转让费是房东收的,那就一定有欺诈,你懂的!
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