一二手房价格倒挂是什么意思_多城房贷利率降至历史低位

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来源:经济参考报

2018年上半年，各地城市已经实施了严格的调控政策。新房一般都有限购、限价、限贷等限制性政策。在此基础上，部分城市二手房价格出现“倒挂”。

据我爱我家集团研究院统计，今年上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)网签10790套，比去年下半年的14076套下降了23.34%，降幅较大。上半年新房成交均价为43198元/㎡，比去年下半年的均价45879元下降了5.84%。

同时，上半年北京二手住宅网签总量为76640套，比2017年下半年增长57.6%，结束了2017年的两连跌，价格维持在5.5万元/平方米至6万元/平方米之间。

整体来看，上半年北京二手房价格继续“倒挂”。一位业内人士指出，这主要是因为北京已经进入二手房时代，新房基本都在五环外的郊县，所以价格低于市中心的二手房。

从南京、杭州、上海、苏州的二手房市场来看，同一城市、同一区域、同一地段，价格倒挂现象普遍。根据杭州拱墅区、济南历下区、广州黄浦区、上海静安区、成都成华区、北京密云区等20个城区的数据分析，结果显示新房和二手房价格倒挂。差价从3000元/平方米到6000元/平方米不等。

上述业内人士认为，这种现象主要是政策调控造成的，因为政府对新房的调控更直接、力度更大，而二手房的价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对较小。

该人士进一步分析，这种现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。在他看来，从长远来看，二手房“倒挂”的价格并不是一个不可接受的问题。因为新房市场在调控下具有满足中低收入者基本居住需求的功能，所以新房市场可以有两个方向，一个是保障房市场，一个是纯商品房市场。两个市场各有各的价格机制，保障房市场保本前行，纯商品房市场由市场定价，双方互不干涉。

“至于二手房市场，由于业主多为个人，交易价格仍将更多由市场决定，政策调控需要更多从税收方面进行，包括一些限售政策”。上述人士表示，“新房和二手房的差价不一定需要抹平和收敛。虽然短期内差价可能会对个人的投资决策产生影响，但在限售政策和一些正在完善的长效机制的作用下，两个市场是可以相互分离的，不需要完全统一。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，客观看待此轮一手房抑价反弹现象很关键。未来建议对一手房产品进行细分，有助于消除上涨因素，让中高端和刚需产品的定价更符合实际情况。(记者高伟)