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2021年，绍兴楼市进入新篇章！

2020年12月小幅回升后，1月成交量略逊一筹:

1月，越城区在售主力楼盘995套，较12月减少334套，环比减少25%。

但与去年同期相比，仍上涨了42%，预示着2021年绍兴楼市开门红。

相比之前各板块的涨跌，1月份越城区各板块成交量有升有降。

城西、迪荡、城东、镜湖成交量下降，城南、袍江成交量上升。

相对于成交量的下降，1月份越城区新房成交价格有了突破性的上涨。

1月份越城区在售主力楼盘均价达到25044元/㎡！这也是越城区均价首次突破25000元/平方米！

入冬以来，疫情又开始波动。但在一系列防疫行动下，疫情对社会和经济的影响已经非常有限。

从新年土地拍卖的一楼价格，到1月的均价2.5万/平方米，似乎预示着绍兴楼市的2021年将是又一个不寻常的年份。

越城区各区域成交情况▼

城西

整体均价:19306元/平方米

出售:中粮银山大厦、融信招商王兴、宝业新桥。

1月份城西新房成交量稳中有降，成交量直接跌破100套。

目前，该板块主要产品为中粮银山公馆和融信招商王兴，均价在19000元/平方米至20000元/平方米之间，价格相对稳定。

目前两套的毛利有限，城西其他后期项目一月也没有成交，所以城西成交下降较多。

城西两个备受瞩目的项目:古越县政府正在筹备开实示范区；871块没有什么新东西。这两个项目都有望在年后亮相。

迪当

整体均价:35159元/平方米

待售房产:滴荡湖1号西苑

1月的迪当再次突破绍兴最高价板块的天花板。

板块均价35159元/平方米，首次突破35000元/平方米！

主封园在售，天尾第一滴荡湖在售。湖景别墅、滨水联排别墅等两个高端项目共同刷新了这一纪录。

城市的南部

整体均价:23881元/平方米

在售楼盘:惠济云路、祥盛尚贤公馆、恒大荣睿公馆、和杰公馆。

1月份城南成交量继续上涨，数月后再次突破100套。

这主要得益于惠济云路的持续销售，以及最后与汇福的线上签约。还有恒大的君瑞公馆最后一批网签。

现在城南有很多种类的产品，比如平房，叠拼别墅，联排别墅等。，而且作为一个大市场，它们的供应也比较充足，城南的房源紧张终于得到了缓解。

另外合肥政府均价26000+元/m2，相比全瑞政府和越州政府有很大提升。说明在绍兴房价普遍上涨的情况下，南盘的价值有了很大的提升。

镜湖

整体均价:25960元/平方米

在售:万科大都会、金茂逸墅、阳光城谭跃、金昌白鹭林峰、宝能林峰公馆、龙湖春江天境、滨湖湾、敖静花园、星尚景庭、报乙湖冯娅花园、惠今天境云筑、宝能藏龙、HFC法华金融活力城、元龙景丽府、世茂美的云筑、中交幻想年。

镜湖1月成交量略有下降，但成交均价大幅上涨。镜湖在售主力项目1月均价25960元/㎡，较12月上涨5.9%。

1月份，镜湖没有成交过百的项目，最好的是滨湖湾，成交88套；其次是法华金融活力城、春江天境和龙源李静，成交50套以上。

目前镜湖小区域情况良好，成交套数最高的项目多为小区域在售。

项目方面，除了隐秀的翠湖和祥云环境，龙湖金帝天汇项目也已亮相。作为龙湖天街的住宅部分，与天街无缝衔接无疑是最大的优势，价格会有多高？让我们拭目以待。

袍江

整体均价:14819元/平方米

出售:关悦诚品、香江大厦、江月大厦、陈光。

袍江1月成交量回升，但仍未破百套。

1月袍江主力卖世纪晨光，江月公馆。

在袍江逐渐走向完善的时代，世纪晨光作为一个不可多得的刚需机会，备受瞩目。户型面积约88-130㎡高层，均价约14088元/平方米。从综合地段和产品来看，性价比非常突出。

而江油府1月加推房源，均价来到16236元/㎡。

袍江还有星尚喜悦11号地块和娇娇杨静湖项目即将入市。两个项目都是比较高端的改善，尤其是中交项目，是纯低密度住宅，有望刷新袍江房价纪录。

城东

整体均价:24250元/平方米

出售:碧桂园运河张晨、红星田波、宝业四季花园、大建站花园。

1月份在大成东，成交量减半，但成交均价几乎翻倍！

均价25000元/平方米，成交率约94%的板块，人人詹静袁满和宝业四季园成功带领板块实现价格跃升。

同时，上个月大成东TOP1成交售罄，1月份没有推，所以对均价没有影响，也是主要原因之一。

2021年1月越城区新房销售

(销售区域、套数、金额)

前十名

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(数据来源:房地产信息网等。)