漳州房价即将暴跌(上海各区房价一览表)「建议收藏」

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最近的二手房市场陷入了困境。

尤其是受到回归的黑天鹅的影响，大家有一个非常直观的感受:

二手房市场降温。

这一点在相关二手房交易平台也得到了印证。

全国房价数据显示，漳州9月二手房挂牌均价约为14139元/㎡，环比下跌2.23%。

市场遇冷，大量急着抛售的二手房业主不得不“割肉”付款。据某二手房交易平台统计，24小时内，降价房源超百套房源。

今天我们整理了各地区降价前10的房子。最近关注二手房的朋友可以实地看看。注:以下数据来自二手房交易平台。此库存不促成交易，数据仅供参考。

城中(相城&市区)

最大降价幅度:25.63%

全市区域降价最大的是悦华苑小区，位于滨江区域。这个小区小区小，房龄大，大部分楼都没有电梯。但网上挂牌的房源多为总价175㎡以上的四房，受众有限。所以最近几个月，该小区挂牌均价一直在9000元/平方米左右，本月降价最为明显，降幅达25.63%。

此外，金冠花园南区、东华广场、丹霞星城、温泉嘉园等小区的挂牌均价呈明显下降趋势。根据诸葛找房平台显示，龙腾大厦有一套公寓，建筑面积约为123平方米。7月份房子刚上架的时候，价格是118.9万，2个月内没人要。今天业主把挂牌价下调到112万，降价近7万。

城西(襄城-金凤地区)

最大降价幅度:↓4.64%

西板块因为有行政区和文教区的优势，二手房整体价格波动不大。9月，板块内多个小区虽然挂牌价下调，但整体降价幅度均在5%以内。

板块内，跌幅最大的是湘江新城。虽然小区整体位置和周边配套可以说是相当不错，生活上什么都方便，但是市场上的流通以小户型为主，价格波动较大。

城东(龙文区)

最大降价幅度:↓38.59%

和上个月一样，本月龙文区挂牌价跌幅榜排名第一的两个项目均为别墅产品，其中乾隆尊盘山庄跌幅更是高达38.59%，上层55约为7.25%。其余降价小区整体跌幅有限，大多在5%以内。

但值得一提的是，别墅价格高，客户群少，交易量其实不多。因此，上市市场的波动更多地反映了业主自身的预期。

众所周知，最近影响二手房市场的因素很多，房贷利率上调、疫情影响、学区房预期下降、质量天花板等等。

01

疫情下，参观人数减少，交易量下降。

8月，受高温天气影响，漳州二手房市场明显回落。本以为随着“金九银十”的到来，二手房市场可能会力挽狂澜，却不知受到黑天鹅的重创。中介表示，由于近期疫情防控升级，整体观看量下滑严重。

02

贷款利率提高

下半年以来，各地房贷利率不断提高，贷款周期也在延长，对二手房市场的流动性也造成了一定的阻力。

03

学区预期下降

最近很多城市出台了打击学区房的调控政策。虽然目前漳州还没有实行这样的政策，但恐慌情绪已经逐渐在学区房蔓延，部分业主开始降价以换取流动性。

另外，影响二手房房价的因素很多。除了大环境，购房者还要考虑楼层、建筑位置、朝向、户型、装修，甚至房东的心态等等。

另外，不排除有中介为了获客挂出假房源。

所以，对于购房者来说，最靠谱的办法就是多比看，遇到合适的笋就尽力去抓。