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购房者在买房的过程中,经常会接触到很多从未听过的名词。遇到陌生名词不要慌。相信很多人都不知道容积率是什么意思。今天,边肖将向您介绍有关容积率的相关知识。
根据《建筑用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上,每层建筑面积为100平方米,建两层,总建筑面积为200平方米,容积率为2;如果建三层,总建筑面积300平米,容积率为3。
简单来说,在某个地块,房子建得越多,层数越高,整个项目的容积率就越高。
二、容积率好还是小?
从上面小编解释的容积率的含义可以看出,容积率直接关系到居住的舒适度。一个好的居住区,高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制,并不是所有的项目都能做。总的来说,容积率说到底就是小区的户数、人数和面积的关系。当然,住户越少,人越少,这个地区就越舒适。
3.容积率对业主有什么影响?
1.容积率高,住宅拥挤。
容积率高意味着整个小区居住的人多,高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队,健身需要排队等等。,休闲娱乐设施供不应求。同时,频繁使用会加剧这些设施的老化。
2.容积率高了,小区绿化变少了。
容积率高意味着建筑的占地面积会更大,或者建筑的楼层会更高。在这样的情况下,小区的绿化面积会相对减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高,建筑间距可能会减小,日照、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度也会降低。
3.容积率低,房价贵。
容积率低,整个小区居住的人口略少,房价也比较贵。别墅的容积率比普通小区低很多,所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵,开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。比如同一块地,开发商建11层楼和33层楼,33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。
以上是边肖为大家总结的关于容积率的相关知识,希望能帮到你。
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