70万存银行一年利息收入(100万在银行一年利息收入)

大家好，我是讯享网，大家多多关注。

手里有70万，2022年该买房还是存银行？十年前，大部分人都会毫不犹豫地买房。原因很简单。当时投资买房是公认的最佳投资渠道，尤其是对普通人而言。买房门槛低，最简单可靠，升值也快。

这不是废话，而是科学证据。中泰宏观测算，从大类资产过去10年的表现来看，如果这10年坚定投资房地产，收益高达350%。相比之下，债券占79%，沪深300占40%，黄金收益率只有38%。

参考另一个数据:过去10年，中国的CPI增长了29%。这意味着，如果你10年前买房，你可以轻松跑赢现在的市场，额外的收益至少是3倍。这只是平均数据。如果把目光放在四个一线城市，10年前买了房，现在房价涨了10倍甚至20倍，也不稀奇。

同样的问题，放在今年，就没那么好回答了。说到底，是因为从去年下半年到今年上半年，房地产市场非常不景气，甚至房价跌了很多，直接对很多人坚持了十几年的“购房观念”造成了巨大的冲击。

首先，虽然很多城市都在积极救市，但据不完全统计，截至目前，全国已有近200个城市出台了稳定楼市的政策。然而5个月过去了，楼市依然无法走出阴霾。5月开发商销售面积、按揭贷款增加、土地出让情况均不乐观，同比降幅仍超过50%。

其次，5月15日，央行将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，贷款用于购买100万套住房，可节省利息总额近4万元。而且从5月份开始，全国有30+个城市将首套房首付比例降至20%，增加了提高公积金额度、发放购房补贴、减免契税等新政策。可以说有很多好消息。用青岛大学教授易宪容的话说，人们对买房不感兴趣。

再者，之前很长一段时间，房地产被视为“只涨不跌”的存在，但这一神话在今年被彻底打破——自去年10月全国商品房均价跌回万元后，直到今天，全国商品房均价仍未能突破万元。不仅如此，今年5月，与去年2月相比，全国商品房均价下降12%，降幅为每平方米1350元。

以购买一套全国均价的100平米商品房计算，今年5月份购买比去年1月份购买至少节省13.5万元。如果利率从5.88%降到5%，利息又可以省30万——去年2月，总房价113万，贷款额79.1万。第一家纯商业银行贷款利率5.88%，利息合计90.45万。今年5月，总房价98.78万，贷款69.1万。第一套纯商业银行贷款利率5.0%左右，利息合计65万。

此外，相关监测数据显示，5月百城二手房均价为15717元/平方米，环比下降0.05%，同比下降1.06%。我一直说，百城二手房价格是大家要关注的，是市场的真实反映。因为这些城市是中国综合实力最好的城市。5月份，百城二手房价格同比下降1.06%。事实上，过去一年投资房地产是不明智的，这是一个很好的例证。

用专业人士的话说，目前，中国长期以来的“房价上涨”预期正处于转变的临界点。房企、银行、土地市场都发展良好。整个产业链的降温，意味着调控取得了阶段性进展。

基于以上房产的真实情况，我们再来看文章的核心问题:2022年，我们手握70万，该买房还是存银行？可能有人会问，你为什么拿着70万现金？如前所述，中国的100个城市是最值得关注的城市，所以我们讨论的对象都围绕着这100个城市。5月份百城二手房均价1.57万/平米，你买100平米的房子，总价157万。30%首付47万，加上各种税费，购房款50万。多出来的20万其实是2年的月供。我们一贯的观点是，无论何时买房，都要保持充足的资金，至少两年的月供。只有做到这一点，你才能避免被大环境的波动所影响。下岗、工资收入锐减等因素。应该提前考虑。

接下来，我们进入正题。今年手里有70万现金，是买房还是存银行收利息？对于这个问题，著名房地产专家、北师大知名教授董藩给出了自己的“答案”:在大城市，手里有70万现金，应该趁早买房。因为早点买房是为了孝敬父母，即使钱不够，也需要父母的支持。对于大城市的房地产，董藩非常乐观。他甚至提出了“买不起房就租房住一辈子就留在一线城市”的观点。

此外，董藩还直言，各地要改变救楼市的思路，摒弃之前畏首畏尾、剁肉挤牙膏的思路，大胆行动。房地产业对中国的经济增长和中国的就业、财政收入影响很大。如果房地产市场不能回到稳定健康的发展状态，中国的经济和社会秩序就不能回到健康的运行状态。所以，我认为有必要在国家层面出台系统性的财税、金融、土地等政策力度救市，然后让地方政府辅以城市政策。

为什么董藩鼓励年轻人在大城市早点买房，而不是把钱存进银行？第一，大城市有发达的经济基础，以及源源不断的人口资源，同时享受最大的政策支持，会支撑房地产继续发展；第二，很多一二线城市的房价还没有到极限，未来上涨的压力还是很大的。跑赢大盘基本没问题。而且大城市的优质房产仍然是普通人实现资产保值增值的最佳渠道；第三，目前银行股利率太低，高收益产品安全性没有保障。河南这件事可见一斑。在中国排名前30的城市，一套休闲房产的年升值收益比把现金放在银行里还高。

我们同意董藩的建议，但董藩只提到了部分情况，这并不适用于所有人。接下来我们从三个方面对这个问题进行综合分析，告诉你一个真实的答案:大城市要买房，小城市要有靠谱的银行；还应该有可靠的银行来满足短期货币需求。

第一，手里有70万现金，是买房还是存银行，应该因城而异。简单来说，对于经济发达，人口增加，有潜力，不限购的城市，首选还是买房。一方面，这类城市的经济动能还是很强的，从全球范围来看，经济发展快的地方，房价会大幅上涨；另一方面，经济发达的大城市，库存严重不足，住房整体处于“供不应求”的局面。此外，购房需求从来不缺，尤其是城市群和都市圈核心城市，人口还在不断涌入，最终会转化为有效需求，支撑房地产继续发展，支撑房价上涨；

对于房地产大量过剩、人口常年流失、远离区域中心、远离发达城市、产业单一或无核心产业、全国低水平城市较多的三四线城市来说，买房未必是最好的选择，尤其是现阶段。如果把70万现金存入银行，明年的收益将远大于买房。

曹曾说，对于很多过度开发的三四线城市和县，房子长期不值得买。这些地方的房子只是一堆钢筋水泥。这不好听，但这是真的。无论从经济供求角度，还是从房地产附加值角度，这类城市的绝大多数房地产都不具备长期大幅升值的潜力。尤其是很多人口崩了，产业空为核心，经济发展滞后的县城，买房就意味着接手，买房就意味着做好亏损的准备——房价不涨反跌，光资金成本每年就亏3%-4%。这样看来，把钱存银行还是划算的。但是借鉴了河南的经验，我们建议大家在存款的时候，首先考虑的是安全，其次是高收益，不要重蹈河南的覆辙。

第二，买房和银行存款的预期收益也要考虑。比如，即使在一二线城市，公寓、旅游房、养老房、小产权房等。，大概率买他们。这些房子不升值，甚至这些房子的价值每年都有点悬。更重要的是，这类属性的弊端太明显了，往往很难改掉。

另外，冯仑还有一个理论:房地产每年升值不到7%，所以买房其实是亏的。大城市的基本面，比如人口、金融、经济、资源、政策等。，可能会让房价涨幅高于这个值，所以在大城市买房显然比存银行划算。70万现金存银行，即使按最高5%的收益计算，还是不如投资大城市买房。

当然，存银行比在小城市买房好。一方面，房地产严重过剩，购买力枯竭，人口不断流失，楼市投资价值越来越低。事实上，近几年在很多城市，新盖的“大饼”基本都位于空，而且这些房产还在不断贬值——每年都要交物业费，还有资金成本的损耗。4%左右的银行存款收益还是香的。我还是要提醒你，现在存钱还是得找个靠谱的银行。

第三，当然，70万现金，是买房还是存银行，也要看个人需求:如果70万现金纯粹是闲置资金，没有其他用途，我们同意在各地放松管制的同时买房，有机会在大城市购买房产；但如果你有短期的现金流需求，放在银行付利息肯定更好。因为在现在的买方市场，一旦买了房，就要做好长期的准备。虽然理论上在大城市购买房产仍有升值潜力，但很多房子有价无市，难以套现也是事实。