青岛城阳区划成主城区吗_成阳在青岛的哪里

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“改善驱动时代我们看好主城哪些板块？”

这是某咨询的第235篇原创文章。

今天和大家聊聊青岛主城区的三个改善板块，我比较喜欢的。

先说一个关于主城区置业的判断:主城区已经进入改善驱动时代。

提升两个时代特征，地段的影响因素弱化，产品的影响因素大大加强。

我们将看到市北和李沧的优质物业超过市南。即使在同一个区域，高品质小区和低品质小区的差别也会越来越大。

固守地段的旧思维，忽视产品的影响因素，将会大大失去未来十年的大势。

关于我喜欢的三个板块，一起来看看吧。

01

第一个:浮山之后。

福山是青岛改善置业绕不开的板块。二十年前，浮山只是新青岛人定居青岛的重要场所。今天，它已经成为一个需要改进的热门领域。

浮山也是目前为止潜力很大，总价和地段都可以接受的板块，我觉得。虽然它的周期不早，甚至涨了很久，但我很看好它未来三年的变化，交通的巨大改善，以及区域低效土地改造对城市界面的更新。

浮山背后的潜力在哪里？很多人会说教育继续强势，取代南中环片成为青岛公立学校的肩膀。

但是你会发现，随着教育的均等化，福山之后很多新学校的建设，你能不能成为挑大梁的人，还是有一定的不确定性。

我觉得浮山之后的潜力来自于地铁4号线和辽阳路高架的建成，使得浮山成为三大就业中心的最佳通勤距离。金家岭、市北CBD，加上香港路沿线，是主城区最重要的三个就业中心。浮山之后，这三个就业中心几乎等距。无论在哪个就业中心工作，住在福山后盘都是最理想的通勤距离，因为这个优势会给福山后带来源源不断的改善人群。

另外，随着辽阳路、滁州路一些低效用地的改造，比如市场、工厂等，浮山之后的城市界面越来越好，这也是浮山进一步推进的原因。

02

第二:张村河两岸。

张村河有各种各样的解释。有人认为，虽有崂山之名，却无崂山之实。有人认为那七八个村拆迁遥遥无期，张村河的未来难以掌控。

有一段时间觉得张村河两岸没有前途，拆迁遥遥无期。然而，这一切都随着青岛的旧城改造三年计划而改变了。13个城市更新区中，崂山只有一个更新区，就是张村河两岸。

如果你说李沧的三个更新区域是世博、楼山后、火车北站，你不确定哪个区域能真正成为发展的重点。但是崂山的张村河是崂山必须啃的硬骨头。

崂山区的发展很温和，甚至隐忍，但一旦发展起来，就很厉害。

我觉得张村河两岸的未来会超出我们的预期！

张村河南岸的崂山汽车东站和松陵路的价格很高，是因为很多人已经知道它有多好，但很多人没有意识到未来张村河两岸会有多好。这是张村河两岸的机遇。

03

第三个:东丽

我看着它崛起，越来越好。

李的蜕变其实来自一个契机，世博会。随着李村河的改造，它从农村变成了一个美丽宜居的地方，这可以视为东里(中央居住区)建设CLD的目标。

因为众所周知的原因，东丽这两年的产业建设并不是很成功，但其优质的自然环境和不断完善的配套设施，已经开始引起主城区众多改善群体的关注。

东力未来的潜力有几点。一、环境，群山环绕，李村河穿流而过，是主城区不可多得的优质改善板块，也是东丽打造改善板块的底牌。

第二，未来三年教育、地铁、医院将陆续上马。2号线延长线、八医馆东院正在建设中，配套设施不断完善。

第三，与崂山区融合，人口外溢。随着崂山向北扩张，崂山的就业人口开始向东丽外溢，同时与东丽深度融合。面对崂山区均价4万，东丽均价3万指日可待。

先说东丽板块的一个遗憾。之前建的小区主要是刚需，改善低迷的小区很少。2014-2015年，也是青岛价格战打的最激烈的区域。

近几年开发了一些以绿城为代表的改善型社区，也赢得了市场的热情交费。

好在这个板块还有大面积的可开发土地，这是东里上一层楼的信心。

最后

三个完成了。话说回来，只能买这三个吗？当然不是。

是不是说这三个板块里任何一个房子都很好？当然不是。

每个板块都有好的项目和不好的项目。

但比较有前景的板块是我心目中的这三个。