深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”_深圳市宝安区住房建设局

大家好，我是讯享网，大家多多关注。

《深圳楼市早7》总第517期。

深圳住建局官网显示，9月29日，位于光明百花区的华润里获批预售房源398套。房屋面积约84-153㎡。备案单价约4-5.7万/平米，均价约4.58万/平米，总价约350-874万/套。坯料已交付。销售方案显示，10月5日摇号公证，10月6日10:30选真房。

华立位于光明区光明街观光路与富民路交叉口。批准的住宅用地占地面积约15600平方米，总建筑面积约50000平方米。该项目配有一栋商业大楼和一所幼儿园，周围有规划的18号线(一期)。

② 75-150㎡，罗湖御景天峦公馆，获批房源609套。

深圳住建局官网显示，9月29日，位于罗湖李安堂的御景天銮府609套房源获批。房屋建筑面积约75-150m2，单价约5.02-6.89万/m2。根据销售方案，10月4日，深圳市公证处进行了公证摇号，10月5日正式选房。

御景天銮大厦位于罗湖区李安堂街长岭路与罗沙公路交叉口南侧。本项目批准的住宅用地面积约14700㎡，总建筑面积约93000㎡。该项目配有一栋商业大楼和一所幼儿园，靠近地铁2/8号线吴同山南站。

③建设不少于16.3万套住房，发布宝安住房“十四五”规划。

近日，宝安区住建局和宝安区发改委联合发布了《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》(简称《规划》)。根据规划，“十四五”期间，拟供应住宅用地规模不低于2.99平方公里(含工业宿舍用地0.36平方公里)，其中商品住房用地1.54平方公里，公共住房用地1.45平方公里(含工业宿舍用地0.36平方公里)。

在“十四五”规划中，全区住房总量目标是新建和筹集不少于16.3万套住房，其中商品房不少于6.5万套；公共住房不少于9.8万套，其中保障性租赁房不少于7万套。

规划期内，计划供应住房不少于10.1万套，其中商品住房不少于5万套；公共住房不少于5.1万套，其中保障性租赁住房不少于3.4万套。

④提供4232套住房，神山首批在建最大保障房封顶。

近日，深汕特别合作区在建的最大保障房安珠深一村首批7栋楼封顶。神怡村位于神山大道以南、龙山路以北，建设用地面积约8.3万㎡，总建筑面积约47.6万㎡，总投资约37亿元。是该地区住房套数最多、规模最大的租赁型保障性住房项目，可提供4232套住房，满足近1.3万人的居住需求。

神医村项目于2019年6月启动。目前，主体结构施工正在加紧进行。16座塔楼计划在今年年底前全部封顶，部分房屋将于2023年底交付使用。432套住宅交付精装，其中35㎡住宅1872套，88㎡住宅2232套，100㎡-120㎡住宅128套。项目配有幼儿园(18个班)、游泳池、社区老年人阳光中心、社区卫生服务中心。

⑤万科的万物云港交所上市

9月29日，万科旗下的万物云正式在港交所上市，股票代码为2602。或受地产板块整体市场情绪影响，当日下午，万物云市值约494亿，仅次于华润万象人寿。万屋云被万科物业更名。目前，万物云在管理规模上仅次于碧桂园。截至今年6月底，其管理面积约8.4亿平方米，仅次于后者的8.432亿平方米(含三供一业区)。

万科董事会主席郁亮在万无云IPO仪式上表示，今天是万无云一个全新的起点。万科不在乎万物云分拆上市时的估值，更在乎未来的长期业绩。时间会证明一切云的价值。

值得注意的是，与传统材料企业不同，万物云重视科技和数字化的投入。此次募集的资金多用于技术和数字化，约25%用于AIoT和BPaaS解决方案的开发，约20%用于孵化万物云生态系统。

⑥央行、银监会放宽部分城市首套房贷利率下限。

9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

具体来看，对于2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同月连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知指出，出台这一政策措施，有利于支持市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策允许的范围内，银行和客户可以协商确定首套新增住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

⑦上海:合理支持刚性和改善性住房需求

9月28日上午，上海市政府召开新闻发布会。上海市委常委、常务副市长轻舞介绍了《关于帮助上海优势产业稳定发展的若干政策措施》(简称《措施》)。据介绍，政策措施将以扩大需求稳增长为重点，从投资与消费、外贸与外资、重点行业等供需两端同步发力，助力全年经济增长。

提出措施，如大力促进汽车、住房等大宗消费，取消符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车迁入限制，按照国家政策延长免征新能源汽车购置税政策至2023年底，合理支持刚性和改善性住房需求。

上海中原地产市场分析师陆认为，刚需和改善是楼市消费的重要力量。住房消费可以满足居民的居住需求，为行业发展和经济发展提供机遇。但上海有其特殊性，政策不会大幅度松动。仍然会坚持“房住不炒”的原则。后续政策也可能会细化、差异化，满足这部分购房者的消费需求。

综合来源:南方日报、证券时报E公司、21世纪经济报道、华尔街见闻、深证Fangxin.com。

[写作/绘图/整理]冯绍文邱永宽

[作者]

大湾区楼市观察