北京房价四环内一平方多少_北京四环房价多少钱一平米2021

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你能相信深圳房价会涨到27.1万平米吗？

魏刘厚

网上有个帖子大胆预测，到2035年，北京和深圳的房价会涨到27.1万平方米，上海的房价会超过25.1万平方米，其他城市的房价也会大幅上涨。评论区下面的评论很有意思，大部分是“如果有一盘花生就不会这么高了。”哈哈！

但你真的醉了吗？如果仔细分析数据，可能会喝一点，但真的不会太高。

让我们用最简单的一组数字来看看:

2021年，美国人均GDP为6.93万美元。中国人均GDP为1.26万美元，约为美国的18.18%。

2021年，美国约有1.3亿员工(不包括个体户)，平均工资为43460美元。我国居民人均可支配收入为35128元，约合5018美元，约为美国人的11.55%。

根据中国设想的发展目标，到2035年基本实现社会主义现代化国家。假设到2035年(为简化解释，按不变价格比较)，中国既然建成了现代化国家，那么2021年人均GDP特别是人均收入达到美国的一半应该不是一个过分的愿景，还有21730美元，比2021年的5018美元增长了4.33倍。

所以外推房价，当然影响房价的因素很复杂，不可能直线外推，但是收入是影响房价的最大因素，这是没有问题的。所以直接外推还是有参考意义的。如果目前北京、深圳、上海的房价同步上涨4.33倍，那就真的超过20万平方米了。在我居住的昆明，2009年的房价是2000 ~ 2300元每平米，13年后的2022年，房价是13000 ~ 16000元每平米，大致涨了6.5倍。谁能保证未来13年到2035年不会涨到每平米4万元以上？网上大胆预测是昆明41000多平米，还没涨6。

你还认为是因为没有花生，你喝醉了吗？

当然，由于出生率下降，人口老龄化，房子数量大致够用，大涨价的人口需求因素没有了。大涨价的概率应该没那么大，估计北、深、宽都不会超过4倍。然而，考虑到对温和通货膨胀的恐惧，货币不值钱，随着收入的增加，人们渴望更舒适的无忧住房。增加2-3倍也不是不可能。当时昆明房价涨到31000多平米，一点都不意外！

你怎么想呢?我声明我绝对不是喝醉了写这篇短文。